Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Как оформить обмен квартирами – способы и порядок действий

Как разменять квартиру однокомнатную двухкомнатную муниципальную

Способы размена

Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

  • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
  • через суд.

В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

Договор мены квартир

Обмен реализуется в виде договора, который:

  • оформляется в трех экземплярах,
  • подлежит обязательной регистрации,
  • подписывается  всеми лицами, осуществляющими обмен помещений, 
  • передает  права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.

Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта  исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может  быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ. 

Что не подлежит размену

Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

  1. Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
  2. Жилье признано негодным для проживания.
  3. Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
  4. В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
  5. Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
  6. Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.

Нюансы размена

Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.

После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

Сущность сделки обмена

Обмен предполагает:

  • прекращение первоначальных договоров найма;
  • формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
  • переоформление документации в течении 10дней.

Договор жилищного (социального) найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

  • заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
  • копия паспорта,
  • договор, разрешающий наем жилой площади,
  • жилищный ордер,
  • письменный документ от администрации о согласии на вселение,
  • документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
  • акцепт  органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
  • платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

Порядок действий

Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

  • поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
  • сбор необходимых документов;
  • предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
  • подписание договора размена и оформление сделки;
  • расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.

Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.

Документы

Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг. Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

  • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
  • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
  • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
  • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
  • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
  • справка о количественном составе семьи.

Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

Сложности обмена

Обмен муниципальных квартир  связан с некоторыми сложностями:

  • большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
  • слабая потребность среди населения в обмене;
  • сложность истребования материальной компенсации,
  • длительные сроки . 

Сделка по обмену жилых помещений  будет удачной если:

  • накопить запас терпения,
  • проявлять активность и настойчивость,
  • идти на компромисс с иными участниками сделки.

Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников. При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена. Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают.

Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать. Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

Обмен квартирами между родственниками

Долгое время квартирный обмен был практически единственной возможностью улучшить жилищные условия. Государство разово обеспечивало семью жилплощадью в рамках установленных норм, и при этом не сильно-то учитывался район ж …

Договор мены квартир

Договор мены подписывают для того, чтобы передать одну квартиру в собственность в обмен на иную квартиру. Кто-то из сторон этой сделки при этом признается покупателем и обязуется принять объект недвижимости, а другая сто …

Обмен приватизированной квартиры

Можно ли разменять приватизированную квартиру интересует многих владельцев заинтересованных  в покупке иного объекта недвижимости взамен имеющегося. Актуальная практика предлагает несколько методов решения данного в …

08.08.2019 — Тамара Белоусова

Здравствуйте!От государства получила квартиру по договору»

29.07.2019 — Дмитрий Торлопов

Добрый день. Как сирота получила 10 лет назад квартиру в области, в ней не проживала никогда, так как проживаю все эти годы с дочкой в Екатеринбурге ( работа,школа ребенка) могу ли я отказаться от той квартиры и попробовать получить в городе?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.07.2019 — Анна Журавлева

Можно ли поменять жилье, которое получено по договору соц найма детям сиротам, на такое же жилье с таким же договором, но немного в другом месте.

12.07.2019 — Олег Хусит

Мне выдали квартиру в Нерчинске, я уже 4 года не живу в ей 3 года как выписалась. Могу я снова в ей прописаться с ребенком

11.07.2019 — Жанна Кузнецова

Добрый вечер,можно ли обменять двухкомнатную квартиру соц.найма на однакомнатную с доплатой.

11.07.2019 — Кристина Большакова

Здравствуйте. Скажите пожалуйста. Я являюсь сиротой, по соц.найму могу ли я обменять квартиру на дом?

07.07.2019 — Валерий Руднев

Здравствуйте, я получила квартиру тк как я опекаемая. У меня произошёл потоп. Пошли трещины и плесень. Могу ли я попросить замен этой квартиры

07.07.2019 — Алина Соловаьева

Здравствуйте! У нас Квартира в соцнайме 3-х комнатная, с мужем разведены, есть дочь 14 лет, вместе жить не возможно! Что можно сделать в этом случае? Приватизировать он не хочет. Как нам с дочерью быть??? Помогите пожалуйста!

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2019 — Владислав Талалихин

Добрый день. Как сироте предоставили квартиру сроком на 5 лет. В ней не проживаю, так как живу уже в другом большом регионе. Возможно ли как то отказаться от квартиры и получить в другом регионе.

Ответ на вопрос дан по телефону.

22.06.2019 — Дмитрий Сапелкин

Можно ли разменять 2х комнатную квартиру на 1 комнатную и комнату с маленьким ребёнком?

21.06.2019 — Игорь Прорубников

Здравствуйте, скажите пожалуйста, я сирота, мне 24 года, квартиру дали в 2018 году в феврале в г.Кудымкаре, жить начали в ней с июля 2018 года. По началу было не плохо, но сейчас просто невыносимо жить. Не устраивают соседи, обслуживание управляющей компа

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.06.2019 — Маргарита Сергеева

Если квортиру обменяли на общежитие ? Это не равный обмен считается? И возможно ли расторгнуть такую сделку или признать не законной ?

10.06.2019 — Людмила Соболева

Здраствуйте мы с матерью полусили 1 кв на 4 верых 2015 году . Она фактически одна А у меня 2 детей . Мы с ней не уживаемся в одной кв . Она на потивизацию не соглашается . А я не могу жить в одной кв с ней незнаю что мне делать Кв 4 х комнатная . В администрацию обращалась Говорят решайте сами этот вопрос А как его решить я незнаю

04.06.2019 — Алена ковалёва

Здравствуйте, мне дали квартиру как сироте, но я проживаю в другом городе, могу ли я как то обменять квартиру

29.05.2019 — Богдан Карый

Здравствуйте. Получила квартиру по соц найму в 2017 году. В 2018 году я вышла замуж и родила ребёнка могу ли я просить поменять квартиру на квартиру большей площадью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.05.2019 — Виктория Жукова

Здравствуйте,я из г.Читы получила квартиру 1комнатную как сирота по договору на 5 лет,у меня 2 детей разнополых,скажите пожалуйста могу ли я поменять её на деревянный дом побольше кв м на земле.

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.05.2019 — Павел Яшников

Здраствуите.Моеи гражданскои жене 10 лет назад дали пол дома как сироте.Дом находится на одном участке.Возникли разногласия с жильцами второи половины.По поводу земли.В администрации говорят,что участок не возможно разделить.Как нам быть?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.05.2019 — Карина Пугачева

Могу ли я поменять комнату по социальному найму сам прописан в тульской области г Ефремов хочу поменять на город тула возможно ли это?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17.05.2019 — Елизавета Ефимова

Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я обменять студию которая находиться в соц найме как ребёнку сироте ,на дом частный с доплатой так как нас в студии проживает 4 человека и мы очень нуждаемся в большей площади жилья !Если это не возможно ,что мы можем сделать что бы расширить жил площадь ,из доплаты только мат капитал

04.05.2019 — Анатолий Яровой

Здравствуйте. Выдали квартиру от государства ( сирота), была беременной на ранних сроках и не знали пол ребенка. Слышала если ждут мальчика, то выдают двухкомнатную квартиру. Родился сын, живем в той же квартире. Сыну 2 месяца. Можно ли подать на другую жил площадь ( двухкомнатную)? И как это правильно делать и куда обращаться если это возможно? Спасибо за ответ.

Ответ на вопрос дан по телефону.

04.04.2019 — Валентина Ершова

Здравствуйте. Меня зовут Виктория. Моя семья стояла на очереди получение жилья.недавно мне моей сестре и её ребёнку предоставили 3 х комнатную квартиру.по соц.найму.мы сделали там прописку.с сестрой мы не дружим.жить в одной квартире двум семьям проблематично.могу ли потребовать в администрации разменять на квартиру на два жилья.и можно ли было нас всех засилять в одно помещения

02.04.2019 — Вячеслав Семичастнов

Добрый день. Как сироте предоставили квартиру сроком на 5 лет. В ней не проживаю, так как живу уже несколько лет в другом большом регионе. Возможно ли как то отказаться от квартиры и получить в другом регионе.

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.04.2019 — Иван Люминарский

У меня муницыпальное жильё, с квадратурой 83кв/м,барак, могу ли попросить в муниципалитете дать мне квартиру меньше, и какое жильё мне могут предложить?

30.03.2019 — Роман Саватеев

Получили квартиру в г. Олекминск по соц найму, прошло уже 4 года, дом разваливается, могу ли я обменять ее на квартиру в другом городе, например в Якутске или же в другом регионе России? Заранее благодарен.

28.03.2019 — Алена Тарасова

Здравствуйте, можно ли разменять студию ( соц найме,сирота) на квартиру большей площади закона,что для этого нужно? Либо обмен на другой город,как найти желающих?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.03.2019 — Артем Красноженов

Добрый вечер подскажите пожалуйста. Я сирота получила в 2018 году квартиру. Но хочу переехать в Москву перевожусь по работе. Могу ли я как нибудь поменять квартиру в Свободном на Московскую чтобы там проживать?

23.03.2019 — Любовь Ершова

Добрый вечер подскажите пожалуйста. Я сирота получила в 2018 году квартиру. Но хочу переехать в Москву перевожусь по работе. Могу ли я как нибудь поменять квартиру в Свободном на Московскую чтобы там проживать?

Предлагаем ознакомиться:  Дачный потребительский кооператив Акты, образцы, формы, договоры Консультант Плюс

18.03.2019 — Вероника Белова

Мне дали квартиру как сироте в кабанском районе а я там не проживаю можно ли мне обменять эту квартиру на тот район где я проживаю.

12.03.2019 — Галина Орлова

Могу ли обменять неприватизированное жильё в Хабаровске, на жильё в Сочи

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.03.2019 — Клавдия Жукова

Я получила квартиру как сирота в городе где прописана но живу в другом городе и переехать туда нет возможности так как и муж работает и дети в сад хотят ,могу ли я обменять квартиру в городе где я живу, так как мы сами живем на съемной квартире и платить тут и там за квартплату очень много денег уходит и так как 3 детей денег не хватает.

26.02.2019 — Геннадий Свиногузов

Здравствуйте, я получила квартиру как сирота, в квартире холодно никакого ремонта, соседи алкаши, а у меня маленький ребенок могу ли обменять на другую?

26.02.2019 — Кристина Коновалова

Здравствуйте. Могу ли обменять квартиру находящуюся в соц найме, на дом в краснодарском крае? Прописаны мама и 3 несовершеннолетних детей

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.02.2019 — Михаил Шатунов

Здравствуйте, я получил квартиру по договору социального найма в хмао в 2005г. На данный момент проживаю в съемном жилье в г. Тюмени с семьей и своего жилья не имею. Могу ли я его поменять ? alekc.k.a@

19.02.2019 — Анастасия Голубева

Я стою на очереди на квартиру как сирота в городе Соликамске,но живу в перми,можно ли перевестись на очередь в город Пермь и какие документы нужны?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.02.2019 — Зинаида Федотова

Здравствуйте ,можно ли обменять квартиру на частный дом ,если квартира дана от опеки ,но теперь не один человек а семья ,скажите пожалуйста

15.02.2019 — Артем Лиховол

Здравствуйте. Мы с сестрой прописаны в трёхкомнатной квартире находящейся в бессрочном социальном найме. Можем ли мы её разменять на две однакомнатные квартиры неприватизируя?

15.02.2019 — Никита Сашко

Здравствуйте, у моей мамы есть квартира по социальному найму но она её не приватизировала, сейчас на квартире есть долги можно её вернуть государству и что мама получит взамен?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2019 — Светлана Борисова

В 1993 году был произведен обмен частной собственности 1/3 дома на квартиру по соц.найму.является данная квартира частной собственностью или остается по соц.найму так же

04.02.2019 — Вадим Саморядов

С братом прописаны в квартире отца, но он купил квартиру.он же еще прописал с отцом жену двоих детей. Если прописаны в другой квартире, автоматом не выписывают? В договоре соцнайма ещё прописаны.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.02.2019 — Александра Пугачева

Можно ли продать сиротсккю квартиру, с целью приобретения жилья большей площадью?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.01.2019 — Маргарита Петухова

Как можно обменят 3 комнатную на 2 однакомнатные с помощью администрации

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.11.2018 — Жанна Маркова

Имеем с отцом-инвалидном и студенткой очного отселения неприватизированную комнату в ЮАО. как нам пометь ее на квартиру? есть ли такая возможность в принципе?

07.11.2018 — Роман Каракозов

Добрый вечер У меня в собственности комната в 3 комнатной квартире. У соседей тоже в собственности и они ее продают, а третья комната неприватизированная. Как можно выкупить неприватизированную комнату, чтобы оформить как квартиру и жить в ней.

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.11.2018 — Игорь Голендухин

Мне выдали квартиру как сироте 1 комнатную, потом я вышла замуж и у меня ребенок. Могу ли я обменять на 2 -х комнатную?

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.11.2018 — Геннадий Бахтинов

Здравствуйте. 30 декабря 2015 года получила квартиру по месту прописки , не проживала там . сейчас занялась ремонтом . а в квартире все сломано . обратилась в администрацию , с просьбой как это можно решить . так как средств таких не имею чтобы делать капитпльны ремонт вплоть до замены труб . мне отказали , сказали что я ранее подписала договор . значит меня все устроило . вариантов других не предоставляли

30.10.2018 — Антон Манастырный

Здравствуйте ,я получила квартиру 30 кв . У меня двое детей могу ли я подать на расширение жил площади добавляя мат капиталом ??

Ответ на вопрос дан по телефону.

24.10.2018 — Лидия Орлова

Возможна ли продажа или обмен квартиры по соц.найму, при том что за квартиру имеется долг?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.10.2018 — Елизавета Белоусова

Здравствуйте!Я с трех лет прописана в квартире социального найма которую выдали еще моему отцу.Сейчас я в ней прописана вместе со своими четырьмя сыновьями…Могу ли я разменять эту квартиру так как своего собственного жилья у меня нет???

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2018 — Диана Смирнова

Здраствуйте меня интересует абмена квартира с города в другой город

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.10.2018 — Мария Суханова

Можно ли обменять муниципальную квартиру на другой город ? Так получилось что у меня все дети взрослые все живут в Ула Удэ а поскольку я живу на Севере и уже заработала Северную пенсию , проживаю одна ,хотелось бы уже поближе к детям , так каккартинки купить в моем возрасте квартиру я уже не смогу , воткартинки хотелось бы узнать по поводу обмена втот город е живут мои дети

06.10.2018 — Людмила Антонова

Добрый день, 10 лет назад приобрели квартиру по очереди , по договору социального найма, сейчас, возник вопрос размены квартир, можно ли чтобы государство выделило квартиру на привотизацию?

05.10.2018 — Александра Романова

Здраствуйте я имею статус сироты и мне предостовляют жил. площадь , но , могу ли я узнать , я бы не хотел получать в этом городе квартиру , реально встать на очередь в другой город , или же путем обмена ,

04.10.2018 — Тамара Макарова

Мы с мужем инвалиды 2 и3 группы у нас есть дом в деревне купленный под мат.капитал можем ли мы обменять дом на квартиру в городе ?

01.10.2018 — Сергей Веселов

если сирота получил квартиру может ли он обменять ее на другую в другом городе

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2018 — Антонина Федорова

Мне дали квартиру 3 года назад, в другом городе, через 2 года можно сделать приватизацию, но я там ни живу, можно ли поменять квартиру в том городе, в котором я сейчас проживаю с маленьким ребёнком на съёмной квартире. К тому же квартиру дали с долгом за отопление 25000 т.р на что есть потверждающая квитанция.

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.10.2018 — Федор Резовников

Мне дали квартиру как сироте с долгом за отопление 25000 т.р, на что есть потвержающая квитанция. Квартиру дали 7 октября 2016 года. А платёжка пришла через 3 или 4 месяца за сентябрь уже с долгом 25000 т.р. Куда мне обращаться с тим вопросом чтоб убрали ни мой долг.

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.09.2018 — Светлана Тимофеева

Получила квартиру как сирота. Могу ли обменять на другую?

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.09.2018 — Диана Петрова

Я сирота,получил квартиру с одним ребенком и суппугой.могу я потребовать у администрации расширение жилой площади,так как появился второй ребенок!

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.09.2018 — Вадим Корольков

ребенок сирота проживал с матерью в 4х комнатной хрущевке с золовкой и ее дочерью я бабушка-опекун и сейчас проживаю с внуком но золовка не дает спокойно жить постоянные придирки разборки

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.09.2018 — Анастасия Комарова

Сирота, 21 год, квартира в соцнайме уже как год, хочу переехать в другой город на постоянное место жительства, возможно ли произвести обмен квартир на другой город?

Ответ на вопрос дан по телефону.

06.09.2018 — Мария Гусева

Здравствуйте. Меня переселили из жилого помещения(договор социального.найма) в другое помещение маневреного фонда(соц найм) по причине непригодное жилье для проживания. На данный момент администрация решила произвести обмен,забрать ту квартиру и дать мне эту (маневренный фонд) на условиях соц.найма. возможно ли переселение моё на постоянное жительство в квартиру которая является маневренным фондом,смогу ли я в дальнейшем расчитывать на приватизацию

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.08.2018 — Виктория Баранова

Здравствуйте у меня такой вопрос. У меня однокомнатная муниципальная квартира когда давали был один ребёнок сейчас дети выросли проживаем в пятером в однушке. Могу ли я однушку отдать городу и попросить двухкомнатную квартиру

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2018 — Анатолий Донов

Купила комнату на мат.кап. трое детей и я с мужем собственники все в долях, сейчас хотим обменять комнату свою на дом, где в доме бабушка под опекунством своей дочери. Справку взяли что дом не в зоне затапливаемости, бти выезжали оценку сделали 40% износа, опека скащала надо еще независимую оценку после уже с документами в опеку чтоб они посмотрели и назначили дату выезда на дом, хочу спросить какая последовательность в документации чтоб совершить обмен и стать собственниками дома который выбрали мы, конечно если опека даст добро, и даст ли вообще. Что может быть для отказа ??? И что после опеки поочередно делается если опека дает добро????

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.08.2018 — Светлана Беляева

Купила комнату на мат.кап. трое детей и я с мужем собственники все в долях, сейчас хотим обменять комнату свою на дом, где в доме бабушка под опекунством своей дочери. Справку взяли что дом не в зоне затапливаемости, бти выезжали оценку сделали 40% износа, опека скащала надо еще независимую оценку после уже с документами в опеку чтоб они посмотрели и назначили дату выезда на дом, хочу спросить какая последовательность в документации чтоб совершить обмен и стать собственниками дома который выбрали мы, конечно если опека даст добро, и даст ли вообще. Что может быть для отказа ??? И что после опеки поочередно делается если опека дает добро????

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.08.2018 — Марина Максимова

Подскажите пожалуйста ,Я сирота получила квартиру от государства как сирота но в ней не возможно жить что мне делать?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.08.2018 — Георгий Дурновцев

Возможно ли обменять квартиру на другой город которая находится под найм как сироте

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.08.2018 — Виталий Муратышев

Я признана малоимущей и мне выдали жилое помещение размером 16,6 кв.м. (гостинка)по договору социального найма. Объяснив при этом, что мне не положена квартира, т.к. свою долю в наследственной родительской квартире я продала за долги по коммунальным услугам. Законны ли действия работников Жилищного фонда или я могу требовать выдачи квартиры по соц.найму?

11.08.2018 — Константин Бегунов

Мне как сироте дали жильё квартира 26,8кв,м хочу обменять на дом в деревне. Можно так или нет

Ответ на вопрос дан по телефону.

09.08.2018 — Яков Балабин

ДОБРЫЙ ДЕНЬ МНЕ ПРЕДОСТАВИЛИ ЖИЛЬЕ КАК ДЕТЯМ ОСТАВШИМСЯ БЕЗ ПОПЕЧЕНИЯ РОДИТЕЛЕЙ 3 ГОДА НАЗАД , НО Я ТАМ НЕ ПРОЖИВАЮ ИВУ В ДРУГОМ ГОРОДЕ В ТОЙ ЖЕ ОБЛАСТИ, МОГУ ЛИ Я ОБРАТИТЬСЯ В СОЦ ЗАЩИТУ ЧТО МНЕ ДАЛИ ДРУГОЕ ЖИЛЬЕ ПО ФАКТИЧЕСКОМУ АДРЕСУ ПРОЖИВАНИЯ ИМЕЕТСЯ МАЛЕНЬКИЙ СЫН САД И РАБОТА ТАМ ЖЕ

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2018 — Эдуард Сергей

Я сирота мне дали квартиру она в соц,найме.могу ли я обменять ее на дом?

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2018 — Вера Лебедева

Здравствуйте. Дали квартиру в г. Кургане собираюсь переехать в Ростов-на — Дону, как обменять квартиру я сирота.

25.07.2018 — Валентина Беляева

Добрый день. Могу ли я поменять квартиру как сирота так как дали в старом доме где нужен капитальный ремонт

Ответ на вопрос дан по телефону.

20.07.2018 — Валентина Макарова

Здравствуйте! Мне дали квартиру как сироте, могу ли я оспорить и поменять на другую квартиру, в этой квартире жить не возможно, потому что дом сиротский, как общага. Я ещё не собстаенник

10.07.2018 — Владимир Гавришов

Получила квартиру в городе Нижнекамске сама родилась и жила в Елабуге ,живу в Нижнекамске 1 год ,у меня два ребенка младший постоянно болеет,а у меня на руках экзема ,хотела бы узнать сесть возможность сделать обмен на свой город?

08.07.2018 — Марина Новикова

Добрый день. Я сирота и Получила квартиру в 2016 году, она не пригодна для проживания. Могут ли мне ее обменять?

29.06.2018 — Инна Морозова

Маме 79 лет. Она живёт одна в частном доме, который постепенно ухудшается. С ней хочет поменяться семья на однокомнатную квартиру. Хозяйка получила её 5 лет назад как сирота. Сейчас у неё малолетний ребёнок и сожитель, который хочет строить дом на нашем участке. Безопасен ли для мамы такой обмен?

Предлагаем ознакомиться:  Что Могут Арестовать Приставы В Съемной Квартире

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.06.2018 — Эдуард Дикушин

невозможно проживание с сыном пьет кв в найме мне 69 лет метраж 31 м я квсьемщик подселение не подходит !

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.05.2018 — Виктор Эсперов

я хочу разменять 2 х квартиру,на 2 комнаты,без доплаты,но у меня долги по квартплате,могу ли я обменять,не оплачивая квартплату

21.04.2018 — Жанна Петухова

Здравствуйте! меня интересует от обмен соц.квартиру на на другой город а конктретно интересует с екатеринбурга на геленджик.Квартиру я получил в декабре 2015 г.по заболеванию и мне желательно жить возле моря.

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.04.2018 — Лариса Максимова

Здравствуйте. Реально ли разменять 2-х комнатную квартиру в доме народной стройки на 1 этаже, находящуюся в соцнайме, при условии что от приватизации отказывается один из жильцов? Есть ли база данных квартир, комнат соцнайма желающих обменяться?

16.03.2018 — Яков Цветаев

Тема моего вопроса: Недвижимость
(Сделки, оформление, споры с ЖКХ)
прямо сейчас.

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.03.2018 — Алла Александрова

Вселение в муниципальную квартиру по решению суда. Какие шаги нужно предпринять, чтобы официально вселиться в такую квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.03.2018 — Кирилл Каирев

н гагоамнрмманшрае8памгпшг

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.03.2018 — Марина Ефимова

Здравствуйте, я сирота, у меня такой вопрос, мне дали квартиру под наем, Кирово Чепецком районе, муж из г. Кирово Чепецка и работает там, можно ли как то сделать чтоб квартиру обменяли.

07.03.2018 — Инна Блинова

моему отцу дали квартиру по соц найму, он стоял 15 лет в очереди. дали не в Москве, сказали хотите в Москве ждите еще 2 года. Он взял в подольске.

25.02.2018 — Антонина Дмитриева

Есть комната 19 м. в общежитии около метро Кировский Завод. Соц.найм. Нужна комната маленькая в 2-х квартире тоже соц.найм. Готова взять на себя долги по жк.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.02.2018 — Виктор Мандриков

здравствуйте я сирота мне 25 лет мне дали квартиру 1комнатную я хочу обменятся на более большую с моей доплатой либо без нее скажите это возможно или нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.02.2018 — Антон Оконишников

квартира по спецнайму — ребенок сирота — возможен ли обмен в другой город

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.02.2018 — Илья Рязанский

добрый вечер . подскажите как получить квартиру в советском есть в агирише приватизирована в аварийном состоянии и по всем документам подлежащая к сносу администрация пока на встречю не идет с судом тоже проблема ну я думаю вы поняли какие проблемы.что делать.извиняюсь за орфографию с компом пока на вы ну это временно.ели был бы ваш телефон то лутше на словах все обьяснить.

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.01.2018 — Вячеслав Майор

Получила квартиру как сирота.могу ли обменять на квартиру в другом городе,где тоже сейчас дают квартиры детям сиротам?

Ответ на вопрос дан по телефону.

18.01.2018 — Карина Соболева

Вечер добрый! Моя супруга должна получить квартиру как сирота! Возможно ее обменять на квартиру больше?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.01.2018 — Артем Панихин

Где найти надёжные варианты для обмена квартиры соцнаёма?

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.12.2017 — Вадим Уссаковский

Здравствуйте! Мой коллега по работе имеет квартиру на праве социального найма. Мы хотели с ним обменяться его квартиру на дачный дом, дом на территории дачного товарищества на правах собственности.

02.12.2017 — Григорий Кузютин

Я сирота и у меня 3-е детей могу ли я обратиться куда не будь что бы мне поменяли квартиру данную как сироте на более большую?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.11.2017 — Виталий Гавриш

Здравствуйте, могу ли я обменясться с квартирой соц. найма с тем же человеком у которого есть квартира соц. найма только в другом городе той же области?

: 11:00 — 13:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.10.2017 — Петр Красин

Здравствуйте, я сирота, у меня такой вопрос, мне дали квартиру под наем, в городе Перми но по семейным обстоятельствам я не могу проживать в Перми, могу ли я поменять квартиру на тот город где я проживаю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

11.10.2017 — Владислав Бахмутов

ЗДРАВСТВУЙТЕ.ДОЛГО ПИСАТЬ.МОЖНО ВАМ ПОЗВОНИТЬ

01.10.2017 — Любовь Романова

мне надо обменять муницыпальную 2-х комнатную квартиру на однокомнатную можно то или нет

17.08.2017 — Андрей Троицкий

Добрый день.у меня такая проблем. У нас с мужем две квартиры дало государство двое детей и мы хотим обменять эти 2квартиры на дом и у меня еще есть материнский капитал.куда нам обратиться чтобы этот вопрос решить.подскажите пожалуйста

Ответ на вопрос дан по телефону.

01.08.2017 — Кристина Виноградова

здравствуйте! Подскажите пожалуйста если менять собственность на квартиру в соц.найме получу ли я квартиру в собственность, или она будет в соц найме?

01.08.2017 — Иван Мокин

Здравствуйте. мы живям в квартире по соц. найму. Есть желание улучшитьжилищные условия. какие есть варианты? Модно ли обменять на большую с доплатой или продать и купить большую площадь?

: 13:00 — 15:00

26.07.2017 — Жанна Фролова

здравствуйте моя жена получила квартиру от госсударства как сирота можно ли ее продать или же обменять раньше 5 срока на квартиру в другом городе спосибо

19.07.2017 — Карина Щербакова

здраствуйте!меня зовут альбина!у меня такой вопрос к вам.мне предоставлена квартира как сироте.она находится по месту моей прописки.а проживаю я в другом городе.можно ли сделать так.что бы квартиру мне дали в том городе в котором я проживаю?

Ответ на вопрос дан по телефону.

23.06.2017 — Ксения Казакова

добрый вечер меня зовут может жэк помочь с разменом муницыпальной квартиры 3-х комнатную. разменять на троих людей взрослых

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.06.2017 — Валентин Вахонин

Я сирота, и мне в 18 лет по месту прописки(Демянск) дали квартиру от государства, он будет в гос. найме еще 3 года. Не знаете, могу ли я ее обменять на квартиру/комнату в Новгороде. Т.е. чтобы мою квартиру гос-во забрало обратно себе, а я встала на очередь на получение квартиры в Новгороде.

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.05.2017 — Анна Коновалова

Здравствуйте) Меня зовут на. Я из города бугуруслана. Хочу перехать в город Сургут. Я ребенок оставшись без попечения родителей и получила квартиру в бугуруслане. Могу ли я каким то образом решить эту проблему, чтобы перевести квартиру в Сургут????

19.05.2017 — Николай Перочинцев

Здравствуйте ! Если у нас куплен дом на мат капитал..могут нам отказать в квартире по соц найму?

Ответ на вопрос дан по телефону.

12.05.2017 — Анна Голубева

как обменять социальную квартиру в сургуте на соц.кв в казани

Ответ на вопрос дан по телефону.

03.05.2017 — Александр Бурда

я хотела бы узнать можно ли поменяться социальными квартирами, если они находятся в одном доме только разные планировки

: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

27.04.2017 — Евгения Ершова

кто может помочь в обмене жилья соцыальногонайма

Ответ на вопрос дан по телефону.

25.04.2017 — Вероника Александрова

2-х комнатная квартира в соц.найме разменять на на 2 комнаты

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.04.2017 — Степан Лещенков

У меня комната в общежитии в городе у жены 2-х комнатная квартира в районе всё в соц найме даст ли администрация добра забрать у нас это и дать нам одну квартиру на семью?

: 9:00 — 11:00

09.04.2017 — Зинаида Федотова

Я сирота получил квартиру на 12 участке могу лия поменять ее на другую квартиру в другом районе

07.04.2017 — Геннадий Сафронов

Может ли выписать отец сына без его согласия по достижению сына совершеннолетия(18 лет)

: 19:00 — 21:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

05.04.2017 — Яна Богданова

Я получила квартиру в Тюмени,могу ли я обменять её на Мегион если ещё не прожила в ней 5 лет

Ответ на вопрос дан по телефону.

02.04.2017 — Ксения Данилова

как произвести обмен приватизированной квартиры на квартиру по договору соцнайма

31.03.2017 — Евгений Ваняшин

добрый день! могу я обменять квартиру, находящаяся в соц.найме однушку на двушку с доплатой нанимателю, если человек находящийся в договоре соц найма уехал навсегда и не оставил нотариальную доверенность?

Ответ на вопрос дан по телефону.

21.03.2017 — Денис Коптилов

возможно ли защетить мои права в том что с пенсии высчитывают долг за квартиру где я только прописана проживаю по другому адресу

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.02.2017 — Надежда Шестакова

возникли проблемы по приватизации квартиры. она в соц.найме.есть ли возможность ее продать или обменять

06.02.2017 — Илья Моржеедов

Здравствуйте. Мне предложили жильё соц найма по месту прописки могу ли я отказаться от него и получить жильё в другом городе этого же региона?Речь о градской области.

06.02.2017 — Владислав Шишебаров

В социальной квартире проживает две семьи. Одна из них не хочет приватизировать жильё. Как разменяться?

05.02.2017 — Алена Киселева

Здравствуйте .имею ли я права на обмен квартиры полученую по соцнайму?Несколько лет назад я на себя и 3-х детей получила квартиру в 55 кв.м. 2-х комнатная.Сын у меня инвалид детства..при том у меня имеется собственность купленная по Материнскому Капиталу…Как мне бы доказать ,что данная квартира по соцнайму требует ремонту или я просто не потяну такого ремонта?ведь там и отопления нет-всё с нуля начинать и стоит столько времени не жилая…а нам места мало в купленой по Материнскому капиталу…Посоветуйте что можно с этой проблемой решить..Годы идут а нам и помочь некому

02.02.2017 — Анатолий Кривоногов

Здравствуйте! Я наниматель муниципальной квартиры. Состав семьи: я, моя дочь и ее два несовершеннолетних ребенка (дочь 2004 г.р и сын 2010 г.р.). У нас 3-х комнатная квартира общ. пл. 85 кв. м. Хотим разменять на 2 однокомнатные или на 1 и 2-х комнатные квартиры. Это реально?

: 11:00 — 13:00

22.01.2017 — Наталия Филиппова

Получила квартиру как сирота,прошел уже год,жду ребенка,возможно ли поменять ее на другую,например с доплатой с моей стороны.

20.01.2017 — Андрей Чемоданов

Здравствуйте меня зовут саша у меня такой вопрос я сирота получивший квартиру могули я её обменять на другую квартиру хочу меньше квадратов

Время когда перезвонить: 15:00 — 17:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2017 — Анастасия Герасимова

живет в трехкомнатной квартире по соц.найму.Наниматель-золовка.Нас три семьи.После сноса ветхого жилья нас опять переселили всех в одну квартиру.Можно ли подать заявление и куда,чтобы нас расселили.Золовка нас выживает,постоянно находит любую причину,чтобы мы выселялись.В договоре записаны все.

Время когда перезвонить: 13:00 — 15:00

Ответ на вопрос дан по телефону.

15.01.2017 — Карина Борисова

Я инвалид 2гр получила квартиру хочу поменять на другой район в этом же городе соц наим

Ответ на вопрос дан по телефону.

14.01.2017 — Павел Волдавин

возможен ли обмен муниципального жилья с доплатой из материнского капитала

28.12.2016 — Людмила Федорова

Здравствуйте, возможен ли обмен муниципальной квартиры на приватизированную? У нас приватизированная 2-х комнатная квартира, хотим обменяться на 3-х комнатную муниципальную

Время когда перезвонить: 19:00 — 21:00

27.12.2016 — Валерия Тимофеева

Я сирота и получила квартиру . Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе города так как считаю не целисообразным проживание с несовершеннолетним ребенко в данном районе,так как отсутствует инфраструктура?!

Ответ на вопрос дан по телефону.

13.11.2016 — Дарья Захарова

Здравствуйте вот подскажите пожалуйста я мать одиночка получила квартиру . Могу ли я обменять по соц. найму

08.11.2016 — Алина Белова

могу ли я обменять социальную квартиру на находящиеся в другом городе

28.10.2016 — Светлана Андреева

Добрый день! Подскажите можем ли мы получить жилье в социальный найм, если у мужа есть жилье в соцнайме комната в коммуналке площадью 18 кв и прописаны там его родной брат и тетя, а у меня есть свое личное жилье- тут прописаны я,2 наших несовершеннолетних детей и моя мама,площадь квартиры 38,5 кв, но

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.09.2016 — Евдокия Федотова

Я инвалид 2 гр. пенсионер. Могу ли я разменять 2х комнатную кв. и польготам получить тоже 2х комнатную?

03.09.2016 — Людмила Колесникова

Здравствуйте. Я педагог, проживаю в квартире по социальному найму, которая принадлежит администрации поселка. На жилищной комиссии меня поставили в известность, что расторгают со мной договор, им нужна эта квартира. Если я куплю равноценную квартиру, возможен ли обмен?

10.08.2016 — Валерия Герасимова

Здравствуйте. Скажите пожалуйста я сирота получила квартиру по договору найма,могу ли я поменять квартиру на другую то же по договору найма?

Предлагаем ознакомиться:  Выписать из квартиры с временной регистрацией без явки лично

Ответ на вопрос дан по телефону.

31.07.2016 — Дарья Шестакова

третий раз за год у соседки пожар боюсь жить в своей квартире возможен ли обмен

31.07.2016 — Николай Великов

Добрый день, хотелось бы узнать получил квартиру как сирота, могу ли я ее обменять на квартиру в другом городе? (квартира в соц.найме)

Ответ на вопрос дан по телефону.

28.07.2016 — Ольга Киселева

в поселке хотят закрыть большую больницу и открыть поликлинику единственная квартира 5 комнат подходит моя. стращают квартира без ремонта в ужасном состоянии.

Ответ на вопрос дан по телефону.

16.06.2016 — Диана Осипова

Здравствуйте,я сирота,раньше была под опекой,у меня есть квартира от бабушки,но там прописано 3 человека,могу ли я попросить у опеки ее разменять?

Ответ на вопрос дан по телефону.

10.06.2016 — Владимир Кульманов

Я сирота и получил квартиру 31.12.14 г. Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе так как считаю не целисообразным проживание в населенном пункте где получил?

Ответ на вопрос дан по телефону.

08.06.2016 — Павел Полиевктов

Я сирота и получил квартиру 31.12.14 г. Могу ли я обменять квартиру? или переполучить в другом районе так как считаю не целисообразным проживание в населенном пункте где получил?

Ответ на вопрос дан по телефону.

19.05.2016 — Юлия Федорова

здравствуйте наш дом поподает под снос как ветхое жильё у нас муниципальная двухкомнатная квартира могут ли нам её разменять на 2 однокомнатных?

18.05.2016 — Людмила Григорьева

Могу ли я обменять муниципальную квартиру на другую аналогичную квартиру?

Ответ на вопрос дан по телефону.

07.02.2016 — Екатерина Казакова

Добрый день, хотелось бы узнать получил квартиру как сирота, могу ли я ее обменять на квартиру в другом городе? (квартира в соц.найме)

10.09.2015 — Евдокия Никитина

34 года назад наша семья в порядке обмена переехала из муниципального жилья в дом ЖСК , в прошлом году член Жск моя мать оформила квартиру на свое имя, т.е. стала единоличным собственником какие права имеют другие члены семьи, которые проживают с ней вместе до сих пор

Ответ на вопрос дан по телефону.

Отказ

Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки. Но для этого должны быть веские причины:

  1. Право пользования одной из квартир оспаривается в суде.
  2. Принято решение о проведении в одном из домов капитального ремонта или перепланировок квартир.
  3. Квартира признана официально непригодной для проживания.
  4. Подан иск на расторжения договора пользования на одну из квартир.
  5. При обмене получится вселение в коммуналку человека, страдающего хроническими заболевания из определенного списка.
  6. Дом, где находится одна из квартир, подлежит сносу.
  7. Одна из семей после проведения данной сделки будет считаться нуждающейся в жилищных условиях.

Как правило, причинами размена неприватизированной квартиры через суд бывают: бытовые разногласия, систематические ссоры между проживающими.

Также, если кто-то из сожителей намеренно пакостит другим — хулиганит или ведет асоциальный образ жизни, делая жизнь остальных невыносимой (или вообще ставя под угрозу).

При этом компромисс касательно разъезда в домохозяйстве не достигнут и кто-то активно выступает против (или вето наложил уже наймодатель).

О том, можно ли обменять старое жилье на новостройку, комнату на дом и земельный участок, и как правильно сделать обмен с доплатой, можно узнать из наших статей.

Когда суд отказывает в принудительном размене муниципальной квартиры? Судебная практика:

  • жилплощадь является спорной, аварийной или подлежит сносу;
  • речь идет о вселении в комнату в коммунальной квартире тяжелобольного лица;
  • данный договор социального найма находится в судебном производстве на предмет изменения или прекращения;
  • Как разменять квартиру однокомнатную двухкомнатную муниципальнуюодна из квартир признана непригодной для вселения.

Становится понятно, что подобного рода споры — дело весьма непростое и не всегда заканчивающееся успехом.

До начала каких-либо действий следует обратиться в юридическую фирму или адвокатскую контору для подробной консультации, только после этого можно заводить речь о подаче заявления в суд.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl Enter.

Размен через суд

В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

Как разменять квартиру однокомнатную двухкомнатную муниципальную

Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки. Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд.

Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

Понятие

Что такое принудительный обмен муниципального жилья через суд?

Скрывается за этим разрешение суда обменять или заменить муниципальное жилье, заменяемое членами домохозяйства, раз уж кто-то из ответственных квартиросъемщиков (или наймодатель) выступает против данной процедуры (ст. 74 ЖК РФ).

Для обмена жилплощади необходимо документированное согласие всех членов семьи нанимателя (это касается и временно отсутствующих), а также — муниципалитета. Последний принимает решение об обмене квадратных метров и люди разъезжаются.

Как происходит размен муниципальной квартиры через суд? Проживающие по соседству на основании ст. 72 Жилищного кодекса РФ имеют право потребовать судебным порядком заменить имеющееся жилище на другое, равнозначное.

Но требования требованиями, а согласие наймодателя, то есть муниципалитета, имеет первостепенное значение.

Которое орган правосудия вовсе не всегда аннулирует — например, если речь идет о хотя бы даже вероятном ухудшении условий проживания несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Как оформить обмен квартирами

Сделка с участием таковых происходит только при участии попечительского совета. А он, в свою очередь, тоже далеко не всегда дает согласие на размен (которое также придется опротестовывать в суде).

Узнайте на нашем сайте о том, как обменять комнату, двухкомнатную и трехкомнатную квартиру, какие документы потребуются для обмена, как заключить договор мены с доплатой, а также о том, можно ли обменять жилплощадь в ипотеке.

Обмен приватизированной квартиры

Под термином «приватизированная» понимается квартира, находящаяся в частной собственности – не только полученная в результате приватизации, но и купленная, полученная в наследство и т.п.

Разменять приватизированную квартиру можно несколькими способами:

  1. Прямой обмен по Договору мены квартир;
  2. Обмен квартир через куплю-продажу (так называемые «альтернативные сделки»);
  3. Обмен своей старой квартиры на новостройку (схема trade-in).

Поясним подробнее.

Прямая мена жилья

Для ясности сперва уточним, что если выражаться юридически правильно, то в отношении жилья термин «обмен» применяется именно к муниципальным помещениям, а термин «мена» – к помещениям, оформленным в частную собственность. К Договору мены квартир применяются правила о купле-продаже (п.2, ст.567, ГК РФ), а каждая сторона договора признается одновременно и продавцом и покупателем.

Мена приватизированных квартир – простой и удобный вариант, но маловероятный по тем же причинам, что и прямой обмен муниципального жилья (см. о нем выше). Найти на рынке подходящую тебе квартиру, да так, чтобы ее хозяева хотели переехать именно в твое жилье – ситуация почти волшебная. Но если это чудо-совпадение все же случилось, то обеим сторонам несказанно повезло, так как риск такой сделки минимален (в худшем случае стороны просто вернутся в свои старые квартиры), а механизм такой сделки прост до неприличия (подписывается и регистрируется всего один Договор мены).

Но при всей своей привлекательности, прямая мена квартир сильно сужает возможность выбора (вплоть до полного его отсутствия), а потому встречается крайне редко. И как же выкручиваются из этой ситуации? Ведь на рынке недвижимости очень много сделок, в результате которых люди меняют свою квартиру на другую.

Абсолютное большинство сделок по обмену приватизированных квартир происходит через двойную куплю-продажу – то есть путем продажи своей квартиры и покупки другой. Этим же путем осуществляются различные съезды (например, две «однушки» в одну «трешку»), разъезды (например, одна «трешка» на «двушку» и «однушку»), а также всевозможные расселения и размены с доплатой. Такие типы сделок называют альтернативными (подробнее о них – см. по ссылке в Глоссарии).

Порядок действий при оформлении обмена квартирами через куплю-продажу сводится к следующим шагам:

  1. Предварительная оценка рыночной стоимости своей квартиры и той квартиры, в которую хочется переехать (сбор статистики по открытым базам данных квартир, выставленных на продажу);
  2. Решение вопроса с доплатой (если она требуется) – кому и сколько;
  3. Поиск на рынке подходящего варианта для переезда (среди выставленных на продажу квартир);
  4. Поиск покупателя на свою квартиру (выставляя ее на продажу через те же базы);
  5. Заключение в один день сразу двух Договоров купли-продажи квартир (т.е. одновременная продажа своей и покупка другой квартиры);
  6. Регистрация обоих договоров в Росреестре (можно это делать через МФЦ «Мои документы»);
  7. Физическая передача квартир (подписание Передаточных актов), и переезд на новое место жительства.

Это если вкратце. Подробнее о том, как все это делается (с внесением задатков, сбором документов, организацией расчетов и т.д.), рассказано в отдельной статье об альтернативных сделках (см. ниже ссылку на нее).

Безусловный плюс такого обмена – это огромный выбор вариантов. Можно выбирать для обмена любую из выставленных на продажу квартир (а в городах их тысячи!). Административные ограничения отсутствуют – разрешение местных властей здесь не требуется, а нормы предоставления жилья не учитываются. Условия сделки максимально гибкие и зависят только от пожеланий и договоренности сторон (размер доплаты, наличие ремонта и мебели, форма взаиморасчетов, сроки передачи квартир и т.п.).

Именно эти преимущества и обеспечивают популярность такой формы обмена приватизированных квартир. Именно так (через куплю-продажу) меняют квартиры и в агентствах недвижимости.

Но, как это всегда бывает, у этого способа есть и недостатки. Первый и самый главный – это юридический риск сделки. То есть риск того, что в результате судебного спора и признания сделки недействительной, кто-либо из ее участников может лишиться полученного права собственности на новую квартиру, а собственность на свою прежнюю квартиру ему уже не вернется.

Как защищаются от этого риска? Изучают руководство по купле-продаже квартир, и обращаются за консультациями к специализированным юристам.

Можно, конечно, обратиться и в агентство недвижимости, но никакой гарантии собственникам квартир это не даст (почему – смотри здесь), а вот расходы на сделку увеличатся во много раз.

Другой недостаток обмена через куплю-продажу – это обязанность по уплате налога НДФЛ за проданную квартиру. Но в ряде случаев этот налог можно свести к минимуму (и даже к нулю), а при покупке альтернативной квартиры можно получить еще и налоговый вычет к своей зарплате, например. То есть этот «недостаток» может превратиться даже в дополнительный «плюс» такой сделки, за счет оформления возврата НДФЛ (как все это делается – см. по ссылкам).

Какие условия надо учитывать при заключении Договоров купли-продажи квартир, рассказано в отдельной статье Глоссария по ссылке.

Образец Договора купли-продажи квартиры

– см.

здесь

.

Подробнее о том, как самому обменять свою квартиру на другую (в т.ч. с доплатой) и правильно все оформить – разложено по полочкам здесь: «Как происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?»

Если дошло до суда

Что в этом случае делать? Обращаться к адвокату. Искать правды в таком непростом вопросе, как принудительный обмен жилыми помещениями по договору социального найма, самостоятельно лучше даже не начинать.

Обывателю не видны или вовсе неизвестны множественные нюансы, которые могут роковым образом повлиять на ход дела, зато для квалифицированного специалиста по жилищному праву они по плечу.

Защитник не только поможет с составлением заявления и подбором доказательной базы, но и представит ваши интересы во время разбирательства, также подскажет, как на практике реализовать полученное решение судьи.

Понятия

Исковое заявление оформляется в количестве экземпляров исходя из числа участников процесса. Подается в районный суд общей юрисдикции по месту нахождения отвечающей стороны. Иск пишется в произвольной форме, но обязательно включает в себя следующие данные:

  • полное наименование судебного подразделения, куда жалуетесь;
  • паспортная информация заявителя/ответчика;
  • статус квартиры;
  • данные о несовершеннолетних или недееспособных участниках;
  • почему нельзя больше жить совместно?
  • Как разменять квартиру однокомнатную двухкомнатную муниципальнуюкак вы хотели урегулировать вопрос до суда (какие варианты обмена предлагались и почему были отвергнуты ответчиком?);
  • реквизиты разрешающего документа от попечительского совета;
  • требование;
  • дата, подпись;
  • список прилагаемых документов.

Помимо собственно заявления, нужны будут следующие бумаги:

  • документированное согласие наймодателя;
  • документ, разрешающий обмен между городами;
  • разрешение органа опеки;
  • копия лицевого счета;
  • письменное согласие членов семьи;
  • техпаспорта и планы подлежащих обмену квартир;
  • досудебная переписка;
  • документ из ЗАГСа о составе семьи;
  • квитанция госпошлины;
  • удостоверения личности всех задействованных лиц.

Как долго суд будет определяться с решением, зависит от многих факторов. В решении будет указано — «произвести обмен жилой площади», также данные, кто куда вселяется.

За разрешительным документом в попечительский совет нужно обращаться, написав соответствующее заявление, а также предоставив планы предполагаемого расселения.

Это не пустая бумажная волокита — государство должно знать, что несамостоятельные граждане не будут ущемлены в жилищных условиях. Ждать документа — две недели.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector