Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Госпошлина за регистрацию договора аренды в 2019 - для юридического лица, размер, кто платит

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды

Кто платит

Государственные сборы по проведению юридически значимых действий и внесению новых сведений в ЕГРП, поступают в казну государства, оплату проводит то лицо, которое обращается в Росреестр за государственной регистрацией. 

Внесению новых сведений на конкретное имущество подлежат договоры найма земельного надела, оформление соглашения об изменениях условий аренды, оплаты, или самого объекта арендных прав, связанные со всеми изменениями с титулом владения.

Если это необходимо сразу нескольким лицам, например, когда участком владеют несколько лиц, и они передают его в аренду, то оплата проводится соразмерно их долям, сумма исчисляется в процентном соотношении.

Но в том случае, если одной из сторон сделок будет орган государственной власти или местного самоуправления, то положения об оплате госпошлины на них не распространяется.

Оплатить в этом случае можно и после загрузки на сайт всей документации, но заявление не будет принято в работу до тех пор, пока пользователь портала не оплатить обязательную пошлину, и загрузит скан на сайт.

Особенности уплаты госпошлины за регистрацию договора аренды

Как и госпошлина за регистрацию земельного участка и недвижимого имущества, пошлина при регистрации договора аренды представляет собой плату Росреестру за совершение юридически значимых действий. Плата взимается за осуществление сотрудниками Росреестра следующих действий:

  • госрегистрация договоров аренды, субаренды, безвозмездного срочного пользования, договора (соглашения) о присоединении к договору аренды; 

  • регистрация допсоглашения к договору (например, об изменении в договоре пунктов, касающихся арендной платы);

  • внесение иных изменений в Росреестр.

Регистрировать нужно все арендные договоры, срок действия которых превышает один год. При этом не имеет значения, что именно является объектом аренды (здание, земельный участок и др.). Договор считается заключенным с момента его регистрации в Росреестре. Госпошлина уплачивается за факт регистрации сделки и не зависит от числа арендуемых объектов по договору.

Как оплатить

Способов оплаты государственного сбора за договор аренды или дополнительных соглашений несколько:

  • в любом подразделении службы Росреестра;
  • через многофункциональный центр, в терминале Росреестра;
  • через любые платежные терминалы Сбербанка по реквизитам квитанции;
  • посредством онлайн-банкингов.

Подтверждением оплаты будет квитанция, выданная кассиром или терминалом. Если расчеты проводятся в безналичной форме, то банк выдает платежное поручение.

Бланк квитанции по оплате государственного сбора по проведению регистрационных действий с договором аренды имеет свои установленные реквизиты:

  • сведения о лице, проводящего платеж (физическое или юридическое) и его финансовой структуре;
  • личные и паспортные данные;
  • тип услуги, за который проводится оплата;
  • сумма указывается прописью и цифрами;
  • личная подпись плательщики и дата совершения платежной операции.

После проведения оплаты на руки выдается кассовый чек, что будет служить подтверждением финансовой платежной операции.

Если оплата проводится через платежные терминалы, расположенные в подразделении, следует внимательно вводить требуемую информацию – данные о КПП, ИНН, название банковской структуры, его БИК, номер корреспондентского счета и тип платежной операции.

Все сведения практически моментально передаются в единую систему информации, поэтому сотрудник Росреестра может в режиме онлайн провести проверку платежа. Поэтому саму квитанцию можно не предоставлять регистратору при подаче всех документов.

Но в любом случае чек следует сохранить, если вдруг система даст сбой и проверить прохождение оплаты в режиме реального времени станет невозможным, имен он будет являться главным подтверждением.

Законом освобождаются некоторые категории плательщиков от уплаты госпошлины:

  • все подразделения государственных органов федерального, регионального или местного значения;
  • Центробанк Российской Федерации, если он обращается за проведением регистрации договоров аренды, в соответствии гл. 25.3 Налогового Кодекса;
  • граждане, официально признанные малоимущими, за исключением регистрации обременений на имущественные права.

Сотрудники регистрационного органа могут приступить к своим юридически значимым действиям только после поступления оплаты госпошлины по информационному межправительственному каналу связи, либо при предъявлении установленной формы оплаченной квитанции.

Все поданные документы можно получить обратно при личном посещении подразделения Росреестра, либо они могут быть направлены заказным почтовым отправлением с наложенным платежом, для их получения заявитель обязан заплатить стоимость пересылки документов.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора аренды

Если и заявление и вся документация была загружена на сервер Росреестра в электронном виде, то на прикрепленный почтовый ящик придет уведомление об отказе в регистрации с указанием причины.

Кто является плательщиком госпошлины и ее размер

Размер платы за госуслуги, оказываемые Росреестром, зависит от вида действий, которые будет совершать госорган, и категории плательщиков. Все вопросы, связанные с оплатой государственной пошлины, регламентируются ст. 333.33 НК РФ. В соответствии с п. 22 данной статьи размер госпошлины за регистрацию арендного договора составляет:

  • для физлиц – 2 тыс. руб.;

  • для компаний – 22 тыс. руб.

Если же объект аренды — земли сельхозназначения, заявителю надо уплатить всего 350 руб. (основание – п. 25 ст. 333.33 НК РФ). На земельные участки, которые не относятся к землям сельхозназначения, данное исключение не распространяется. Размер платы составит 2 тыс. руб. и 22 тыс. руб. для граждан и юрлиц соответственно.

Как правило, пошлину уплачивает лицо, обратившееся с заявлением в Росреестр. Если за регистрацией обращаются обе стороны (арендодатель и арендатор) – оплата производится соразмерно их долям, т.е. размер пошлины будет поделен на число участников договора (п. 2 ст. 333.18 НК РФ). Например, при заключении договора между двумя юрлицами, каждая сторона уплатит госпошлину в размере 11000 руб. (22000 / 2).

Предлагаем ознакомиться:  Штраф за нарушение условий договора поставки

Если сторонами являются физлицо и организация, они уплатят соответственно 1тыс. руб. (2000 / 2) и 11тыс. руб. (22000 / 2). Такой принцип действует и в случае освобождения участника договора от уплаты госпошлины – например, договор заключен между юрлицом и органом госвласти субъекта РФ: госпошлина будет уплачена только юрлицом в размере 11 тыс. руб. (22000 / 2), а госорган от уплаты освобождается законом.

Также установлены следующие размеры госпошлины за проведение регистрационных действий (ст. 333.33 НК РФ):

  • регистрация допсоглашения к арендному договору: для физлиц – 350 руб., для юрлиц – 1000 руб.;

  • за регистрацию переуступки права аренды: физлица заплатят 2 тыс. руб., юрлица – 22 тыс. руб.;

  • внесение изменений в госреестр: физлицам обойдется в 350 руб., юрлицам в 1000 руб.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Несмотря на разные толкования законодательных норм, регистрация дополнительного соглашения все-таки необходима, Росреестр довел это до сведений всех своих подразделений специальной разнарядкой от 08.09.2011 года, за номером 14-5768-СВ. в нем даны все обоснования для целесообразности прохождения регистрационных действий.

Поскольку все юридически значимые действия смогут наступить только после фиксации необходимых записей в едином реестре прав владения на недвижимость, а это будет доступно только после уплаты обязательного государственного сбора.

Ставка оплаты установлена Налоговым Кодексом, Минфин рекомендует вносить изменения в Росреестр для следующих дополнительных арендных соглашений:

  • в случае изменения арендуемого объекта;
  • в случае если стороны пришли к соглашению об увеличении арендных площадей;
  • если была изменена арендная ставка оплаты;
  • за изменение установленных договором срока действий договоренностей.

Если за регистрацией обращается гражданин, то за внесение новых сведений в реестр ему необходимо уплатить 350 руб., для компаний и организаций она повышается до 1 тыс.

Заявители получают каждый свой экземпляр с отметкой службы Росреестра с присвоенным порядковым номером прохождения регистрационных действий и даты изменения основных арендных договоренностей по условиям дополнительных соглашений.

Куда направляется платеж

Госпошлина за регистрацию договора аренды земельного участка или иных недвижимых объектов уплачивается в территориальное отделение Росреестра — именно оно является получателем платежа. Сотрудники ведомства смогут выполнить юридически значимые действия только после того, как заявитель предъявит оригинал платежного документа.

Актуальные платежные реквизиты можно узнать на официальном сайте ведомства, выбрав соответствующий субъект РФ в верхней части страницы. Также реквизиты можно уточнить при личном посещении отделения Росреестра.

Уплатить госпошлину можно следующими способами:

  • при помощи онлайн-банкинга;

  • в территориальном подразделении Росреестра;

  • через МФЦ.

Для юридического лица

Если владельцем имущества объекты передаются сроком, превышающим 1 год, то все правоотношения подлежат обязательному прохождению процедуры регистрации.

И только после внесения новых записей о смене владельца имущественных прав, арендатор на законных основаниях может приступать к хозяйственной деятельности в рамках арендованного имущества.

И любые изменения в условиях достигнутых договоренностей подлежат также регистрации для вступления их в законную силу:

  • при изменении установленной ставки арендной платы с определенного временного периода;
  • соглашения о досрочном прекращении всех договоренностей;
  • передача права аренды третьим лицам по субарендным правоотношениям;
  • уступка арендных прав на тех же условиях и тот же срок третьему лицу, не фигурирующему в первоначальных договоренностях;
  • прекращение права аренды и возврат титула владельца первоначальному собственнику имущества.

Ставка государственного сбора за проведение любых перечисленных регистрационных действий определена статьями Налогового Законодательства в пунктах 21-33 статьи 333.33.

Обязанность сторон участников любых арендных правоотношений проходить регистрацию подтверждается и разъяснениями ВАС РФ от 01. 06. 2000 года № 53, в которых дают разъяснения важности этой процедуры.

 За внесение записей в ЕГРП о временном переходе права владения на арендованное имущество  22 тыс. руб.
 За внесение любых изменений по дополнительным соглашениям  1 тыс.

Это следует учитывать при подаче заявления на госрегистрацию.

Госпошлина за регистрацию доп. соглашения к договору аренды

Наименование договорных отношений

Ставка за регистрацию для юрлиц

(руб.)

Ставка за регистрацию для физлиц

(руб.)

За регистрацию договорных обязательств по аренде любого вида имущества, включая сельхозугодия, кроме тех, на которые наложены ограничения в использовании  

22 000

 

2 000

Договоры найма сельхозугодий с установленными ограничениями пользования  

350

 

350

 

За проведение регистрационных действий по любым видам дополнительных соглашений

 

1 000

 

350

По внесению записей по переуступке права аренды  

1 000

 

350

За изменения существующей записи в реестре  

1 000

 

350

За постановку объекта недвижимости на единый кадастровый учет, госпошлину не взимают, за оформление права владения и распоряжения пошлину оплачивать необходимо.

ПИСЬМО

от 1 июня 2006 года N 03-06-03-04/57

 [О размере государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды]

В связи с письмом от 24 марта 2006 года N 14/015/2005-1064 по вопросу размера государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает.Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Федеральный закон) вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона предусмотрена государственная регистрация аренды как ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности, а не как регистрация права аренды.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона государственная регистрация ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц.Государственная регистрация ограничений (обременений) прав, установленных в соответствии с законодательством в публичных интересах органами государственной власти и органами местного самоуправления, осуществляется по инициативе указанных органов с обязательным уведомлением правообладателя (правообладателей) объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Федерального закона государственная регистрация аренды проводится посредством регистрации договора аренды. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.Данной статьей также установлено, что договор аренды недвижимого имущества (помещения, части помещения) регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего недвижимого имущества (помещения, части помещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина в соответствии с налоговым законодательством.Статьей 333_16 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) предусмотрено, что государственная пошлина — сбор, взимаемый с организаций и физических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий, предусмотренных главой 25_3 «Государственная пошлина», за исключением действий, совершаемых консульскими учреждениями Российской Федерации.

В соответствии с подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Кодекса за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество организациям уплачивается государственная пошлина в размере 7500 руб., физическим лицам — в размере 500 руб., федеральным органам государственной власти, органам государственной власти субъектов Российской Федерации, органам местного самоуправления — в размере 100 рублей.

Таким образом, размер государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (аренды) должен определяться исходя из того, кто обращается за совершением юридически значимого действия и в отношении кого совершается данное действие.Учитывая, что в данном случае обременяются права собственника (т.е.

Департамента Земельных ресурсов г.Москвы) и в отношении него (а не арендатора) совершается юридически значимое действие, и собственник лично обращается за государственной регистрацией договоров аренды, за государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества при обращении федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления должна уплачиваться государственная пошлина в размере 100 рублей.

Директор ДепартаментаМ.А.Моторин

Письмо Федеральной регистрационной службы от 24 марта 2006 года N 14/015/2005-1064

В Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее — Главное управление) обратился Департамент земельных ресурсов города Москвы (вх. N 77-77-14/015/2005-1064 от 29.12.2005) за государственной регистрацией договора аренды от 26.12.2005 N М-01-512916 на земельный участок, расположенный по адресу: г.

Предлагаем ознакомиться:  Налог по договору найма жилого помещения

Москва, Новинский бульвар, вл.7/23.В качестве документа об уплате государственной пошлины представителем Департамента земельных ресурсов города Москвы (далее — ДЗР) представлена квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 100 рублей. Оплата производится за счет средств бюджета города Москвы.

При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, у регистратора возникли сомнения в правомерности оплаты государственной пошлины за государственную регистрацию договоров аренды земельных участков в льготном размере, установленном Налоговым кодексом для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 11 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации прав) за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним взимается государственная пошлина, в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 20 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2005 N 201-ФЗ) предусмотрено взимание государственной пошлины за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество с юридических лиц в размере 7500 рублей, с физических — 500 рублей.

Федеральным законом РФ от 21.07.2005 N 106-ФЗподпункт 20 пункта 1 статьи 333_33 Налогового кодекса РФ дополнен положением, согласно которому размер государственной пошлины для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления за государственную регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество составляет 100 рублей.

На основании пункта 1 статьи 26 Закона о регистрации прав, согласно которому с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества, в Главное управление стали поступать заявления на государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, поданные от имени Департамента земельных ресурсов города Москвы, с оплатой государственной пошлины в размере 100 рублей.

На наш взгляд, льготная ставка государственной пошлины в размере 100 рублей (абзац 4 п.20 ст.333_33 Налогового кодекса РФ) должна применяться только в случаях, когда регистрируются права на недвижимое имущество, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные в отношении (в интересах) федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Иное толкование положений п.20 ст.333_33 вступает в противоречие с одним из основных принципов законодательства о налогах и сборах, установленным ст.3 Налогового кодекса Российской Федерации: «Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения». Подавая на государственную регистрацию отдельные договоры аренды земельного участка (дополнительные соглашения) и оплачивая госпошлину в размере 100 рублей, Департамент земельных ресурсов города Москвы ставит в неравное положение физических и юридических лиц, которые подают на государственную регистрацию договоры аренды земельного участка (дополнительные соглашения) без участия представителя Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Кроме того, статьей 13 Налогового кодекса РФ установлено, что государственная пошлина является федеральным сбором и подлежит зачислению в федеральный бюджет. Фактически, объем поступлений в федеральный бюджет государственной пошлины за регистрацию договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним в городе Москве (более 90 процентов регистрационных действий по земельным участкам) ставится в зависимость от количества заявлений на регистрацию, поданных от имени Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Следует отметить, что в п.4.4.5 Примерной формы договора аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка, утвержденной распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 06.07.2004 N 104-р на основании постановления Правительства Российской Федерации от 7 августа 2002 года N 576 «О порядке распоряжения земельными участками, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю» (в ред.

постановления Правительства РФ от 21.11.2003 N 705) предусматривается обязанность Арендатора «После подписания Договора и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию…».Таким образом, учитывая важность данной проблемы, и руководствуясь ст.34_2 Налогового кодекса РФ, прошу вас дать разъяснения по вопросам, связанным с возможностью применения положений главы 25_3 Налогового кодекса РФ «Государственная пошлина», устанавливающих льготный размер государственной пошлины для федеральных органов государственной власти, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления, при государственной регистрации ограничений (обременений), установленных в интересах иных юридических или физических лиц.

https://www.youtube.com/watch?v=T6ZoWZk2BhU

Текст документа сверен по:рассылка

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector