Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате? - Сайт о

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Документы в Регистрационную палату(Росреестр)

Купить жильё мало, его требуется еще оформить должным образом. Пока не пройдет регистрация, с недвижимостью нельзя совершить какие – либо сделки.

В права собственности новый владелец вступает именно с момента занесения данный в единый реестр. Согласно ФЗ № 218 от 13. 07. 2015 г. и ст.

131 ГК государственная регистрация права собственности на квартиру считается единственным доказательством права владения.

Первый этап

Перед проведением непосредственной регистрации требуется собрать определенный пакет документации:

  1. Заявление заполняется в регистрационной палате.
  2. Правоустанавливающая документация. Сюда относятся договора:
  • купли – продажи;
  • обмена;
  • дарения;
  • ренты.

На квартиру, полученную по наследству, понадобится свидетельство о наследовании, которое выдает нотариус.

Когда право на недвижимость возникло после суда, требуется предоставить вступившее в силу решение судьи.

  • Заверенное нотариусом заявление супруга о разрешение на проведение сделки.
  • Когда в сделке участвуют несовершеннолетние или недееспособные лица требуется документальное согласие на сделку органов опеки.
  • Платёжный документ, подтверждающий оплату госпошлины. Сколько стоит эта услуга зависит от основания возникновения права владения. Статья № 333. 33 НК устанавливает размеры пошлин за регистрацию. Оплата проводится до момента сдачи документации, иначе регистрацию не проведут.

Второй этап

Сдача документации в Росреестр на регистрацию. Сделать это допускается следующими способами:

  • При личном обращении.
  • Через представителя по специальной заверенной нотариусом доверенности.
  • Через МФЦ.
  • Через выездного специалиста.
  • Почтой подлинность подписи на заявлении заверяется нотариусом.
  • Онлайн посредством портала Гос услуг или Росреестра. При этом способе отправке документы заверяются электронной подписью.

После сдачи документации на руки заявителю выдается расписка в получении бумаг. Когда заявка отправляется электронно, уведомление о получении приходит в течение 1 рабочего дня. При отправке документации почтой, расписка отправляется заявителю тем же способом.

Третий этап

Согласно законодательству, срок регистрации прав владения на недвижимость отсчитывают с дня принятия пакета документации. Она не может быть больше 3 месяцев.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

На практике бывает и более печальный исход. Если специалист сомневается в подлинности или правильности составления документов, он может отказать в регистрации.

Конечно, такое случается редко, да и урегулировать вопрос можно довольно быстро.

В установленные день новый собственник квартиры должен явиться в регистрационную палату и получить выписку ЕГРН. Она свидетельствует о факте проведения регистрации недвижимости. Этот документ, на основании ст. 28, ст. 62 Закона N 218-ФЗ может быть отправлен заявителю электронно.

Ранее, после проведения процедуры регистрации, на руки новому владельцу выдавалось регистрационное свидетельство. Сейчас, допускается возможным получить только выписку. Срок ее действия один месяц. Поэтому, при совершении каких- либо сделок, придется повторно запрашивать этот документ в регистрационной палате.

Главный этап оформления квартиры в новостройке, правильно собрать документацию. Именно комплектность пакета бумаг определяет насколько быстро пройдет сделка и гос регистрация.

Оформление права собственности такой квартиры допускается:

  • провести самостоятельно;
  • доверить компании застройщику.

При регистрации квартиры в новостройке потребуется дополнительная документация основание:

  • акт приема-передачи;
  • ксерокопии бумаг о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специальной комиссией;
  • акт реализации договора на строительные работы;
  • договор ДДУ и справка о полной оплате по договору, выданная застройщиком. Если квартира покупалась по договору ЖСК — то нужна только справка о полной оплате от ЖСК.

Необходимо обратить особое внимание на эту документацию. Согласно ст. 18 ФЗ № 122 специалисты Росреестра не могут принять документы, содержащие ошибки и исправления, влияющие на читаемость бумаги.

Когда застройщик не желает предоставить необходимую документацию, вопрос об оформлении квартиры придется решать через судебную инстанцию.

Во всех остальных моментах порядок оформления такой квартиры ничем не отличается от обычного процесса.

: Как оформить новостройку в собственность

Специфика оформления квартиры с привлечением кредитных средств заключается в наложении на нее обременения. Государственная регистрация такого жилья ничем не отличается от обычной процедуры. Только дополнительно на эту квартиру накладывается ограничение в виде отсутствия возможности совершения сделок по ней.

Пока кредит по такой недвижимости не будет погашен, распоряжаться их владелец вправе только с согласия залогодержателя, то есть банка. Только после закрытия долга, банк подает данные в регистрационную палату на снятие обременения и у владельца открываются полные права на недвижимость.

Дополнительным документом при регистрации квартиры будет выступать закладная и все её приложения.

После получения права владения человек вправе прописаться в квартире, а также совершать другие юридически значимые манипуляции с ней.

Стоимость проведения регистрации зависит от основания совершения сделки.

Приобрести законное право на недвижимое имущество можно только после оформления государственной регистрации в учреждении Росреестра.

Регистрация сделки купли продажи квартиры в регистрационной палате на законодательном уровне защищает граждан от мошенничества, а сама процедура оформления регулируема федеральным законодательством и Гражданским кодексом Российской Федерации.

Ссылаясь на эти документы, обращаться в Единый государственный реестр прав собственности на квартиру следует исключительно после заключения и подписания договора, то есть, после того, как данный документ получит юридическую силу.

Оформленное правоустанавливающее свидетельство на жилье в дальнейшем будет подтверждать имущественные права, которые вместе с интересами владельца защищены от нарушений.

Имея на руках документы из Единого государственного реестра, собственник имеет возможность эффективно защищать себя и своё имущество от всесторонних посягательств.

Кроме того, эти же документы дают владельцу право распоряжаться своим имуществом законно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Рассматривая подробнее, следует отметить, что государственная регистрация прав собственности на приобретённую квартиру регулируема 551-й статьёй Гражданского кодекса, пункт первый, и Федеральным законом №122 от 21 июля 1997 года, пункт седьмой.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

В связи с изменениями, принятыми в Гражданском кодексе в 2013 году, обязательная регистрация договора купли-продажи жилья, в данном случае квартиры, отменена.

Если раньше в Едином государственном реестре делали две записи, то на сегодняшний день осталась только одна – утверждающая факт передачи прав собственности.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на получение документов

В 551-й статье также указано, что передача прав на квартиру, которая осуществляется посредством подписания договора купли-продажи, регистрируется в Росреестре обязательно.

Сам договор, независимо от того, насколько правильно он составлен, подписан ли, заверен ли нотариально и была ли оплата, юридически является основанием для получения права собственности, но не служит его подтверждением.

Иными словами, имея на руках только договор, но не получив государственное правоустанавливающее свидетельство, человек не является владельцем в глазах закона.

Если кто-либо из сторон желает избежать процедуры регистрации (обычно недобросовестный продавец), то ее можно оформить по решению суда.

Последовательность процедуры оформления регистрации в едином государственном реестре состоит из нескольких этапов:

  • Подготовка и сбор требующихся документов;
  • Подача заявления и собранного пакета бумаг в Росреестр;
  • Получение у ответственного сотрудника, который принимает документы, расписки, в которой будет указана дата, когда процедура будет завершена;
  • Явка в Росреестр за обработанными документами.

Следует отметить, что на имущество, полученное после 2016 года, больше не будут выдавать свидетельства. Делается соответствующая отметка в базе данных, и при необходимости подтвердить свои права берётся выписка из ЕГРП.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Обращаться с заявлением можно не только в Росреестр и кадастровую палату, но и в Многофункциональный центр, через сайт государственных услуг или воспользовавшись услугами Почты России.

Оформляются права собственности в течение десяти дней, если не возникает никаких проблем с документами или самой сделкой. При возникновении трудностей оформление может быть затянуто на срок до одного месяца. При этом в некоторых случаях возможно и вовсе получить отказ в регистрации.

Для регистрации квартиры в Росреестр или иной регистрирующий орган, о которых упоминалось выше, помимо заявления подаются определённые бумаги.

Документы в регистрационную палату:

  • Оригинал и копия личного паспорта, идентификационного кода;
  • Оригиналы бумаг, служащих основанием для получения собственнических прав (договор покупки в данном случае);
  • Унифицированная форма заявления, написанного от имени нового владельца недвижимости, содержащее информацию об обеих сторонах сделки, их паспортные данные, гражданство и адреса прописки (можно в печатном виде);
  • Кадастровый паспорт квартиры (оригинал, который после будет возвращён владельцу).
  • С необходимостью продажи недвижимости может столкнуться каждый гражданин.
  • Оформлением сделок с квартирами занимается Росреестр.
  • Также зарегистрировать продажу можно через МФЦ или нотариуса.
  • Юридическая грамотность в вопросах регистрации сделок купли-продажи защитит вас от убытков.
  • Например, нужно понимать значимую роль УФРС в процессе узаконивания ваших прав на приобретенное жилье.
  • Данная инстанция создана для того, чтобы все операции с недвижимостью числились в едином (централизованном) реестре.

Регистрация сделки купли-продажи квартиры – документы, срок, у нотариуса, в Росреестре, этапы

Он осуществляется в уполномоченных государственных органах, требует уплаты государственной пошлины и происходит с участием обеих сторон правоотношений – покупателя и продавца или их доверенных лиц.

К основным правилам покупки и продажи квартиры относится:

  1. Указание в договоре полной и точной стоимости квартиры без уменьшения, что выгодно для продавца.
  2. Передача средств или ключей (взаиморасчет) только после регистрации права собственности.
  3. Обязательное составление акта-приема передачи жилой площади, без которого ответственность в ряде случаев за недвижимость будет нести продавец.

Сбор документов

Итак, для проведения сделки по продаже недвижимости требуется собрать перечень документов, установленный действующим законодательством.

К ним относятся:

  1. Паспорта продавца и покупателя.
  2. Свидетельство собственности на недвижимость. Некоторые владельцы квартир проживают в них десятки лет, не оформляя этого документа, поскольку его использование необходимо только в таких случаях, как продажа объекта, завещание, дарение или обмен.
  3. Правоустанавливающие бумаги – документы, определяющие источник права собственности. Наиболее частым основанием является соглашение о покупке жилой площади, кроме того встречаются договоры наследования, обмена и т.д.
  4. Согласие от супруга на продажу недвижимости, важным требованием является заверка этого документа у нотариуса. Согласие потребуется, если квартира является совместной собственностью супругов. Дополнительно к нему прилагается свидетельство вступления в брак.
  5. Разрешение от органов попечительства на проведение сделки – требуется в случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин. Выдается на основании заявления родителей или законных опекунов, если условия нового места жительства не будут хуже по сравнению с предыдущими.
  6. Предварительный договор о внесении предоплаты.
  7. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

К дополнительным документам, подтверждающим юридическую «чистоту» объекта, относятся (собираются предварительно для ускорения времени продажи квартиры или по требованию покупателя):

  • выписка из домовой книги – отражает количество граждан, прописанных в квартире, их ФИО и степень родства;
  • выписка из ЕГРП – указывает на число собственников недвижимости, в том числе несовершеннолетних, пожилых или лишенных дееспособности;
  • справка из наркологического или психиатрического диспансера – подтверждает, что продавец не стоит на учете;
  • справка из ЖКХ – отражает отсутствие задолженностей по выплате коммунальных услуг.

Заключение договора

Заключение договора – обязательный этап сделки.

В документе должны быть:

  • сведения о субъектах соглашения – продавце и покупателе (дольщике и строительной компании);
  • информация об объекте документа – жилой площади, её описание должно быть индивидуальным (площадь, полный адрес, этаж, количество комнат и иные важные моменты);
  • обязанности, которые должен выполнить каждый участник правоотношений, возникших по поводу сделки;
  • точная стоимость объекта;
  • дополнительные моменты, определяемые покупателем и продавцом совместно.

Составление договора рекомендуется доверить юристам – это позволит избежать неприятных казусов, наиболее точно отразит ваши интересы и не дат оспорить сделку в суде.

Договор является действительным только при наличии подписей обеих сторон, а также указания даты его составления.

В соответствии с законодательством, регистрация сделки является обязательным условием её проведения. После этой процедуры продавец теряет свои права на жилую площадь, а покупатель их приобретает.

Для её проведения требуются документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры:

  • заявление определенной формы;
  • паспорта обеих сторон;
  • договор продажи недвижимости;
  • акт приема-передачи;
  • свидетельство собственности продавца;
  • выписка из домовой книги;
  • согласие от остальных собственников недвижимости на продажу.

Куда обращаться?

Многие продавцы или покупатели сталкиваются с проблемой – они не знают, куда обращаться за заверкой документов, куда для их подачи, куда за бланком заявления. Ввиду этого увеличиваются сроки отчуждения имущества.

У нотариуса

У нотариуса все документы заверяются – согласие на продажу квартиры, предварительный договор и т.д.

Однако он не имеет право зарегистрировать сделку, поскольку такими полномочиями обладают только государственные органы.

В Росреестре

Государственным органом, осуществляющим регистрацию сделки, является Росреестр.

Его функции:

  • выдача справок о собственниках того или иного объекта недвижимости по запросу;
  • регистрация сделки по продаже недвижимого имущества;
  • предоставление бланков заявлений, необходимых для регистрации.

Срок, отведенный на регистрацию сделки в органах Росреестра, составляет 7 суток. В течение этого времени проверяется пакет документов, после чего выдается Свидетельство собственности или отказ в его оформлении.

Передача денег

Передача денежных средств за квартиру является важным моментом. Уже не раз отмечалось, что она может происходить двумя способами – наличным или безналичным расчетом.

Предлагаем ознакомиться:  Какие документы нужны для оформления прописки ребенка по месту жительства

Если деньги передаются наличными средствами, то важно подобрать безопасное место для расчета, взять с собой свидетелей и составить расписку.

Положение о передаче денежных средств наличными обязательно отражается в основном договоре.

Деньги могут быть переданы безналичным путем:

  1. Через банковскую ячейку – самый безопасный способ. Для этого требуется посетить банк, заключить с ним договор о предоставлении ячейки для проведения расчетов. Минусом такого способа является высокая комиссия за использование услуг банка, но оправданием этого является безопасность.
  2. Переводом средств на банковский счет – продавец указывает номер счета, покупатель перечисляет средства. В таких случаях рекомендуется составлять расписку, но если её нет, то это не проблема, поскольку можно просмотреть историю банковских операций.

Работники Росреестра могут вынести отказ в регистрации сделки по продаже жилой площади.

Причиной может быть:

  • сбор неполного пакета документов;
  • неправильное оформление бумаг;
  • искажение сведений действительности;
  • проставление вместо имени и отчества инициалов.

Если документы собраны не полностью, то достаточно подготовить недостающие бумаги и сдать перечень повторно.

Что нужно для покупки и продажи недвижимости?В первую очередь договор купли – продажи недвижимости. Согласно законодательству он обязательно должен быть составлен в письменной форме.

В тексте договора нужно предусмотреть основные положения вашей сделки, а также некоторые гарантии защиты ваших прав.

В первую очередь нужно четко определить объект продажи, т.е. ту недвижимость, которую вы собираетесь купить, с обязательной ссылкой на местонахождение данной недвижимости (адрес). Кроме того нужно предусмотреть сроки и размеры выплат за покупаемое жилье.

Есть один хороший способ как снизить риски при сделки с недвижимостью, для этого можно предусмотреть вариант частичных выплат: первую часть суммы покупатель платит до оформления права собственности, а вторую часть – после его оформления.Таким образом покупатель при заключение сделок может уберечь себя от излишних переживаний.

Также особое внимание нужно обратить на сроки сдачи недвижимости новому покупателю. Составление грамотно оформленного договора купли – продажи недвижимости обеспечит защиту ваших прав и создаст некоторые гарантии не только для покупателя, но и для продавца.

Если вы при покупке или продажи недвижимости обратились в агентство и вам предлагают подписать стандартный договор, то его следует полностью прочитать, и попробовать вникнуть в написанный текст.

Для этого не надо стесняться, потому что речь идет о вашей собственности или ваших деньгах, и если вы изначально поставите себя со стороны немного дотошного человека, то поверьте, к вам после этого начнут относиться более уважительно.

Если вы хотите обезопасить сделку то с целью обеспечения дополнительных гарантий, договор купли – продажи недвижимости, может получить нотариальное заверение. Это – дополнительная гарантия но и также дополнительные растраты, при чем обычно нотариусы, берут какой то процент от цены указанной в договоре. А если вы покупаете квартиру то комиссия даже в 1% будет приличной суммой.

Это – последний этап оформления права собственности, так как согласно законодательству право собственности на недвижимость возникает после государственной регистрации данного права. Т.е.

сам факт наличия договора не может стать основой для возникновения права собственности на недвижимость у покупателя: это право должно быть соответствующим образом зарегистрировано.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Со стороны Продавца:Продавец должен предоставить свидетельство о собственности на недвижимость;Кадастровый паспорт или выписку из регистрационной палаты;Договор купли-продажи на объект недвижимостив 3-х экз.

(в простой письменной форме, один экземпляр договора остается у покупателя, второй у продавца, а третий в регистрационной палате.

);Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на отчуждение данного объекта недвижимости;

Квитанцию на оплату регистрационных действий.(госпошлина)

Со стороны Покупателя:Паспорт покупателя(на кого будут производится оформление объекта);

Если собственник состоит в браке, то письменное согласие от супруга(ги), на приобретения объекта недвижимости.

В первую очередь нужно предъявить заявление в государственный орган, который осуществляет регистрацию права собственности. Вместе с заявлением нужно предъявить также основу возникновения права собственности, т.е. договор. Плюс, побуждение на оказывание регистрационных действий, квитанция на уплату госпошлины.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

После чего в государственном органе (регистрационная палата) осуществляется рассмотрение вашей заявки и принимается соответствующее решение: либо ее удовлетворяют, либо отклоняют.

При этом законодательством предусмотрен определенный срок для осуществления регистрации права собственности, который составляет 21 день. Если ваша заявка удовлетворяется, то осуществляется государственная регистрация вашего права собственности и вам выдается свидетельство о собственности.

Важные изменения 2019 года

Каждый год вносятся определенные изменения, которые обязательно учитывать. На сегодняшний момент это следующие новшества:

  • Росреестр постепенно передает полномочия по приему заявок о регистрации купли продажи квартир в МФЦ.

По всей стране продолжается тенденция передачи функции приема заявлений для регистрации в Многофункциональные центры («Мои документы»). Это необходимо для разгрузки сотрудников Регистрационной палаты.

Сегодня в большинстве населенных пунктах сдать бумаги можно исключительно через МФЦ. Только некоторые отделы Росреестра, расположенные в отдаленных поселениях, где нет офисов МФЦ, продолжают прием.

Жители крупных городов и образований, в которых имеются МФЦ, обращаются за государственной регистрацией именно в «Мои документы». Офисы предоставляют услуги по экстерриториальному принципу – сдать бумаги на недвижимость можно в любой офис, не обязательно находящийся в соответствующем районе. Найти удобный центр можно на сайте Единой справочной службы МФЦ (моидокументы.рф)

ВАЖНО! МФЦ не осуществляют самой услуги по регистрации прав на жилье, это лишь посредники по передаче дела регистрирующему сотруднику Росреестра. Соответственно и обжаловать незаконные отказы в регистрации следует не в МФЦ, а в Росреестре.

  • После регистрации покупателю выдается не Свидетельство о праве собственности, а Выписка из ЕГРН.

Сегодня именно выписка является доказательством наличия у собственника соответствующих прав на жилплощадь. Выданные до изменений свидетельства также сохраняют свою силу. Несомненным плюсом нового порядка является возможность в любой момент проверить актуальные сведения о недвижимости, в том числе обременения и аресты, просто заказав свежую выписку.

Зарегистрировать сделку купли продажи квартиры через МФЦ сегодня достаточно просто, достаточно собрать необходимый пакет справок, передать их специалисту и дождаться результата.

ВАЖНО! Именно после регистрации права на квартиру в Росреестре покупатель вступает в полные права собственника, а именно – вправе распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Порядок действий

От сторон договора для регистрации сделки потребуется:

  1. Собрать необходимые бумаги и разрешения.
  2. Оплатить госпошлину 2 000 рублей.
  3. Определиться с ведомством и предварительно записаться на прием.
  4. В назначенный день и время лично подойти в офис. Если не получается – можно отправить вместо себя представителя по нотариальной доверенности либо перенести прием.
  5. Передать пакет бумаг специалисту. Далее сотрудник заполняет заявление о регистрации. Его необходимо проверить на предмет правильности вписанных данных и подписать.
  6. Получить расписку о приеме и после истечения срока регистрации забрать по данной расписке результат.
Предлагаем ознакомиться:  Оформление земельного участка в собственность: пошаговая инструкция

На прием по одному объекту выделяется от 30 минут до 1 часа. Это необходимо учитывать при планировании своего расписания.

Снятие продавца с регистрационного учета при продаже квартиры происходит одновременно с постановкой на него покупателя.

Документы

Подготовить необходимые документы для регистрации договора следует заранее, чтобы не тратить время во время приема на изготовление копий или поиск дополнительных справок. Для регистрации надо принести:

  1. Паспорта участников сделки. Если от стороны действует представитель, необходим подлинник нотариальной доверенности.
  2. Договор купли-продажи в трех подлинных экземплярах. Один останется в Росреестре, два других будут выданы сторонам сделки.
  3. Передаточный акт в трех подлинных экземплярах (аналогично договору).
  4. Выписка из ЕГРН на квартиру или Свидетельство о праве собственности продавца.
  5. Квитанция на оплату госпошлины.
  6. Справка о зарегистрированных лицах в квартире.

Дополнительно в конкретных случаях могут понадобиться:

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры, если продавец состоит в браке.
  2. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником квартиры является несовершеннолетний.
  3. Доказательства соблюдения преимущественного права сособственников, если продается доля в праве на квартиру.
  4. Кредитный договор и закладная, если квартира приобретается в ипотеку.
  5. Технические и кадастровые сведения на квартиру (паспорта, планы и выписки), если есть неточности в сведениях о квартире в Реестре.
  6. Справка об отсутствии долга по ЖКХ.

Документы, кроме паспортов, договоров и передаточных актов (здесь только подлинники), предоставляются в подлинниках и копиях. Если договор составлен на двух и более листах, то его необходимо сшить.

ВАЖНО! В некоторых регионах требуется заверять копии собственноручно. Для этого необходимо нанести на любое место документа заверительную надпись: «Копия верна / дата / подпись / расшифровка». Заверяет сторона, от которой исходит документ.

Срок обращения за госрегистрацией законом не установлен, но рекомендуется сделать это как можно быстрее после заключения договора, чтобы избежать возможных конфликтных ситуаций.

Срок регистрации договора купли продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней. Сколько времени займет – зависит от сложности дела и загруженности сотрудников Росреестра.

В некоторых ситуациях процедура может быть приостановлена на 3 или 6 месяцев, а также до устранения причины приостановления.

Такое случается если, например, на квартиру наложен арест судебных приставов или если не представлен необходимый документ.

Стоимость

Регистрация перехода права собственности  — это государственная услуга. Она облагается государственной пошлиной стоимостью:

  • для физических лиц – 2 000 рублей;
  • для юридических лиц – 22 000 рублей.

Где производится, каков срок и необходимые документы для регистрации договора купли-продажи квартиры в регистрационной палате?

Пошлину нужно оплатить заранее. Кто оплачивает регистрацию договора купли продажи, решают сами стороны. Чаще всего госпошлину за регистрационные действия вносит покупатель.

Сегодня нотариусам предоставлена возможность, действуя по принципу одного окна, принимать у участников сделки документы на регистрацию сделки купли продажи квартиры. Кроме того, в некоторых случаях является обязательным нотариальное удостоверение ДКП. Подробности об услуге – далее.

Прежде всего, нужно разграничить нотариальное удостоверение договора и регистрацию ДКП через нотариуса.

Понятие Суть
Нотариальное удостоверение договора Нотариус проверяет законность сделки, соблюдение прав и интересов сторон и третьих лиц, наличие согласий и разрешений. ДКП составляется на специальном бланке и удостоверяется специальной надписью нотариуса, его печатью и личной подписью.
Регистрация ДКП через нотариуса Нотариус составляет заявление о регистрации и передает готовый пакет документов в Росреестр.

Передать договор на регистрацию через нотариуса можно только в том случае, если он удостоверял эту сделку. Удостоверение является обязательным в следующих случаях:

  1. Если продается доля в квартире. Даже если все сособственники решили продать долевую квартиру целиком одному лицу – ДКП подлежит удостоверению.
  2. Если среди собственников имеется несовершеннолетний. Нотариальное удостоверение ДКП обязательно для обеспечения интересов ребенка при продаже.

В остальных случаях нотариальная форма не является обязательной, но по желанию стороны могут удостоверить даже самую простую сделку.

Порядок действий

Процедура регистрации договора купли продажи через нотариуса выглядит следующим образом:

  1. Стороны собирают необходимые документы для сделки, договариваются об основных условиях, записываются на прием к нотариусу для удостоверения ДКП квартиры.
  2. На приеме нотариус зачитывает текст договора продажи квартиры, стороны проверяют основные данные и подписывают документ. Далее проставляется удостоверительная надпись нотариуса.
  3. После удостоверения нотариус формирует заявление для Регпалаты. Документы в регистрационную палату передаются в электронном виде.
  4. По завершении процедуры нотариус выдает сторонам документы.

Таким образом, удостоверить сделку и подать документы на регистрацию продажи квартиры можно у нотариуса ближайшей конторы за одно посещение.

Документы

Нотариус составляет самостоятельно:

  1. ДКП квартиры.
  2. Согласие супруга на продажу квартиры.
  3. Заявление для Росреестра.
  4. Извещение сособственников о продаже или отказы от преимущественного права покупки (необходимо сделать перед тем, как зарегистрировать договор купли продажи). Известить можно и самостоятельно, чтобы не тратить дополнительные средства на нотариальные услуги.

Рекомендуется заранее обсудить с нотариусом список необходимых бумаг.

Сроки нотариальных процедур зависят от сложности дела, влияющей на порядок регистрации:

  • на извещение сособственников о преимущественном праве может потребоваться 4-6 недель;
  • на правовой анализ сделки по готовым бумагам уйдет 1-2 недели;
  • непосредственно удостоверение ДКП квартиры и сопутствующее оформление – в день приема;
  • регистрация сделки займет 1-3 рабочих дня.

Сколько регистрируется конкретный договор купли продажи квартиры каждый раз зависит от индивидуальных условий и сложности дела.

Стоимость

Услуги нотариуса стоят достаточно дорого. Конкретная сумма зависит от пакета услуг, которые необходимы сторонам, цены ДКП и тарифов, установленных в регионе.

Уточнить полную стоимость услуг рекомендуется в нотариальной конторе заранее. Лучше сделать это на предварительном приеме.

Удобный сервис по электронной регистрации договора купли продажи квартиры разработан Сбербанком совместно с Росреестром. Посещения МФЦ не требуется. Менеджер банка формирует электронный пакет и направляет его через интернет на госрегистрацию.

  • Услуга доступна как для ипотечных клиентов, так и для граждан без кредита.
  • Результат регистрации приходит на электронную почту – выписка из ЕГРН и сертификат подписи уполномоченного лица.
  • Никакой дополнительной подготовки, кроме сбора стандартных бумаг, не требуется.
  • В стоимость услуги входит государственная пошлина.
  • Сервис позволяет значительно экономить время, необходимое для соблюдения всех процедур, а также он очень удобен в случае, если сторона ДКП территориально находится в другом населенном пункте.
Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector