При межевании выяснилось, что соседи залезли на мой участок

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

Сосед захватил часть земли: порядок действий

В соответствии с генпланом поселения и кадастровой документацией производится разграничение участков. Лица, являющиеся землепользователями и владельцами таких площадей, должны строго придерживаться установленных границ земельных объектов. Частная земельная собственность может обноситься ограждениями.

ВНИМАНИЕ! Правила установки заграждений носят рекомендательный характер и не являются обязательными для исполнения. Невозможно принудить владельца участка ставить забор, если им ничего не сносилось.

Размещение строений на территории должно производиться в соответствии с нормативами строительной, санитарной и пожарной безопасности. Установленные правила излагают размеры расстояний, которых необходимо придерживаться при строительстве построек от жилого здания:

  • 5 — 8 м. до банных построек, сауны или душа;
  • 12 – 15 м., строений хозяйственного назначения или для содержания домашних животных, отдельной уборной и размещения места накопления мусора;
  • От 8 до 10 м. должен располагаться колодец с питьевой водой.

Дистанции для размещения гаража или навеса для автомашины не устанавливается.

Красная линия – условное обозначение, отделяющее индивидуальное владение от мест публичного использования, — может располагаться не ближе:

  • 6 метров до улицы;
  • 3 м. до проезжей части.

Дистанция от жилого дома до:

  • Забора, выстроенного соседями, не может быть меньше 3 м.;
  • Постройки для уход за домашним скотом – не меньше 4 м.;
  • Высоких деревьев – не ближе 4 м., средних – 2 м., кустарников – 2 м.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

СПРАВКА! Когда архитектурные решения здания или прилегающих сооружений выступают в сторону более, чем на полтора метра, расчет расстояния начинается от них. 

Чтобы избежать ситуации постройки сооружений на границе участка соседом, необходимо сразу поставить забор. Во избежание возникновения разногласий о его установке, ограждение стоит строить совместно. Желательно, чтобы он был презентабелен с обоих сторон.

Проведение работ на линии соприкосновения участков необходимо согласовывать с соседями. Делать это нужно чтобы в будущем избежать конфликтных ситуаций.

Сегодня очень распространены ситуации, когда забор воздвигается не там, где предполагается. Нарушение границ чужих угодий представляет собой административный проступок, за которое предусмотрена ответственность по КоАП.

ВНИМАНИЕ! Незаконное строительство на чужом участке может грозить правонарушителю наложением административного штрафа с направлением извещения о проведении демонтажа строения.

Лучше такие споры решать путем мирных переговоров, но если компромисс не достигается, к решению нужно привлекать иных лиц. Это могут быть судебные инстанции, муниципалитеты и другие надзорные органы, осуществляющие регулирование имущественных отношений.

Обращения потерпевших рассматриваются в срок до 30 календарных дней. Спорные ситуации подлежат разрешению в присутствии всех заинтересованных лиц, но лучше достигнуть компромисса без привлечения государственных органов.  Но, если согласия достигнуть не удается, а сосед захватил изрядную площадь, его действия могут расцениваться, как административное, либо уголовное правонарушение.

Скандалы между соседями на почве самовольного захвата земли и постройки там сооружений — весьма распространенное явление. Как правило, решить этот вопрос полюбовно не получается. Как быть?

  1. Собственник имеет право требовать возвращения своей земли, если соседи воспользовались ею незаконно (ст. 301 ГК).
  2. Собственник имеет право требовать, чтобы были устранены все нарушения его прав, даже если они не подразумевают лишения его владения (ст. 304 ГК). То есть, если вас не лишили права владения, но создают помехи в пользовании землей, то вы можете подать негаторный иск.
  3. Исковая давность на требование владельца земли устранить нарушения его прав не распространяется (ст. 208 ГК). То есть, длительность нарушения данного права не является препятствием для удовлетворения требования судом.
  4. Поводом для иска может стать не только захват части вашего участка, но и даже нарушение соседями санитарных норм. Например, при постройке соседом бани/сарая на расстоянии менее 1 метра непосредственно от границы вашего участка. Или при неправильном размещении туалета. Или при проводке соседом электропроводов прямо над вашими постройками. Согласно санитарным нормам (прим. — гл.5 СНиП 30-102-99), должное расстояние от дома соседа до вашего забора — минимум 3 м, от его сарая (птица/скот) до вашего забора — минимум 4 м, от прочих построек (баня/гараж и пр.) — минимум 1 м, от кустов — от 1 м, от деревьев — 2-4 м (среднерослые/высокорослые).
  1. Начинайте с мирного (досудебного) решения проблемы. Прежде всего, поговорите с соседями. Может, они даже не в курсе, что залезли на вашу территорию. Сравните границы ваших участков, согласно выданным документам — иногда этого достаточно, чтобы соседи «отступили».
  2. Соседи в курсе, и не собираются уходить с захваченного участка вашей земли? Сначала — в администрацию с жалобой. Если соседи не достигли высшего уровня наглости, это может сработать.
  3. Не сработало? Обращайтесь в орган, наделенный правом на рассмотрение земельных споров — в земельный комитет. Там зафиксируют факт нарушения порядка землепользования, и такой документ станет для вас подспорьем при рассмотрении дела в суде.
  4. После подачи иска (если все остальные возможности решить вопрос миром вы уже исчерпали) судом будет назначена экспертиза, которая учитывает инвентаризационные дела сторон, данные геодезической съемки и пр.
  5. Доказать, что захваченный кусок земли является вашим, можно лишь при наличии определенных документов. Без них (и при наличии хорошего адвоката у захватчика) ваши шансы будут равны нулю. Поэтому если нужных бумаг нет — сначала займитесь их подготовкой. Например, если дом перешел к вам от родственника по наследству, загляните к нотариусу (в деревне, в райцентре) — документы должны иметься у него в наследственном деле (срок его хранения — 75 лет).
  6. Собирайте любые доказательства своей правоты для суда: от документов на дом и землю до показаний свидетелей, заключений специалистов по вопросу давности посаженных на границе вашего участка плодовых деревьев, фотографий вашего участка, при наличии — остатков изгороди и пр.
  7. Обращение в прокуратуру возможно, но особых результатов это не даст — никто не будет в прокуратуре назначать экспертизы или выяснять, кто захватчик. Поэтому обращаться рекомендовано именно в суд с соответствующим иском (прим. — об истребовании участка из чужого незаконного владения).

Если границы земли, кусок которой «оттяпали» соседи, были установлены через процедуру межевания, то ваши действия будут следующими:

  1. Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
  2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
  3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
  4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.
Предлагаем ознакомиться:  Порядок предоставления земельных участков для строительства.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

Точные границы вашей земли не установлены и не было межевания? Тогда ваши действия следующие:

  1. Первым делом — межевание участка. Границы будут установлены согласно геодезической съемке земли и тем бумагам на землю, что вами представлены. Результат должен быть оформлен в виде акта согласования границ (выполняется кадастр/инженером) на оборотной стороне листа графич/части межевого плана. Помните: при наличии в данном акте подписей всех заинтересованных лиц (соседей с участков, границы которых являются смежными с вашими) границы участка считаются согласованными. Исключение — ст.40 ч.3 ФЗ-№221. Что делать, если соседи отказываются подписывать акт межевания участка?
  2. Следующий шаг — договориться с соседями мирно (на основании полученных данных), установив путем диалога такие границы, что устроят все стороны.
  3. Спор урегулировать не удалось?После оформления акта по согласованию границ обращаемся в суд (ст.40 ч.5 ФЗ-№221; ст.64 п.1 ЗК).

Последствия захвата участка соседской земли зависят от того, что предоставит истец в качестве аргументов своей правоты.

  1. Возврат захваченного участка владельцу (хотя по документам и по сути их никто и не отбирал) и восстановление его законных границ (ст. 60, 62 ЗК).
  2. Снос/демонтаж всех сооружений, что были незаконно установлены соседями на вашем участке (за счет захватчика).
  3. Штраф за самовольное использование участка при отсутствии правоустанавливающих документов на него и при отсутствии воли собственника участка, что была выражена в установленном законом порядке — 500-1000 руб. (для граждан).
  4. Штраф за самовольное возведение построек при отсутствии прав собственности на участок и разрешения на строительство.

Расходы на судебную землеустроительную экспертизу ложатся на плечи истца, но при положительном решении суда они будут взысканы (все, включая судебные издержки) с ответчика.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

  1. Сведения о сторонах спора – истце и ответчике.
  2. Условия, повлёкшие арбитражный спор, связанные с нюансами наложения границ.
  3. Время и условия возникновения титульного владения участком, форма права.
  4. Обстоятельства, при которых взыскатель узнал о наложении границ и юридических последствий данного прецедента.
  5. Как взыскатель пытался разрешить возникшую проблему до обращения в суд, с приложением подтверждающей документации.
  6. Действия ответчика в данной ситуации, связанные с нарушением прав истца.
  7. Обращение к суду с просьбой о признании иска полностью.
  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они считаются заинтересованными;
  • реквизиты, которые будут удостоверять личность;
  • согласования расположения границ;
  • схемы всех точек, которые указывают на границы;
  • претензии участников (если имеются);
  • печать и подпись инженера составляющего акт;
  • подписи всех участвующих лиц.
  1. Можно увеличить размеры земельного участка на законных основаниях. Например, в случае, если в документах прописана одна площадь, а на практике она не соответсвует указанным по причине самозахвата части вашего участка соседями. В данном случае проведение межевания – это способ восстановить справедливость и вернуть себе свои земли.
  2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регламентируются нормативами. Например, до жилого дома от постройки, должно быть не меньше пяти метров, а если говорить о хозяйственных строениях, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
  3. Если имеется несколько собственников, то последствиями межевания может стать распределение четких границ для каждого из них.
  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.
  1. Выясняем — указаны ли в кадастр/паспорте границы участка, что соответствуют результатам межевания.
  2. Согласно закону, границы земли устанавливаются, согласно данным из гос/кадастра недвижимости. То есть, на основании координат характерн/точек границ, закрепленных межевым знаками и зафиксированных в едином гос/реестре. Эти сведения наглядно показывают — как и где именно проходит границы меж вашими участками. И выполнение данной работы осуществляется исключительно лицензированной землеустроительной организацией. Получив соответствующие данные, четко демонстрирующие — имеется ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями. Такой серьезный аргумент в споре может обеспечить досудебное решение вопроса через устное соглашение между вами об устранении соседями ими допущенных нарушений.
  3. Мирные переговоры успеха не принесли? Обращаемся в суд за восстановлением того положения, что существовало до нарушения ваших прав. Ваше исковое требование — это признание той смежной границы, что была установлена по закону, и восстановление вашего участка в его прежних границах (прим. — ст.62 п.2 ЗК).
  4. Что потребуется от вас (от истца)? Документ о праве собственности на ваш многострадальный участок (ст. 39 ч.3 Закон о кадастре), либо о праве наследуемого пожизненного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на период более 5-ти лет (гос/муниципальный участок). Также вам понадобится кадастровый паспорт участка и все материалы межевания.

Самые распространенные ошибки

Ошибку в процедуре межевания отличают от преднамеренного искажения объективных сведений по форме вины. Диспозиция статьи 170.2 УК РФ предусматривает ответственность за деяние, совершенное с прямым умыслом. То есть правонарушитель предпринимает действия для специального внесения в документ ложных сведений.

Важно! Если прямого умысла нет, то неверные данные, которые были внесены в план межевания, могли появиться в результате ошибки со стороны:

  • собственника земельного участка;
  • кадастрового инженера;
  • регистратора и других лиц.

Однако любые нарушения – умышленные или неумышленные – подразумевают, что права других собственников могут быть нарушены. Соответственно, потребуются усилия по их возобновлению.

Среди самых распространенных нарушений, которые совершаются при межевании земельного участка, отмечают:

  • неверное указание точек координат. Такое нарушение допускается в результате недостаточного анализа имеющихся и полученных при измерении данных. Как результат – неправильно определяются границы участков;
  • кадастровые ошибки в виде несоответствия реального и формального наложения границ, технические опечатки, несовпадения и неточности.

Статья 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» как раз и посвящена кадастровым недочетам.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Сосед захватил часть земли: порядок действий

Если забор соседа оказался на чужом участке, существует несколько способов решения проблемы.

  1. При установлении границ земельного объекта, проведения межевания и установлении координат поворотных точек граничащих линий:
  • Их необходимо вынести в натуре и укрепить межевыми обозначениями;
  • Письменно уведомить соседа о возведении нового ограждения в соответствии с раньше определенными пределами;
  • Обратиться в службу, осуществляющую земельный контроль, на территории которой располагается недвижимость. Как правило, это территориальное подразделение Росреестра по району. Инспектором осуществляется выезд на объект с изучением правоустанавливающей документации, проведения необходимых обмеров и составлением соответствующего акта. В случае выявления факта правонарушения готовится протокол об административном проступке и предписание об устранении выявленных препятствий в использовании земли;
  • При отказе смежных землевладельцев в добровольном порядке перенести заграждения нужно подготовить иск об истребовании имущества из неправомерного чужого владения и установлении границ территории. При этом необходимо будет доказать, что действиями соседних землепользователей нарушаются правомочия собственника, например, фактически уменьшилась площадь участка. В подтверждение можно представлять правоустанавливающую документацию, генплан, показания свидетелей. В сложных случаях судом может назначаться экспертиза, иногда без её заключения не может быть вынесено обоснованное решение.
  1.  Когда границы не определены в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, необходимо как можно быстрее предпринимать следующие действия:
  • Надлежащим образом уведомить заинтересованных лиц о проведении межевых работ. Для этого достаточно опубликовать в местных СМИ извещение о дне и времени осуществления процедуры утверждения границ;
  • В определенное время провести межевание и установление пределов участка. При этом отсутствие подписей соседних землевладельцев на акте о согласовании не будет играть никакой роли, а объект будет учтен в государственном кадастре в фактических пределах.
Предлагаем ознакомиться:  Поставим земельный участок на учет

Иногда без использования чужой территории невозможно обойтись. Например, она представляет единственный проход к месту общего использования. Такая ситуация не разрешима путем переговоров смежных землепользователей. Для этого потребуется установление сервитута. Он выражается в установлении права субъекта пользоваться чужим имуществом с конкретными ограничениями. Он может устанавливаться за плату либо на безвозмездной основе. Определяется он в судебном порядке.

В их число входят как граждане, так и государство, муниципалитет, юридические лица.

Бытует понятие о «ничейной» земле, которой и пытаются воспользоваться некоторые лица. Однако закон не допускает такого толкования. Все земли кому-то принадлежат. Если не гражданам, так организациям, учреждениям, предприятиям или государству, местному органу самоуправления.

При этом закон защищает право собственности на землю, кому бы оно ни принадлежало. Посягательство извне пресекается.

сосед поставил забор на моем участке

Как показывает практика, самым грубым нарушением правил пользования землей является незаконное строительство на земельном участке, который не принадлежит собственнику «самостроя».

В дальнейшем узаконить такое здание и оформить право собственности на землю под ним практически невозможно. Поэтому в большинстве случаев исход один – снос построенного дома за счет застройщика. Плюс штраф за нарушение земельного законодательства. Вместе с тем практика знает и другие случаи нарушений.

Например:

  • прилегающая к участку земля используется под парковку личного транспорта, выращивания сельхозкультур;
  • несоблюдение отступа от линейных объектов, которые установлены соответствующими нормами;
  • складирование материалов на чужой земле;
  • нарушение границ межевания с соседними участками.

В одних случаях собственник земли знает, что допускает нарушения – самозахват чужой территории. В других случаях он об этом даже и не догадывается. Однако ответственность наступает как в первом случае, так и во втором. Нарушение – есть нарушение. И от ответственности никто не освобождается.

Учтите! Однако если согласие найдено не было, то собственник, чьи права нарушены, может воспользоваться следующими нормами закона:

  • статьей 301 Гражданского кодекса РФ, которая предоставляет право собственнику земельного участка требовать возврата своей земли, если подтверждено, что кто-то незаконно пользуется ей;
  • статьей 304 ГК РФ, дающей право собственнику, права которого не были ущемлены, требовать устранения помех для пользования земельным участком. Защита прав и законных интересов происходит путем обращения в суд с негаторным иском;
  • статьей 208 ГК, которая исключает любое обращение к сроку исковой давности. То есть к делам данной категории исковая давность не применяется. Это означает – сколько бы ни прошло времени, собственник в любое время может обратиться с исковым заявлением в судебный орган и защитить свои права.

В качестве поводов для судебного процесса могут выступать:

  • захват части территории;
  • нарушением СНиП 30-102-99.

Опытные юристы рекомендуют решать возникшую проблему мирным путем – без обращения в суд. Ведь соседи даже могут и не знать, что нарушены границы участков. Воля обеих сторон разобраться – залог того, что конфликт будет решен мирно.

Самозахват земельного участка влечет за собой административную ответственность по статье 7.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ. Санкция указанной статьи предусматривает наложение административного штрафа. Его размер напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан это от одного до полутора процентов, но не менее пяти тысяч рублей.

Если кадастровая стоимость не определялась, то штраф будет применен в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей. При этом размер штрафа исчисляется пропорционально площади захваченной земли.

Если спор между соседями перерос в судебный процесс, то по его итогам потребуется:

  • возвратить захваченный участок (часть его) законному собственнику или владельцу;
  • восстановить границы между участками в том виде, в котором они были установлены ранее;
  • демонтировать или снести сооружения, возведенные на чужой земле;
  • уплатить штрафные санкции.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

При обращении в суд потребуется уплатить государственную пошлину. Кроме того, возможны и другие судебные расходы, которые ложатся на истца. Однако если решение суда будет вынесено в его пользу, то ответчик обязан будет компенсировать все расходы.

В нашей стране нет «ничейной» земли, которую любой желающий может использовать как ему вздумается. Вся территория кому-то принадлежит (если не частному лицу или предприятию, значит государству или местной администрации), а право собственности, согласно законодательству, гарантирует защиту от посягательств извне.

Одним из грубейших нарушений землепользования является возведение капитального строения на земле, которая не принадлежит владельцу «самостроя». Подобное не санкционирование использование наделов происходит часто.

Однако узаконить такую постройку и оформить землю под ней в собственность невероятно сложно. Чаще всего, владельцы строений вынуждены сносить возведенное капитальное здание за свой счет и выплачивать штрафы за нарушение правил землепользования.

Кроме описанного выше случая, нередко возникают и другие нарушения. В частности:

  • самовольное использование прилегающих к собственному участку земель для своих нужд (для парковки, выращивания сельскохозяйственных культур и т.д.);
  • несоблюдение установленных норм отступа от линейных объектов;
  • использование чужой территории для складирования материалов;
  • нарушение межевых границ с участком, принадлежащим соседу.

Не всегда нарушитель знает о том, что он осуществляет самозахват чужой территории. Может случиться так, что документы на участок были им утеряны, а в связи с этим точные границы не известны. Однако неосведомленность захватчика не освобождает его от ответственности.

Рассмотрим далее, что делать собственнику, если часть его земли захватили соседи.

  1. Ст. 301 ГК РФ, согласно которой собственник вправе требовать возвращения своего участка, если кто-либо пользуется им незаконно.
  2. Ст. 304 ГК РФ – собственник вправе выдвигать требования по устранению нарушений его прав, даже если право владения ущемлено не было. Это означает, что при создании помех для использования объекта недвижимости, собственник может подать негаторный иск (внедоговорное требование к третьим лицам по устранению препятствий реализации имущественных прав).
  3. Ст. 208 ГК РФ, в которой указано, что исковой давности для нарушений такого типа не предусмотрено. Это значит, что, сколько бы ни прошло времени, собственник в любом случае может обратиться в суд для защиты своих прав.

Поводом для обращения в суд может быть не только непосредственный захват части территории, но и нарушение соседом установленных СНиП 30-102-99. К примеру, если расстояние между баней соседа до вашего забора менее метра, то это может стать основанием для обращения в суд.

В любом случае начинать урегулирование вопроса стоит с попытки решить проблему мирным путем. Соседи могут быть даже не в курсе, что нарушили границы. Возможно, что достаточно будет пересмотреть документы, чтобы вопрос был решен.

Если соседи отдают себе отчет в противоправности действий, но договориться мирным путем не хотят, можно обратиться с жалобой в администрацию, а затем в земельный комитет. Это необходимо для документального фиксирования факта нарушения порядка землепользования.

Предлагаем ознакомиться:  Незаконный захват чужого земельного участка

Когда все возможные способы воздействия не дали нужного результата, целесообразно обращаться в судебные органы. Суд назначит экспертизу, чтобы доказать, что факт нарушения действительно был. Соответственно, для обращения в суд необходимо иметь документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (свидетельство или выписку из ЕГРН) или право владения (к примеру, договор аренды с муниципалитетом).

Для судебного разбирательства потребуется собрать и иные доказательства своей правоты. К примеру, ими могут послужить показания свидетелей, заключения экспертов, фотографии или видеосъемка.

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

Мирному решению вопроса будет способствовать процедура межевания, в процессе которой определяются координаты поворотных точек, и обозначается граница земельного участка.

Закрепление межевания в натуре происходит следующим путем:

  • межевые знаки устанавливаются во всех поворотных точках участка;
  • их расположение на горизонтальной плоскости земельного участка позволяет наглядно убедиться в существовании или отсутствии нарушений границ участка со стороны соседних собственников земли;
  • если межевание производилось ранее, и межевые знаки не сохранились, собственник участка, права которого нарушены, вправе обратиться в Росреестр за проведением государственного земельного контроля. Инспектор, прибыв на место, изучит правоустанавливающие документы на спорный участок и все смежные. В права такого специалиста входит проведение необходимых замеров и составление соответствующих актов;
  • при подтверждении факта самозахвата представитель Росреестра составляет протокол о нарушении земельного законодательства, а также выдает предписание по устранению выявленного нарушения. Если оно не будет выполнено, необходимо обращение в суд.
  1. Попробуйте спокойно переговорить насчет нарушения прав частной собственности, объяснить, что конкретно эти квадратные метры вам очень нужны и попросите перенести ограду на законное место. Разговор получится непростым, так как перенос даже самой обычной сетки Рабица — это минимум 1-2 дня работы, мало кому это понравится. Не кричите, не угрожайте, аргументируйте фактами, доказывающими, что земля действительно ваша. Если договориться полюбовно с первого раза не удастся, вернитесь к этой теме еще раз.
  2. Если урегулировать самостоятельно конфликт не удалось, обратитесь к главе садового товарищества или председателя кооператива. Возможно, вам окажут помощь в конфликте с соседями по поводу неправомерно установленного заградительного сооружения и история на этом закончится.
  3. Последняя инстанция для решения такого рода конфликтов — суд. Вы пишите исковое заявление, прикрепляете все необходимые документы касаемо собственности на участок и его расположение, фотографии забора.

Разбирательство без суда касаемо прохождения ограждений

Если спор между собственниками смежных участков возник по поводу границ участков, а межевание не проводилось, следует незамедлительно реагировать. О дате и времени выезда специалиста для межевания участка собственники смежных участков должны быть уведомлены.

Однако если кто-то из них отказывается подтвердить получение уведомления о приезде кадастрового инженера, допускается подать соответствующее объявление в местную газету. Такое доказательство уведомления соседа будет приложено к акту межевания. И позиция соседа не будет иметь никакого значения.

Учтите! Если на захваченной земле возведены какие-либо постройки, их демонтажа можно добиться только через суд. В таком же порядке устанавливаются границы участка, если соседи не согласны с актом межевания.

В качестве доказательств в судебном заседании можно использовать:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок, индивидуальный жилой дом, дачу и так далее;
  • генеральный план застройки дачного кооператива или садоводческого товарищества;
  • показания свидетелей.

По ходатайству заинтересованной стороны, которая участвует в деле, может быть назначена судебная землеустроительная экспертиза. Инициировать ее проведение может и сам суд. Расходы на ее проведение придется оплатить истцу. Однако если иск будет удовлетворен, то уже ответчик будет обязан компенсировать все судебные расходы, которые понес истец.

Что касается дачных участков, то при возникновении спора по поводу нарушений границ участка юристы рекомендуют обращаться к СНиП 30-02-97, который утвержден приказом Минрегиона РФ 30 декабря 2010 за № 849.

Данным документом утверждена «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Для предотвращения нарушения границ садовые и дачные участки должны обноситься сетчатым ограждением. Другие типы ограждений могут быть установлены только по обоюдному согласию обоих соседей.

Если установлен забор другого типа, а не сетка, следует письменно обратиться к соседу и потребовать вернуть забор из сетки. При игнорировании можно подавать в суд.

Следует иметь в виду, что по уставу дачного или садового товарищества правление этих организаций вправе вмешаться в спор между соседями и вынести свое решение. Однако оно не имеет обязательной силы и носит лишь рекомендательный характер.

Прежде чем обращаться с исковым заявлением, следует предпринять меры к мирному урегулированию конфликта. В противном случае мировой судья не станет рассматривать спор и предоставит срок для самостоятельного разрешения спора.

Доказательством того, что собственник участка, права которого были нарушены, старался урегулировать спор мирным путем, будет письменное обращение к нарушителю с требованием устранить самозахват.

Запомните! Такой документ направляется почтой с описью вложения и уведомлением о вручении. Почтовые квитанции прилагаются к копии отправления и приобщаются к исковому заявлению. Если ответ от соседа поступит, его следует также приобщить к иску.

Конечно, бывают случаи, когда без суда в решении спорных вопросов о переносе забора не обойтись, но есть еще один вариант решения конфликта без написания искового заявления. Если вы купили или получили в наследство участок относительно недавно, тогда у вас на руках вполне может быть важный документ — Акт согласования границ.

Бывает достаточно напомнить про Акт согласования границ, чтобы снять все спорные вопросы о «моей-твоей» земле и заборе между ними. Если конфликт на этом не заканчивается, вызовете повторно кадастрового инженера для установки межевых знаков. Умный человек после того как увидит границы межи на своем участке за ограждением, извиниться и самостоятельно перенесет его на надлежащее место.

Если же он залез на вашу территорию злонамеренно, то может попытаться вас запугать или надавить тем аргументом, что «забор всегда тут стоял». Не реагируйте на подобное. Даже если заграждение действительно простояло на том месте многие десятилетия и его поставил чей-то прадед, это абсолютно ничего не решает. Есть законная межа и ваше желание использовать весь свой участок — все остальное не так важно.

При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

Дополнительно вы можете обратиться к государственному инспектору по охране земель. Имея установленную кадастровым инженером межу, он без долгих разбирательств наложит штраф на нарушителя. Конечно, размер штрафа совсем небольшой — от 500 до 1000 рублей, но это будет еще одним предупреждением не доводить дело до суда и устранить все противоречия относительно мирным путем.

Напомните своему соседу, что в случае судебного разбирательства, он проиграет дело и будет вынужден заплатить штраф, самостоятельно перенести ограждение на его место и оплатить все ваши издержки, связанные с обращением в суд.

  1. Получение экспертного мнения касаемо прохождения границ, установление межи.
  2. Написание иска с предоставление доказательной базы в виде документов на право собственности, гос.акта, заключения кадастрового инженера и других необходимых бумаг.
  3. Ожидание судебного заседания и положительного решения в вашу пользу.

Надеемся, что ответили на ваш вопрос «Что делать, если сосед поставил забор на моей земле?» и вам хватит удачи и мудрости решить все трения мирно, без судебных разбирательств, членовредительства и смертельных обид.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector