Как оспорить договор ренты Юридические советы

Срок давности по договору ренты

Права плательщика ренты после смерти рентополучателя

Уход их жизни рентополучателя – это событие, влекущее за собою приостановку исполнения обязательств по договору ренты.

  1. Соглашение ренты предусматривает исполнение только на протяжении жизни пенсионера, либо другого иждивенца. Следовательно, после смерти иждивенца все обязанности по предоставлению содержания считаются исполненными.
  2. Если соглашение содержит дополнительный пункт, в котором указана оплата расходов на похороны рентополучателя, то данное условие должно быть беспрекословно исполнено.
  3. Все наложенные на имущество обременения, снимаются, а полноправным собственником недвижимости становится лицо, выплачивающее ренту.
  4. Плательщик ренты приобретает законные права на распоряжение имуществом без каких-либо ограничений. Никаких дополнительных разрешений для проведения сделок с недвижимостью не требуется.
  5. В случае ухода из жизни одного из нескольких получателей ренты его доля распределяется между другими иждивенцами, которые его пережили (кроме ситуаций, когда соглашением сторон были предусмотрены другие условия).
  • В момент официальной регистрации соглашения ренты её плательщик становится собственником имущества рентополучателя.
  • Поскольку жилой объект является собственностью плательщика ренты, в состав наследства квартира входить не может. В данном случае наследники не имеют никаких прав на распоряжение имуществом.

Кто может оспорить?

После смерти собственника объекта недвижимости оспорить соглашение ренты могут две категории лиц.

  1. К первой категории относятся родственники – наследники умершего лица по закону.
  2. Ко второй категории относятся любые родственники (близкие или дальние). Они вправе оспорить договор ренты, не претендуя на имущество.

Чтобы оспорить соглашение ренты необходимо иметь серьёзные обоснования, к ним относятся:

  • выявление обстоятельств, которые подтверждают, что сделка недействительная или мнимая;
  • получатель ренты полностью или частично недееспособен;
  • лицо, подписавшее договор ренты, находилось на тот момент в алкогольном опьянении или под воздействием иных наркотических средств, в связи с чем, не могло отвечать за свои действия;
  • собственник жилого объекта подписывал соглашение под воздействием третьих лиц (угрозы, шантаж и т.д.);
  • были выявлены нарушения прав несовершеннолетних лиц;
  •  одна из сторон не соблюдала условия договора.
Предлагаем ознакомиться:  Административный арест срок давности

Кто заинтересован в составлении договора ренты?

Требования по заполнению иска регламентирует статья 131 ГПК РФ. Заявление должно содержать следующую информацию:

  1. персональные данные заявителя (ФИО, адрес, контактные телефоны);
  2. в чём нарушены права инициатора;
  3. подробная характеристика имущества (адрес, площадь, кадастровый номер и т. д.);
  4.  стоимость объекта недвижимости (цена иска и размер госпошлины);
  5. когда и как заявитель узнал о том, что его права нарушены (обстоятельства, доказательства, что срок давности не вышел);
  6. кто нарушил права истца (другие собственники имущества или рентодатель);
  7. основания для признания договора не действительным по закону;
  8.  перечень доказательств (документы, показания свидетелей и т. д.);
  9. суть требований заявителя (отмена договора, признание прав на недвижимое имущество и т. д)

Инициатор должен дополнить исковое заявление доказательствами. Это могут быть бумаги следующего характера:

  1. документы из медицинского учреждения – справки, выписки, амбулаторная карта и иные бумаги, подтверждающие инвалидность;
  2. документы, которые подтвердят недостаточный уровень образования наследодателя;
  3. выписка с банковского счёта получателя ренты;
  4.  приговор и решение суда;
  5. справки из администрации;
  6. данные из управляющей компании и других компаний, поставляющих ресурсы.

Составление договора ренты выгодно для обеих сторон, так как получатель ренты имеет возможность повысить свой уровень жизни, получить пожизненную помощь и заботу, дополнительные доходы. Плательщик ренты, хоть и несет определенные материальные и физические затраты, получает возможность приобретения имущества по низкой стоимости.

Как свидетельствует практика, в рентные отношения часто вступают одинокие пенсионеры и больные люди преклонного возраста, оставшиеся без поддержки родных и близких. Они нуждаются в постоянном уходе. А выплаты по договору позволяют обеспечить повседневные потребности рентополучателя при жизни. Закон определяет такие обязанности, как обеспечение потребностей в пище, жилье, одежде, уходе и уплате ритуальных услуг. Конкретный договор может расширить или сократить эти обязанности.

Предлагаем ознакомиться:  Что считается порчей чужого имущества и что грозит за это

Процесс оспаривания

  1. Чтобы определить размер госпошлины, необходимо знать точную стоимость недвижимого объекта. Размер федерального сбора регламентируется статьями 333.19 НК РФ и статьёй 91 ГПК РФ.
  2. Объект спора не может быть оценён в сумму, которая менее его инвентаризационной стоимости.
  3. Инвентаризационная стоимость имущества обычно значительно меньше, чем рыночная или кадастровая стоимость, поэтому для расчёта федерального взноса её использовать выгодно.
  4. Если истец не уверен в своих силах, он может воспользоваться услугами юриста или адвоката. Эти услуги являются платными, поэтому заявителю следует подготовить некоторую сумму, чтобы покрыть эти расходы.

После рассмотрения заявления истца в процессе судебного производства суд может назначить:

  • медицинскую экспертизу или иные процедуры, которые помогут определить являлись ли участники сделки при заключении соглашения ренты невменяемыми и т. д;
  • проверку компании, с которой заключался договор ренты;
  • при выяснении, что договор оформлялся с привлечением посреднических компаний, может быть назначена проверка их деятельности;
  • иные проверки и расследования на выявление факта мошенничества.

Итак, процесс оспаривания для истца состоит из следующих этапов:

  1. изучение соглашения ренты и выявление в нём ошибок;
  2. сбор подтверждающих документов;
  3. оплата госпошлины;
  4. формирование иска;
  5. обращение и передача пакета документов в суд;
  6.  приезд в суд на рассмотрение.

Срок давности по договору ренты

Вопросы, связанные с возмещением затрат суд оговаривает отдельно. Судья может принять как положительное решение, так и отказать. Всё будет зависеть от конкретного дела, обстоятельств, степени виновности плательщика ренты и его умысла.

Если будет доказано, что договор подписывался под моральным давлением (угрозы и запугивания и иные уголовные методы), то человека могут лишить свободы на долгое время, следовательно, ни о каком возмещении затрат речи уже не пойдёт.

В других ситуациях решение будет приниматься согласно договору. Все условия, касающиеся возмещения затрат, прописанные в соглашении, будут исполнены.

Иногда в договор включены такие условия, согласно которым плательщик получает неустойку при оспаривании контракта. Следовательно, условия договора будут исполнены, а рентодатель получит денежную компенсацию законным способом.

Суд может удовлетворить иск заявителя только в том случае, если все основания бесспорно доказаны.

Решение судебным органом принимается с учётом интересов рентодателей. В большинстве случаев при недостаточной обоснованности иска сделки с плательщиками ренты остаются в силе. Соответственно, инициатор заявления получает отказ.

Предлагаем ознакомиться:  Какой срок исковой давности по алиментам – срок исковой давности по взысканию алиментов

Таким образом, как показывает судебная практика, в 80% случаев в признании договора недействительным суд отказывает. Права порядочных плательщиков ренты защищены тщательным образом.

Важно занять активную позицию в судебном органе и своевременно заявлять ходатайства, которые требуются. Следует сохранять хладнокровие, не поддаваясь эмоциям. Если решение было принято для истца отрицательное, то можно обжаловать его, подав апелляцию в вышестоящие судебные инстанции.

Стоит ли покупать или продавать квартиру, полученную по договору ренты

Принимая решение о покупке квартиры, полученной по соглашению ренты, юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты:

  1.  Когда была исполнена рента (как давно умер собственник недвижимости). Этот момент важен, потому что родственники могут инициировать спор по вопросу отчуждения жилого объекта.
  2.  Каким образом исполнялась рента (имеются ли у продавца доказательства надлежащего исполнения ренты).
  3. Перед покупкой любой квартиры её следует проверять. Это входит в компетенцию риелтора. Любой выявленный нюанс может стать поводом для более глубокой проверки.

Есть ли пути проверить наличие возможных спорщиков

Чтобы проверить наличие обременений на квартиру, необходимо попросить у продавца свидетельство о смерти получателя ренты. Выписка ЕГРН не должна содержать зарегистрированных обременений.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Если в квартире есть другие прописанные лица, то они могут выступать в роли спорщиков. По этой причине необходимо проверять следующие документы:

  • выписку с ЕГРП (для проверки обременений и общего количества собственников недвижимости, которые были до этого);
  • свидетельство о регистрации прав собственности и другие документы (договор ренты и т.д.);
  • выписку из домовой книги (в этом документе можно увидеть количество прописанных лиц).

Чтобы проверить наличие возможных спорщиков необходимо обратиться за помощью к опытным в этих вопросах юристам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector