Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Судебные споры с застройщиками: причины и способы разрешения.

Как суды разрешают споры между застройщиками и дольщиками

Неустойка по 214ФЗ

Справка. Ставка рефинансирования

с ближайшим метро

а именно

Обратите внимание! Если ваш застройщик находится на стадии банкротства, то иск о взыскании неустойки нужно подавать в арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве.
Способы взыскания неустойки с застройщика — практика составления искового заявления
.

Можно ли изменить подсудность

Вопросам определения подсудности посвящена отдельная третья глава ГПК. Этим юридическим термином определяется, каким конкретно судом должно рассматриваться дело. Это понятие не следует путать с подведомственностью, которая в гражданском праве разграничивает компетенцию разных судов: общей юрисдикции, арбитражных, третейских и других государственных органов, наделенных полномочиями решать те или иные правовые вопросы.

В 214 ФЗ отдельно не оговорены вопросы подсудности, поэтому при разрешении споров, вытекающих из договоров долевого участия, применяются нормы гражданского права. Все спорные ситуации с застройщиками решаются судами общей юрисдикции, куда и следует обращаться дольщикам за разрешением конфликта,

взысканием неустойки

или расторжением договора.

Такая возможность предусмотрена 32 статьей ГПК.  Стороны договора, в данном случае застройщик и участник проекта, могут договориться между собой о выборе конкретного судебного органа, который будет рассматривать споры, возникающие между ними в процессе исполнения договора. По закону изменить подсудность можно только до момента подачи заявления в суд.

Желательно это сделать еще на стадии заключения ДДУ. Вряд ли будет целесообразно договариваться с противоположной стороной о месте рассмотрения дела, когда конфликт уже в самом разгаре. Исходя из сложившейся практики, договорная подсудность в договоре долевого участия может быть принята во внимание судом, только если она оформлена в виде отдельного соглашения, подписанного обеими сторонами.

Нередко в ДДУ указывается конкретный суд, который выбрал застройщик для разрешения возникающих споров. Как правило, он располагается по месту нахождения строительной организации. Подписывая такой договор, в дальнейшем дольщики могут столкнуться с проблемами при подаче иска. Так в судебной практике известны случаи, когда суд, находящийся по месту жительства гражданина, куда дольщик подавал заявление, возвращал иск на основании 1 части 135 статьи ГПК, мотивируя свой отказ неподсудностью данному суду.

Однако о применении этого положения закона было разъяснение Верховного Суда. В Постановлении ПВС от 28 июня 2012 года указано, что при рассмотрении дел, касающихся потребителей, суды не могут применять 135 статью ГК и возвращать иски, поскольку выбор конкретного суда в данном случае принадлежит истцу, т.е. дольщику, который является потребителем.

Найдя в своем договоре такой пункт, перед подачей иска в нем нужно заявить о признании этого положения недействительным, сославшись на статьи закона. Если заявление уже было подано без такой формулировки, и суд его возвратил, необходимо подать жалобу в вышестоящую инстанцию. Скорее всего, решение высшего суда будет в пользу гражданина, но в этом случае судебные разбирательства затянутся, и будет потрачено значительно больше времени, чем изначально планировалось.

Чтобы избежать всевозможных проблем, дольщику можно посоветовать перед подписанием ДДУ показать текст юристу, который сделает профессиональный анализ положений договора.

Расчет неустойки по 214 ФЗ

Размер неустойки (пени)
— теоретически можно включить сумму аренды помещения, в которым вы жили до получения квартиры.

с ближайшим метро

а именно

Также помимо неустойки вы можете требовать с застройщика и убытки. Например, в период, когда вы ждали получения жилья, были вынуждены снимать квартиру.

Документально подтвержденные расходы на аренду можно взыскать со строительной конторы.

.
Услуги по защите прав клиентов:

Советую перед подготовкой иска прочитать следующие статьи:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Порядок взыскания неустойки с застройщика
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

с ближайшим метро

а именно

Когда можно требовать от застройщика получения неустойки по долевому участию?
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня.

Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Он вычисляется с учетом ставки рефинансирования ЦБ сообразно правилам указанной выше методики.

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист.

с ближайшим метро

а именно

В гражданском праве неустойка – это мера ответственности за нарушение условий договора, чаще всего за просрочку исполнения обязательства. Неустойка всегда определяется конкретной суммой, которая может быть указана в договоре. В нашем же случае размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ № 244-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Согласно данной норме, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет обязан уплатить сумму в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательства. А если стороной договора является физическое лицо, то сумма будет исчисляться, исходя из 1/150 ставки рефинансирования.
Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком.

Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит).
.
Услуги по защите прав клиентов:

по расчет неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Урегулирование спора с застройщиком ЖК «__» в судебном порядке :
В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что «…. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.

Как суды разрешают споры между застройщиками и дольщиками

), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

с ближайшим метро

а именно

Как передать претензию застройщику?
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает.

Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
.
Услуги по защите прав клиентов:

В любой ситуации застройщик должен вернуть уплаченные денежные средства.

по расчет неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

Предлагаем ознакомиться:  Можно ли закрыть больничный лист раньше срока?

или подъедет к метро

.

6. Иные судебные расходы.
Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб.

, то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

с ближайшим метро

а именно

личное вручение ответственному лицу застройщика под роспись.
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику.

Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

В декабре 2014 года в России заработал 214 закон о долевом строительстве.

Как суды разрешают споры между застройщиками и дольщиками

До этого взаимоотношения дольщика и застройщика регулировались советскими законами о кооперации и об инвестиционной деятельности. По правилам этих законов граждане, вкладывающие деньги в свои будущие квартиры, были равны в правах с застройщиками, так как являлись инвесторами. А значит, несли риски утраты денег самостоятельно.

Пройдя весь судебный процесс, у Вас на руках должны оказаться: решение суда вступившее в законную силу и исполнительный лист. С этими документами Вам необходимо обратиться в банк в котором у застройщика открыт счет для взыскания неустойки по решению суда. На практике может возникнуть целый ряд сложностей, результатом которых станет сильное снижение суммы неустойки или не возможность ее получить.

с ближайшим метро

а именно

Подготовка дольщиком официальной бумаги
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику. Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения.

Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Подача претензии в случае возникновения спора предусмотрена рядом нормативных актов, а также соблюдение такого порядка оказывает существенное влияние на положительное рассмотрение дела в суде, как дополнительный довод о добросовестности требований Истца.
Форма претензии о взыскании неустойки, морального вреда, и убытков по ДДУ.

с ближайшим метро

а именно

наименование и адрес компании-застройщика. Эти сведения можно узнать из договора, но лучше перепроверить на официальном сайте налоговой, используя сервис Проверь контрагента;
Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки.

Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по калькулятор расчета неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Как суды разрешают споры между застройщиками и дольщиками

Справка. Ставка рефинансирования
Порядок судебного взыскания неустойки

с ближайшим метро

а именно

Пример 1. Неустойка взыскана в пользу дольщика.
Доказать свою правоту в суде в таком случае довольно просто, для этого даже не требуется помощь адвоката. Однако если вы не уверены в своих силах, то лучше воспользоваться его услугами.

За них в итоге все равно заплатит проигравшая спор сторона, а это в подавляющем большинстве случаев застройщик.
.
Услуги по защите прав клиентов:

После подачи апелляционной жалобы уточняйте у помощника судьи или через сайт суда, на котором иногда размещается актуальная информация о ее принятии.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

с ближайшим метро

а именно

Защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге осуществляется, в том числе и в судебном порядке. Расскажем о некоторых интересных прецедентах в вопросах взыскания неустойки с застройщика.
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику.

Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Наша компания предоставляет беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата по факту получения вами денег.

Сложно найти юридическую компанию в Москве, которая согласится работать по таким условиям. Судите сами, суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4-9 месяцев, также сложилась достаточно печальная статистика, что взыскание неустойки с Застройщика это не самое сложно, самое сложное потом исполнить решение (почему, читаем здесь).

А у юридической компании, которая работает по принципу: «сначала сделал, потом получил за свою работу», есть еще и риск, что сам клиент, получив деньги, откажется платить за выполненную работу. Вот и не работают большинство юридических компаний по такой схеме. Слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам и сначала оказываем услуги, потом Вы оплачиваете их.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

мкрн. «Щитниково», мкрн. «Завидное», МОРТОНград «Бутово», мкрн. «Солнцево-Парк», мкрн. «Жемчужина Балашихи», мкрн.

«Сакраменто», ЖК в г. Щелково,мкрн. ЖК на ул. Бориса Жигуленкова, ЖК на Фабричном проезде 30-й мкрн., Дом на ул. Лечебная, мкрн. «Жемчужина Балашихи», Дом на ул. Чайковского, ЖК в 8-м мкрн., мкрн. «Юбилейный», ЖК в г. Щелково, мкрн. «Озерный», мкрн. «Южное Кучино», Многофункциональный центр «Штаб — квартира», ЖК «Петр I», мкрн.

«Северный», ЖК «Нахабино», ЖК «Рождественский», ЖК в г. Щелково на ул. Заречная, МОРТОНград «Путилково», ЖК на Леоновском шоссе, «Северное Кучино», ЖК «ВЛюблино», ЖК «Малахит», ЖК в г.Клин, Дом на Пролетарском проспекте, ЖК «Парад Планет», мкрн. «Жемчужина Зеленограда», ЖК «Люберецкий», мкрн. «Восточное Бутово», мкрн.

«Щитниково», («Янтарный»), мкрн. «Ильинская Слобода», мкрн. «Южное Кучино 2», мкрн.«Катюшки 2», Штаб-Квартира на Мосфильмовской, мкрн. в г. Щербинка, мкрн. «Катюшки», мкрн. «1 Мая», апартаменты, 21 позиция,
Стоимость наших услуг по взысканию неустойки с застройщика цена.

с ближайшим метро

а именно

акт приема-передачи квартиры (если он уже есть);

Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
.

Услуги по защите прав клиентов:

На рассмотрение апелляционной жалобы нужно идти обязательно, тогда шансы оставить решение суда в силе многократно повышаются.

по расчет неустойки по договору долевого участия и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

В какой суд можно подать иск по ДДУ

В 214 ФЗ подчеркивается, что к отношениям, которые вытекают из ДДУ, и не урегулированные данным законом, применяются нормы законодательства о защите потребителей. Статья 17 ЗПП позволяет выбирать гражданину на свое усмотрение, в какой суд подавать заявление на организацию, нарушившую его права. Дольщик может выбрать один из судов:

  • по месту своего проживания (постоянного или временного);
  • по месту официального нахождения компании-застройщика;
  • по местонахождению площадки, где ведется строительство дома.

Подавая заявление, в соответствии с данным законом дольщик может не платить госпошлину, если общая сумма его иска составляет не более одного миллиона рублей.

Как и в большинстве случаев, успех в споре с застройщиком зависит от:

  • правильно реализованной процедуры досудебного урегулирования спора – о претензионной работе прочтите эту статью;
  • грамотно составленного иска;
  • исчерпывающих доказательств по делу;
  • верной стратегии и тактики поведения на судебных заседаниях.

Наибольшее число вопросов у дольщиков вызывает подготовка к суду. Поэтому рассмотрим правила составления иска, выбор судебной инстанции и подготовку документов.

Исковое заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
  • полное наименование ответчика и его адрес (по договору);
  • цена иска (рассчитывается в зависимости от требований);
  • наименование заявления
  • сведения о ситуации;
  • конкретное нарушение прав и законных интересов истца;
  • отсылки к законодательству;
  • финансовое обоснование требований;
  • список требований;
  • приложения;
  • дата и подпись.

Наибольшее число вопросов вызывает список требований: от его проработки зависит удовлетворение или отказ в удовлетворении иска. В зависимости от обстоятельств, с ответчика можно потребовать:

  • расторжения договора с выплатой средств, уплаченных в его счет;
  • разумного снижения цены ДДУ;
  • выплаты неустойки (для расчета воспользуйтесь калькулятором на нашем сайте);
  • устранения недостатков, либо оплаты расходов на их устранение.

Помимо основных есть и второстепенные требования. Это компенсация морального вреда, судебных издержек, иных расходов, связанных с нарушением условий договора застройщиком.

При требовании о выплате неустойки по ДДУ стоит иметь ввиду, что далеко не всегда суд присуждает полную сумму к выплате. Чаще всего суды уменьшают размер неустойки по основаниям ст. 333 ГК РФ. О том, как взыскать полную сумму, можно прочитать здесь.

Предлагаем ознакомиться:  Прибавят ли пенсию всвязи повышением мрот

В какой суд можно подать иск по ДДУ

К исковому заявлению прикладываются бумаги, подтверждающие позицию истца. К таковым относится:

  • удостоверение личности истца;
  • доверенность и удостоверение личности доверенного лица, если интересы заявителя представляет юрист;
  • договор долевого участия и приложения к нему (при наличии);
  • документы об оплате цены по договору;
  • справка о расчете по ДДУ (ее выдают в момент внесения оплаты в счет договора);
  • досудебная претензия и ответ на нее;
  • фото-, видео- и прочие материалы, относящиеся к делу;
  • свидетельские показания (при необходимости).

Как только подготовка к суду завершена, нужно подавать исковое заявление в суд. Но важно соблюсти подсудность спора, иначе в рассмотрении иска будет отказано.

Подсудность споров

Иски к застройщикам рассматриваются в районном суде (т.к. почти всегда сумма иска свыше 50 000 руб.). Территориальная подсудность – по выбору истца, т.е. по месту нахождения:

  • ответчика;
  • истца;
  • заключения или исполнения договора.

Дольщики требуют расторгнуть договор, если застройщик нарушил сроки или у объекта есть недостатки

Чаще всего конфликты в долевом строительстве возникают в связи с нарушением сроков. По 214-ФЗ застройщик должен не просто завершить строительство многоквартирного дома, но и передать квартиру в срок, установленный договором. Когда застройщик срывает срок, он должен выплатить участнику неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования от цены договора за каждый день просрочки.

Камнем преткновения в таких спорах является статья 333 ГК РФ. На основании этой статьи суды уменьшают неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. Уменьшение неустойки допускается лишь в исключительных случаях по заявлению застройщика, который должен доказать ее явную несоразмерность.

Вопрос снижения неустойки особенно актуален в спорах, где участники отказываются от договора при наличии двухмесячной просрочки. В этих случаях, кроме возврата цены договора, участники требуют неустойку за весь период с момента оплаты и до расторжения договора. Иногда неустойка может равняться стоимости квартиры.

Вторым распространенным нарушением со стороны застройщиков является несоблюдение требований к характеристикам квартиры. Иногда по завершении строительства участник получает не совсем ту квартиру, на которую он рассчитывал при заключении договора. Застройщики незначительно меняют проект, материалы или оборудование на эквивалентные по качеству.

Застройщики могут это делать, но тогда они должны будут доказать, что внесенные изменения не ухудшили качества квартиры. Подобный подход отражен в недавнем определении ВС РФ от 13.02.2018 № 31КГ17-11. Однако, если определенные характеристики квартиры прописаны непосредственно в договоре, застройщик без согласия участника не может их изменить.

Если участник выявил недостатки, он должен совместно с застройщиком зафиксировать их. После этого он вправе:

  1. Потребовать от застройщика безвозмездно устранить недостатки.
  2. Самостоятельно устранить недостатки и потребовать от застройщика компенсировать стоимость их устранения.
  3. Потребовать соразмерно уменьшить цену договора. В случае выявления существенных недостатков участник долевого строительства вправе отказаться от приемки квартиры.

В таких спорах участники редко фиксируют наличие недостатков совместно с застройщиком. Часто они ограничиваются лишь направлением претензии, после чего сразу обращаются в суд. Это существенно осложняет процесс доказывания ненадлежащего качества квартиры.

До сих пор практике известны споры, когда недобросовестные застройщики в целях обхода закона о долевом строительстве заключают с участниками различные предварительные договоры купли-продажи, инвестиционные контракты и т. д. В подобных случаях суды независимо от наименования договора устанавливают его действительное содержание.

Мы рассмотрели наиболее распространенные нарушения прав участников долевого строительства. Значительно реже участники идут в суд, если застройщик не предоставил всю информацию, включил в договор условия, не соответствующие законодательству, или же ограничил право участника на уменьшение цены, соразмерно уменьшению площади квартиры.

5. Документы, подтверждающие дополнительные убытки (договор аренды или найма жилого помещения с платежками или расписками).

с ближайшим метро

а именно

договор долевого строительства;
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций.

Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.

.
Услуги по защите прав клиентов:

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

5. Компенсацию морального вреда
Вообще, лучше сделать как мы, а именно, провести анализ практики тех судов, в которые у вас есть возможность подать иск. Возможно вовсе изменить подсудность на арбитражный суд или иной суд, где большая вероятность получения неустойки. Иногда суд по месту нахождения застройщика дает в разы больше неустойки, чем суд, который находится по адресу вашего проживания или пребывания, и наоборот.

От правильно выбранной подсудности зависит очень многое, если не сказать — все. В одном случае вы можете 30 000 руб. получить, в другом 1 500 000 рублей (как правило в арбитражном суде), при одинаковых обстоятельствах дела. К выбору подсудности отнеситесь максимально осмотрительно.

с ближайшим метро

а именно

документы, свидетельствующие о направлении претензии застройщику.

Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Решение суда первой инстанции вынесено в Вашу пользу, что делать дальше?

по взыскание неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
юрист
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

4. Услуги представителей
Будьте внимательны с адресом застройщика! Адрес застройщика указан в реквизитах договора.

Но обязательно нужно перепроверить адрес на актуальность. Проверить адрес можно в выписке из ЕГРЮЛ. Для этого необходимо знать ИНН застройщика, который указан в договоре долевого участия.

с ближайшим метро

а именно

Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний.

Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Порядок самостоятельного получения Исполнительного листа.

Здравствуйте. У вас есть юристы которые специализируются на взыскании неустойки с застройщика, но без суда. Я потенциальный клиент у меня две квартиры, они обе сейчас на продаже. Терять же возможность я не хочу. Если удастся продать – я же не смогу взыскать неустойку с мортона. Правильно?
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

с ближайшим метро

а именно

Четко сформулируйте свои требования к застройщику по взысканию:
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня.

Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по взыскание неустойки по ДДУ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Стоит сказать, что зачастую , в связи с высокой стоимостью недвижимости, особенно в элитных ЖК, как например ЖК «__», ЖК «__», ЖК «__» , сумма неустойки, рассчитываемая, исходя из стоимости объекта, может достигать нескольких миллионов. Для максимального удовлетворения интересов участника ДДУ, мы готовы привлечь лучших юристов нашей компании.

Предлагаем ознакомиться:  Когда могут быть произведены удержания из зарплаты работника

Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
.

Можно ли изменить подсудность

Услуги по защите прав клиентов:

Существующая формула

по неустойка по договору долевого участия и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Московской области

или подъедет к метро

.

Взыскание неустойки может осуществляться в претензионном и судебном порядке

с ближайшим метро

а именно

Если застройщик не удовлетворил ваши требования в оговоренные сроки, то юрист по долевому строительству окажет вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке.

Судебные споры с застройщиками потребует от дольщиков дополнительных расходов – уплата госпошлины, оплата услуг юриста. Все эти дополнительные платежи можно будет также взыскать с застройщика в случае успешного завершения дела.
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний.

Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
.
Услуги по защите прав клиентов:

Неустойка в законном порядке должна быть выплачена дольщику за нарушение срока передачи жилого помещения.

Дольщики требуют расторгнуть договор, если застройщик нарушил сроки или у объекта есть недостатки

Далее Вам необходимо подать эту претензию застройщику. Сделать это можно двумя способами: вручить лично представителю застройщика, в этом случае у Вас должен остаться второй экземпляр претензии с отметкой о принятии, с указанием даты. Если по какой либо причине, сделать это проблематично, тогда можно будет отправить претензию по почте, ценным письмом с описью вложения.

Застройщик после ее получения обязан ответить в срок 10 рабочих дней.
В соответствии с п. 4. Ст. 393 ГК РФ при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.

с ближайшим метро

а именно

Процесс составления претензии на неустойку по договору долевого участия достаточно сложный.

Третейский суд

Вам придется собрать немало сведений и грамотно применить формулу расчета пени по 214-ФЗ. Если у вас возникнут сложности в подготовке данного документа, вы всегда можете обратиться за помощью к юристу по вопросам ДДУ.
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику.

Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
.
Услуги по защите прав клиентов:

по калькулятор неустойки по 214 ФЗ и

у метро

и наш
адвокат
примет Вас на территории
Москвы

или подъедет к метро

.

Нюансы выбора суда для подачи иска

Основным критерием, по которому граждане чаще всего выбирают судебное учреждение, является его близкое расположение от места своего проживания. Разумеется, это удобно, но всегда правильно. Ориентироваться только на этот критерий нецелесообразно. В каждом суде сложилась своя практика по взысканию неустойки в части применения к данным искам 333 статьи ГК, согласно которой суд по своему усмотрению может снизить рассчитанные дольщиком проценты.

В частности, в Москве значительное число судебных учреждений зачастую применяют 333 статью, но есть и противоположная практика. Здесь нужно исходить из того, что если данным судом практикуется снижение неустойки, то и в вашем случае, скорее всего, будет такое же решение. Поэтому желательно проанализировать именно те суды, которые подпадают в подсудность по вашему договору. Это можно сделать и самому, но лучше, конечно, поставить эту задачу перед юристом, имеющим практику общения с судами Москвы и Подмосковья.

Стоит также учесть, что суды принимают заявления как по постоянной, так и по временной регистрации. В юридической практике встречались случаи, когда граждане, чтобы получить полный размер неустойки, временно регистрировались  в том районе, где суды меньше всего применяют 333 статью ГК. Воспользоваться такой возможностью или нет, это решать каждому гражданину, но в любом случае во всех вопросах лучше предварительно проконсультироваться с юристом.

Что означает третейская оговорка в договоре

Довольно часто в ДДУ можно встретить пункт, устанавливающий подсудность в третейском суде. И это вполне законно, о чем свидетельствует 3 статья ГПК. Это положение можно встретить как в тексте самого договора, так и в виде дополнительного соглашения, подписываемого отдельно между сторонами. Оговорка может выражаться в форме резолюции, которая не допускает выбора другого суда, либо как альтернативный вариант судопроизводства.

Немного найдется граждан, которые знают, что представляет собой третейский суд, и чем данное положение договора может обернуться для них в случае возникновения спора с застройщиком. Поэтому неосведомленные дольщики спокойно подписывают договор, считая такой вариант вполне приемлемым.

Между тем закон обязывает включать подобное условие только на основании добровольного согласия обеих сторон. Оговорка не может просто вставляться в документ, умело завуалированная основным текстом. Застройщик должен иметь основания, по которым он решил изменить подсудность в разрешении споров. При этом он должен предупредить дольщика о юридических последствиях принятия такого решения.

Следует учесть, что третейское судопроизводство не опирается на нормы ГПК. Судьи выбираются сторонами договора и, как правило, у застройщика имеется уже готовый состав суда, принимающий нужное ему решение, которое вступает в силу немедленно после оглашения, и не подлежит обжалованию. Дольщик теряет защиту государства, гарантированную ему как потребителю, поэтому не может рассчитывать на получение качественного жилья. Все недоделки и дефекты списываются на дополнительные затраты застройщика и не компенсируются участнику.

Кроме того, при обращении в третейский суд гражданам придется платить госпошлину, размер которой рассчитывается исходя из стоимости недвижимости, в то время как при рассмотрении дела в государственном суде, дольщики, как потребители, освобождаются от этой обязанности. Из всего сказанного видно, что третейская оговорка в договоре напрямую ущемляет права дольщиков, застройщику же она предоставляет целый набор преимуществ.

Оспорить третейскую оговорку достаточно сложно. Чтобы суд признал ее недействительной, нужно представить доказательства того, что дольщик не был должным образом осведомлен, и что включение в ДДУ данного условия не является его свободным волеизъявлением, и он не имел возможности менять положения договора.

В заключении

Чтобы избежать споров с застройщиками и получить желаемые квадратные метры без сопутствующего финансового и морального ущерба, нужно изучить репутацию строительной фирмы, отзывы клиентов, а также мнение нынешних жильцов квартир, приобретенных в домах компании. Это необходимо для того, чтобы устранить возможность выявления недостатков в доме после его длительной эксплуатации. Также настоятельно рекомендуется привлечь для проверки документов квалифицированного юриста.

Все вопросы, касающиеся подсудности договора, очень непростые и требуют детальной проработки. В статье приведены лишь основные моменты, на которые должен обратить внимание дольщик, перед заключением ДДУ. На самом деле в условиях договора может присутствовать много скрытых нюансов, которые неосведомленному человеку заметить практически невозможно. Чтобы избежать проблем при возникновении споров с застройщиком, необходимо перед подписанием документа проконсультироваться с опытным юристом.

Обратитесь в общество защиты прав дольщиков, и профессиональные юристы нашей организации помогут вам максимально безопасно заключить договор ДДУ. Вы можете рассчитывать на нашу поддержку и помощь во всех вопросах, связанных с долевым строительством. В разделе «Контакты» находятся все координаты нашей организации, а также форма обратной связи, в который вы можете задать свой вопрос.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector