Договор дарения земельного участка

Условия договора дарения — существенные и дополнительные

Существенные условия участия в сделке несовершеннолетних и недееспособных лиц

Существенными условиями в подобных случаях являются следующие правила, регламентированные законодателем:

  1. В тех случаях, когда стоимость имущества, передаваемого в форме безвозмездного дара малолетним субъектам, превышает 3 тыс. рублей, от их имени в сделке дарения выступают законные представители. К таковым ГК РФ относит родителей, усыновителей, опекунов, уполномоченных сотрудников воспитательных учреждений и т. п. организаций;
  2. Лица, в возрасте от 14 до 18 лет, выступают в качестве участников рассматриваемых правоотношений, не прибегая к помощи представителя. Однако в требуемому перечню документов добавляется официальное разрешение на сделку, подписанное их родителями, либо иными лицами, на которых возлагается ответственность в попечительстве.
  3. Субъекты, не способные в виду болезни или иных обстоятельств выполнять свои права и обязанности, также могут принимать в дар материальные блага. В случае возникновения подобных обстоятельств в их интересах действуют законные представители. Однако выступать дарителем недееспособное лицо не может ни при каких обстоятельствах.
  4. Субъекты, признанные законным решением суда ограниченно дееспособными (как правило, таковыми утверждаются лица, состоящие на учете у нарколога), вправе выступать в качестве участника правоотношений только заручившись официальным согласием попечителя.

Права и обязанности сторон по дарственной представляют собой развернутый перечень обязательных для исполнения условий. Так, лицо, отчуждающее материальное благо, обязано передать права на его использование их новому собственнику, сообщив последнему обо всех недостатках вещи, а также возместив расходы, возникшие в процессе.

Автор дарственной вправе внести в содержание договора дарения условия, при которых он вернет свои права на имущество. Ответственность по дарственной со стороны субъекта принимающего заключается, например, в обязательствах хранить имущество в надлежащем состоянии, особенно, если предмет дара представляет большую ценность для дарителя.

Для начала заметим, что не все совершаемые подарки подлежат официальному оформлению, к примеру, передача во владение другому лицу любого предмета, стоимостью ниже 10 тыс. руб освобождена от необходимости оформления. если стоимость сделки будет более высокой — потребуется составление договора в письменной форме.

Особое внимание юристы предлагают уделить оформлению документов при передаче недвижимости. Договора при этом могут составляться как в произвольной письменной форме, так и в нотариальной, права на переданное имущество должны быть зарегистрированы в гос. органах.

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

Ознакомиться с существенными условиями договора дарения следует затем, чтобы избежать возникновения недоразумений при оформлении процедуры.

Существенные условия договора (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ) – это условия о предмете, которые названы в законе или иных правовых актах, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенным условием договора дарения является предмет, это могут быть вещи, имущественные права (требования) в отношении дарителя или третьих лиц, а также освобождение от имущественных обязанностей перед дарителем или третьим лицом. Условия о даре должны быть конкретизированы и подробно описаны в содержании договора.

Дополнительными условиями договора дарения являются:

  • Срок действия соглашения. Если срок передачи дара не указан, то это означает, что дар должен быть передан одаряемому в течение 7 дней с момента направления последним соответствующего требования (п. 2 ст. 314 ГК РФ) .
  • Передача права собственности на дар к наследникам одаряемого. Право одаряемого не переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 1 ст. 581 ГК РФ).
  • Передача обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам. Обязанность дарителя, обещавшего дарение, переходит к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено условиями договора дарения (п. 2 ст. 581 ГК РФ).

Отсутствие в договоре дарения вышеперечисленных дополнительных условий не влечет признание документа недействительным.

Случайные условия включаются в содержание соглашения только по усмотрению сторон. Они либо дополняют обычные условия, либо изменяют их. Если случайное условие отсутствует в тексте договора, то это не влияет на его действительность. Таким образом, договор дарения может содержать любые случайные условия по усмотрению сторон.

Объектом дарения выступают материальные или нематериальные объекты:

  • имущество – движимое и недвижимое, предметы одежды, быта, драгоценности и т. д.;
  • права – право управления организацией;
  • освобождение от обязательств – освобождение от необходимости выплачивать долг.

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

Отличительной особенностью дарственной является ее безвозмездность. Даритель передает объект, не требуя за него материального вознаграждения. Бывают случаи, когда заключается два взаимных соглашения – один человек дарит другому вещь и наоборот, но такой договор по факту дарением не является, он считается меной или куплей-продажей.

Нормативные акты говорят о том, что письменная форма для дарственной не обязательна. Соглашение между сторонами может быть достигнуто в устной форме. Однако есть и исключения. Составлять договор в письменном виде требуется в случае:

  • обещания дарения в будущем;
  • передачи в дар от юрлица имущества стоимостью свыше 3 000 рублей.

Дарственная, касающаяся недвижимого имущества, может быть составлена только в письменной форме, она заверяется нотариусом. Это объясняется тем, что переход прав собственности от одного владельца к другому нужно зафиксировать в Росреестре.

В договоре должны быть указаны его условия. ГК РФ, а именно статья 432, выделяет существенные условия (их присутствие в документе обязательно) и дополнительные. К существенным условиям соглашения относится полная информация о даруемом объекте. В случае недвижимости это:

  • наименование;
  • адрес расположения;
  • техпаспорт;
  • кадастровый номер;
  • технические характеристики – количество комнат, площадь и т. д.

Кому можно делать подарки

В сделке дарения принимают участие только две стороны

В первую очередь принимать дары могут родственники, близкие и дальние. Но если случится так, что возникнет желание сделать дорогостоящий подарок, к примеру дом или земельный участок, человеку постороннему, то закон не будет препятствовать совершению такой сделки. Т.е. сделать дар можно в пользу друга, соседа или просто человека, который вам дорог.

На кого-бы вы не делали дарственную, существенным условием дарения будет наличие в сделке дух сторон, дарителя и одаряемого. Третья сторона в таком договоре принимать участие не может.

Сделать дар можно родственнику или постороннему человеку, но из этого правила есть исключения

Оформлять сделку дарения могут юридические и физические лица, но при этом строго должны соблюдаться условия:

  • они должны быть старше 14 лет,
  • их дееспособность должна быть подтверждена медицинскими документами установленной формы.

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

Принять дар также доступно далеко не каждому человеку, к примеру, закон запрещает принимать в дар недвижимость:

  • медработникам, в том случае если в роли дарителей хотят выступить их пациенты,
  • сотрудникам органов соц. защиты от своих подопечных,
  • работникам воспитательных заведений от своих воспитанников.

При этом закон ограничивает не только права сотрудников, но также их близких родственников.

Неблагосклонно относится закон к попыткам одаривания гос. служащих и сотрудников муниципальных органов, особенно в том случае если дары каким-либо образом связаны с профессиональной деятельностью этих групп населения.

Несоблюдение существенных условий договора дарения непременно приводит к тому, что соглашение признается несостоявшимся. Например, получение от одариваемого какой-либо награды противоречит принципу безвозмездности дарственной. Потому взаимное отчуждение со стороны участников материальных благ делает дарственную недействительным.

Помимо этого, Гражданский кодекс РФ содержит ряд иных оговорок, в соответствии с которыми:

  • факт обещания безвозмездной передачи прав на владение и распоряжение имуществом считается полноценной дарственной в том случае, если даритель совершил все требующиеся от него законодателем действия (предусмотренные ст. 574 ГК РФ).
  • в договоре дарения, являющегося правоустанавливающим документом, непременно должны быть четко определены субъекты правоотношений и прописаны исчерпывающие характеристики предмета передачи;
  • документ по которому материальное благо отчуждается в пользу того или иного лица в форме дарения после смерти его автора считается ничтожным (т. к. единственный способ передать имущество после смерти – это завещание).
Предлагаем ознакомиться:  Регистрация договора аренды на земельный участок

Может ли осуществляться дарение за деньги

Вторым существенным условием договора дарения недвижимости выступает требование безвозмездности сделки. Т.е. совершать дар и требовать за это материальную компенсацию запрещено законом. Причем компенсация не может быть затребована ни в денежном ни в материальном выражении, не предполагается также оказание каких-либо услуг.

Тем, кто планирует получение каких-либо ценностей в ответ на свой дар следует обратить внимание на такие виды сделок как мена или купля-продажа.

Дарение — сделка безвозмездная, это одно из главных условий

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

К важным моментам при заключении договора следует отнести возможность одаряемого человека взять на себя все расходы на оформление дарственной сделки. Такой поступок является вполне законным и не приведет к аннуляции договора. Сделка будет относиться к разряду безвозмездных.

При составлении договора лицо, совершающее дар может внести свои условия, к примеру:

  • запрет на продажу дома или квартиры на протяжении нескольких лет,
  • пожелания о целевом использовании земельного участка, и т.д.

Довольно часто процедура дарения затрагивает детей, не достигших совершеннолетия. Это вполне естественно, именно в их пользу совершают дарение взрослые родственники. Как быть, когда сторонами договора дарения выступают несовершеннолетние?

Дарственный договор в таком случае составляется по той же схеме, что и обычно, но при этом подпись в документе должны поставить законные опекуны, усыновители или родители несовершеннолетнего.

В ситуации, если дарителем является один из родителей, а второй в этом момент присутствовать при оформлении сделки не может, потребуется обращение в органы опеки, которые расположены по месту регистрации подростка.

Документ Word

Цель — получение разрешения на представление интересов ребенка другим его родственником.

Если подходящих кандидатур среди родственников ребенка нет, то в качестве представителя может выступить человек, работающий в органах, занимающихся  опекунством.

Представитель должен защищать интересы ребенка от лица государства и подписывать договор  в том случае, если он не наносит ущерб интересам подопечного.

Подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку можно, но подпись в документе должны поставить его родители или опекуны.

Многочисленные вопросы возникают при передаче в дар земельного участка.

Отсутствие на нем каких-либо капитальных сооружений потребует получения справки, официально подтверждающей данный факт.

Если на участке есть какие-либо строения, то не взирая на их возраст и габариты, обязательно потребуется обзавестись:

  • правоустанавливающими документами на сарай, гараж или домик, другие сооружения, если они имеются,
  • паспортом из БТИ, в котором будет точно указано габариты и реальную площадь сооружений,
  • свидетельством о гос. регистрации права собственности на данные объекты.

Предположим, что в зависимости от обстоятельств каждого конкретного случая пакет документов будет изменяться. Хотя существенные условия дарения при этом будут оставаться неизменными.

Чтобы в дальнейшем не появилась необходимость оспаривать договор в суде обе стороны должны с максимальной внимательностью отнестись к процессу его составления.

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

Естественно, лучшим советчиком в таком вопросе будет профессиональный юрист. Кстати, его услугами вы сможете воспользоваться на сайте, достаточно задать вопрос онлайн или позвонить по горячему номеру.

Для регистрации договора дарения отводится один месяц, в течение которого право собственности отходит к одаряемому.

Срок рассмотрения не может быть увеличен. Продлить период регистрации может только халатное отношение к сбору документов.

Дарственная на землю может быть оформлена при наличии правоустанавливающих документов на сооружения, имеющиеся на участке.

В соответствии с российским законодательством, сторонами рассматриваемых правоотношений являются даритель и одаряемый. При этом права на обладания передаваемой вещью чаще принадлежат первому субъекту, который является не единственным собственником отчуждаемого имущества. В таких случаях, для того, чтобы соглашение было признано действительным, дарителю требуется заручиться документальным одобрением иных владельцев материального блага.

Будучи субъектами правоотношений, возникающих при составлении дарственной, как принимающее в дар лицо, так и отчуждающее по общим условиям заключения соглашения должны свободно изъявлять свои права. Однако здесь законодатель не имеет ввиду её полную форму, которая в соответствии с его позицией наступает при достижении лицом 18 лет.

Так, даже малолетний субъект  возрасте до 14 лет имеет право принимать в дар мат. блага при условии, что их отчуждение не нуждается в нотариальном удостоверении и регистрации в государственных органах. Лица в возрасте старше 14 лет участвуют в сделке дарения в качестве субъекта отчуждающего имущество. Предметов таковых соглашений является их личный заработок (плата за труд, стипендия и денежные подарки).

Как оформить дарение земельного участка

В отношении совершения сделки дарения законодательством предусмотрены специальные правила налогообложения. Так как полученный в дар участок является безвозмездным приобретением одаряемого, он считается доходом. Согласно статье 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в качестве дара в натуральной форме, в частности участка земли, могут облагаться налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). Стандартная ставка налогообложения, которую должен уплатить одаряемый, составляет 13% от кадастровой стоимости земли.

Освобождение от уплаты НДФЛ в отношении подаренного участка допускается, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками.

Тем не менее, после получения участка в дар и переоформления права собственности одаряемый обязан платить земельный налог. Ставки земельного налога и порядок его уплаты устанавливаются органами местной власти.

Дарственная являет собой добровольное соглашение двух субъектов. Суть подобной сделки заключается в том, что один из участников правоотношений безвозмездно передает в дар другому права на владение и распоряжение конкретным имуществом, либо освобождает его от тех или иных обязательств. При этом безвозмездность (т. е. материальная незаинтересованность дарителя) является обязательным юридическим условием для рассматриваемого вида правоотношений.

Кроме того, в соответствии с действующей позицией законодателя, прописанной в ГК РФ, дарственная не заключается в устной форме, если в качестве субъекта, отчуждающего материальные блага выступает юридическое лицо. Также письменная форма обязательна и для физических лиц, если рыночная стоимость, которая характеризует предмет дарственной, превышает 3 тыс. рублей.

Все возможные условия и элементы дарственной, которые прописываются в письменной соглашении о дарении, заключаются в следующий список:

  • случайные;
  • дополнительные;
  • существенные.

Объектом рассмотрения этой статьи являются последние, которые иначе именуются обязательными.

Условия договора дарения, признаваемые законодателем существенными, обязательны к исполнению. Это утверждение справедливо в том числе и тогда, когда таковые не были включены в текст документа. Так, если в содержании соглашения нет сроков его исполнения, законодатель предписывает исчислять их по умолчанию – и договор считается заключенным в момент его подписания обеими сторонами.

Как уже упоминалось выше, дарственная, как правило, составляется в письменном виде . Однако, в соответствии с ГК РФ, иногда соглашение может ограничиваться устной договоренностью. Такая форма сделки уместна, когда предмет дарения передается в момент заключения договора и его нельзя посчитать дорогим.

В соответствии с существенными условиями дарственной сделки письменная форма договора обязательна в тех случаях, когда:

  • субъект, отчуждающий имущество, обещает передать права на его владение конкретного числа;
  • в качестве дарителя выступает юридическое лицо, либо государственная организация, а стоимость отчуждаемого имущества превышает 3 тыс. рублей.

Таким образом, устная форма соглашения при дарении в подобных случаях превращает сделку в ничтожную. Вместе с этим договор в письменной форме допускается составлять во всех случаях.

Исходя из сказанного выше, получается, что передача предмета сделки может осуществляться в трех видах:

  • даритель лично вручает отчуждаемый предмет, субъекту, выступающему в сделке в качестве принимающей дар стороны;
  • даритель передает одаряемому бумаги, в соответствии с которыми право на владение и свободное ничем не обремененное право на распоряжение принадлежит последнему;
  • в виде символического акта (вручение ключей от жилища и т. п.).

Договор дарения, как правило, не нуждается в регистрации. В том числе и тогда, когда объектом сделки выступает право на недвижимое имущество.

Об авторе

Условия договора дарения - существенные и дополнительные

Валерий Исаев

Предлагаем ознакомиться:  Как отказаться от аренды земельного участка

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Дарение земельного участка оформляется сторонами в общем порядке — посредством заключения договора дарения. Поскольку земельный участок требует последующей государственной регистрации, договор нуждается в обязательном соблюдении письменной формы (ст. 161 ГК).

Нотариальная форма дарственной на земельные участки не является обязательной, однако в соответствии со ст. 163 ГК, может быть проведена по желанию на то сторон сделки. Нотариальное оформление позволит подтвердить законность положений договора, соответствие их требованиям законодательства, а также право сторон на его заключение.

Если стороны приняли решение о самостоятельном оформлении дарственной на землю, то они должны учитывать все особенности относительно содержания договора. Так, важнейшим и единственным существенным условием дарственной является условие о предмете. Его соблюдение предполагает конкретизацию в договоре подарка, т.е. земельного участка.

В связи с этим, при составлении дарственной на земельный участок, сторонам рекомендуется использовать Письмо Роскомзема № 2-16/1629 от 20.10.1994 г., согласно которому, конкретизация и индивидуализация земельного участка в договоре дарения осуществляется посредством указания:

  1. Кадастрового номера;
  2. Целевого назначения и категории земель;
  3. Местоположения, адреса;
  4. Цели использования участка;
  5. Площади участка;
  6. Границ земельного участка;
  7. Ограничений и обременений;
  8. Информации об размещенных на участке объектах строительства и их принадлежности.

Кроме того, в договоре обязательно указывается основание права собственности дарителя на землю. Если стороны заключают договор обещания дарения земельного участка, то он порождает обязательство дарителя. В таком случае согласно п. 2 ст. 572 ГК, договор должен содержать ясно выраженное намерениедарителя на передачу подарка в будущем.

Внимание

Если земельный участок имеет недостатки, которые могут угрожать здоровью

одаряемого

, то он

должен быть предупрежден

о них (

ст. 580 ГК

). Во избежание дальнейших претензий указанные недостатки необходимо описать в договоре.

Если даритель не желает, чтобы подаренный им земельный участок вошел в наследственную массу одаряемого, то в порядке п. 4 ст. 578 ГК, он может прописать в договоре свое право на отмену дарения, в случае если даритель переживет одаряемого.

После составления проекта, стороны подписывают договор, ввиду чего дарение земельного участка следует считать оформленным. В дальнейшем сторонам предстоит пройти процедуру государственной регистрации.

Как уже говорилось ранее, поскольку земельный участок является объектом недвижимости, переход прав собственности на него к одаряемому, согласно ст. 131 ГК, подлежит государственной регистрации. Порядок и прочие нюансы прохождения указанной процедуры определены ФЗ № 122 от 21.07.97г., а также специализированными Методическими рекомендациями.

К сведению

Полномочиями по проведению государственной регистрации прав на недвижимость наделена

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии

(Росреестр). В населенных пунктах, прием и регистрацию документов осуществляют местные отделения Росреестра и

Многофункциональные центры (МФЦ)

.

Для проведения государственной регистрации, стороны дарственной, должны подать заявление о проведении госрегистрации в вышеуказанные органы, вместе с которым представляется перечень необходимых документов, который состоит из:

  1. Договора дарения;
  2. Документов, удостоверяющих личности сторон;
  3. Правоустанавливающих документов;
  4. Свидетельства о праве собственности;
  5. Кадастрового паспорта земельного участка;
  6. Межевого плана, фиксирующие границы участка.

Указанный перечень является примерным и в зависимости от особенностей конкретной ситуации может быть расширен.

Перед подачей документов, заявитель должен оплатить госпошлину, размер которой, согласно пп. 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НКсоставляет 350 рублей, а при дарении доли земельного участка сельскохозяйственной категории — 100 рублей.

После подачи документов, заявители получают от регистратора расписку об их принятии. В указанной расписке обозначена окончательная дата, когда одаряемый может получить свидетельство о проведении госрегистрации.

При проведении процедуры регистрации, уполномоченное должностное лицо проверяет поданные документы на предмет их соответствия закону, вносит сведения в реестр прав (ЕГРП), наносит удостоверительные надписи на правоустанавливающие документы. Только после оно выдает их заявителям вместе со свидетельством о государственной регистрации.

Согласно ст. 13 ФЗ № 122 от 21.07.97г., госрегистрация осуществляется органами Росреестра в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявителями документов. По истечении этого срока, заявитель получает необходимые документы, а право собственности на земельный участок переходит к одаряемому.

Пример

Между М. и Б. была заключена дарственная, по которой Б. получала в подарок земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 20 га. При составлении договора дарения, М. не учла, что на подаренном Б. участке также находится пустующий фермерский комплекс, принадлежащий ей на праве собственности, ввиду чего договор не содержал какого-либо упоминания о нем.

После заключения дарственной, Б. уплатила госпошлину и подала заявление и необходимые документы для проведения государственной регистрации в местное отделение Росреестра. Однако, в регистрации Б. было отказано, по причине несоответствия договора дарения требованиям закона. Кроме того, постановление об отказе разъясняло, что переход прав собственности на земельный участок, в соответствии со ст. 35 ЗК и ст. 271 ГК, предполагает также переход прав собственности и на все строения, находящиеся на нем. Поскольку договор дарения не предусматривал перехода прав собственности на фермерский комплекс, его следовало считать ничтожным, ввиду чего Б. и было отказано в регистрации прав.

Узнав об этом, М. предложила Б. оформить новый договор дарения, по которому одаряемой переходили права собственности и на строения, только после чего она смогла пройти государственную регистрацию.

Перечень требующихся документов может дополняться или несколько изменяться в зависимости о конкретного случая:

  • оригинал и копии самого договора на дарение
  • подлинники и копии правоустанавливающих документов на недвижимость,
  • удостоверяющие личности документы и их копии,
  • квитанцию об оплате госпошлины,
  • согласие от супругов или других членов семьи, заверенные в нотариальном порядке.
  • в зависимости от объекта дарения — если земельный участок, то паспорт и кадастровый план, если жилье — то документ из БТИ.

Другие ограничения

Если приносимая в дар собственность является совместной, то оформление договора будет возможным только в случае, если все граждане, имеющие права на данную недвижимость должны написать документ о своем согласии и заверить его нотариально.

Собираясь подарить недвижимость, следует ознакомиться с существующими ограничениями

Такое согласие потребуется и в том случае, если недвижимость является собственностью одного из супругов, но приобретена она была уже после заключения брака.

Закон также накладывает некоторые ограничения на дарение земельных участков, нельзя составить дарственную на землю в пользу физических или юридических лиц- граждан дугой страны, лиц не имеющих гражданства.

Налогообложение участков, переданных по договору дарения

Заметим, что форма договора на всей территории страны является единой, но при этом, он может быть составлен самостоятельно, или же оформленным нотариально. На договоре в обязательном порядке должны присутствовать подписи обеих участников сделки дарения.

Если участники сделки не могут, или не хотят, самостоятельно оформлять документ они имеют право воспользоваться услугами юристов.

После подписания дарственной участниками сделки ее отправляют в Управление регистрационной службы.

В договоре дарения обязательно должны содержаться следующие данные:

  • имена, отчества и фамилии участников процедуры, года и даты их рождения, адреса, места фактического проживания и места регистрации,
  • правоустанавливающие документы на владение недвижимостью, с точным указанием места расположения,
  • наименования, назначения и фактической площади сооружения, кадастровыми сведениями.

Родственные связи участников сделки не имеют абсолютно никакого значения для самого процесса.

В любом случае, список документов, сроки их оформления и регистрации будет одинаков для чужих людей и для родственников.

Различия наступают дальше, когда приходит время уплаты налогов. Поскольку прием одаряемым материальных ценностей становится причиной получения ним дохода, то  облагаться налогом будет именно он.

Размер налоговой ставки — 13%, рассчитывается она  с учетом стоимости недвижимости, которую определили в БТИ.

Предлагаем ознакомиться:  Доверенность на участие в электронных торгах по 44-ФЗ

Важно помнить, что в расчет не должен производиться с учетом рыночной стоимости недвижимости.

Освобождены от уплаты налогов:

  • близкие кровные родственники, перечень которых указан в статье Семейного кодекса РФ,
  • усыновленные дети и усыновители,
  • неполнородные сестры и братья,

Доказывается степень родства при помощи предоставления подтвержденных документов.

Вопросов в каждом отдельном случае возникает не мало, чтобы решить их грамотно — обратитесь к юристу на сайте, ответ профессионала поможет вам избежать ошибок.

От уплаты налогов на принятый дар не освобождаются посторонние и дальние родственники дарителя.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl Enter, чтобы сообщить нам.

Об авторе

Случаи, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение договора дарения

Земля, как объект гражданского оборота, обладает довольно специфическими особенностями, отражающимися при дарении. В то же время и сама процедура дарения, как способ отчуждения земельных участков, характеризуется рядом черт, которые отличают указанную сделку от других гражданских правоотношений. Указанные особенности, в большинстве своем, находят отражение в частных случаях передачи земельных участков, неподходящих под шаблонную конструкцию дарения.

Независимо от особенностей, возникающих в частных случаях дарения земельных участков, процедура оформления таких сделок и порядок прохождения обязательной государственной регистрации, всегда остаются стандартными.

Как уже говорилось, получение в подарок земельного участка, считается получением дохода, размер которого идентичен рыночной стоимости такого участка. Указанный доход облагается 13% НДФЛ, обязанностью по уплате которого наделяется одаряемый.

Специфика данных правоотношений такова, что они чаще всего возникают между родственниками. Законодатель учел это и установил норму, по которой получение дохода от близкого родственника или члена семьи не является объектом налогообложения (п. 18.1 ст. 217 НК). Таким образом, при дарении земельного участка близким родственником, одаряемый будет освобожден от обязанности уплаты подоходного налога.

Кроме того, если эти субъекты решат оформить дарение земли нотариально, то для них предусмотрен специальный нотариальный тариф, который существенно ниже общепринятого. Согласно ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате, указанный тариф составляет 3 тыс. рублей 0,2% от оценочной стоимости, но не выше 50 тыс. рублей.

Положения ст. 271 ГК и ст. 35 ЗК, устанавливают принцип невозможности разделения прав собственности на земельный участок и дом, который находится на этом участке. Согласно ему, дарение земельного участка без дарения стоящего на нем дома недопустимо.

Исходя из этого, имея намерение подарить земельный участок, на котором расположены строения, сторонам дарения необходимо заключить договор дарения земельного участка с домом, в котором будет прописан переход прав собственности на оба самостоятельных объекта недвижимости к одаряемому. Игнорирование такого требования станет причиной для отказа в прохождении государственной регистрации.

Оформление такого договора потребует представления дополнительных документов, в частности, подтверждающих права собственности на дом. Отметим, что подобное оформление потребуется только в том случае, если даритель оформил право собственности на строение. Если оно отсутствует, оформление и регистрация передачи дома вместе с подаренным земельным участком не потребуется.

Выделение долей из права собственности, образует право общей долевой собственности на земельный участок (п. 2 ст. 244 ГК).

Каждый из сособственников долей земельного участка, согласно п. 2

ст. 246 ГК

, имеет полное право совершить его отчуждение любым законным способом. В случае возмездного отчуждения, владелец должен учесть право сособственников на

преимущественную покупку

его доли (

ст. 250 ГК

).

Поскольку дарение является безвозмездной сделкой, отчуждение земли таким способом позволяет избежать обязанности учета права преимущественной покупки. Такая конструкция используется многими недобросовестными сторонами дарения, при помощи которого они прикрывают сделки купли-продажи, что незаконно и влечет ничтожность договора (п. 2 ст. 170 ГК).

Заключение

Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров. Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

С 2015 года правило обязательного нотариального удостоверения договора дарения требуется:

  • 1) для сделок в отношении участка, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В отношении таких лиц распорядительные действия осуществляют законные представители, а совершение сделки дарения участка, принадлежащего малолетнему или недееспособному гражданину, не допускаются ни при каких условиях;
  • 2) при дарении долей в праве общей долевой собственности на участок земли (в том числе, если все участники распоряжаются своими долями в одной сделке).

Заключение

Земля, как предмет договора дарения, крайне часто фигурирует в договорной практике, даже, несмотря на сложности гражданского оборота этого объекта недвижимости. Это обусловлено тем, что дарение, как способ отчуждения земли, в сравнении с другими сделками, отличается простотой оформления и возможностью обхода некоторых нормативных ограничений и запретов, что нехарактерно для возмездных договоров.

Вместе с тем, оформление дарения земель, при условии добросовестности намерений сторон, требует большей скрупулезности, чем при дарении других форм недвижимости. В любом случае дарение, является одним из эффективных правовых инструментов для реализации конституционного права граждан РФ на частную собственность на землю.

Вся процедура совершения сделки по дарению участка земли состоит из следующих этапов:

  • 1) Определение желания правообладателя безвозмездно передать участок в собственность другого лица и получение согласия одаряемого на совершение сделки;
  • 2) Согласование существенных условий договора дарения (описание предмета дарения);
  • 3) Составление и подписание договора дарения с учетом требований к его форме. Договор может быть составлен сторонами самостоятельно либо при помощи услуг профессионального юриста или специалистов нотариальной конторы;
  • 4) Подача заявления в органы Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности к одаряемому;
  • 5) Внесение сведений в ЕГРП; получение зарегистрированных документов сторонами сделки.

Консультация юриста

Вопрос

Как составить договор дарения земельного участка, если два дарителя, хотят подарить одному одаряемому по ½ своих долей в праве собственности на указанный участок? Законно ли это, или необходимо составлять 2 договора?

Согласно п. 1

ст. 246 ГК

, сособственники общего долевого имущества вправе распоряжаться им по обоюдному соглашению. Это позволяет сособственникам земельного участка распорядиться им как одним самостоятельным объектом права собственности, т.е. подарить его одному одаряемому, заключив один договор дарения. При составлении такого договора, все что нужно — это указать в преамбуле дарственной про отчуждение имущества в пользу одаряемого от лица двух дарителей.

Вопрос

Моя мама хочет подарить мне земельный участок, однако она очень серьезно больна и не может покинуть больницу. Скажите, возможно ли оформление дарственной без ее участия?

Дарение земельного участка без участия дарителя, возможно только в порядке представительства (

ст. 182 ГК

). Для этого, вашей матери необходимо уполномочить какое-либо доверенное лицо на совершение в пользу вас дарения от ее лица. Обратим внимание, что уполномочить вас, согласно п. 3

ст. 182 ГК

она не может. В ней должен быть указан одаряемый, в пользу которого совершается дарение, а также конкретизирован подарок, т.е. указан конкретный земельный участок (п. 5

ст. 576 ГК

).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Задайте вопрос юристу онлайн!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector