Горячая линия бесплатной юридической помощи:
Москва и область:
Москва И МО:
+7(499)938-71-58 (бесплатно)
Регионы (вся Россия, добавочный обязательно):
8 (800) 350-84-13 (доб. 215, бесплатно)


Брачный договор и ипотека: как защитить свои права

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

Можно ли расторгнуть брачный договор, если квартира в ипотеке?

Чаще всего на заключении договора настаивают банки. При выдаче кредита на приобретение жилья оговаривается, что недвижимость будет находиться в залоге у кредитора. Он несет риск невыплаты кредита в случае развода супругов и раздела совместного имущества.

Ситуации, в которых целесообразно подписывать соглашение между супругами, разнообразны. Назовем некоторые из них:

  • у супругов разный уровень дохода;
  • муж или жена имеют просрочку по долгам;
  • банк отказал в выдаче ипотечного кредита, поскольку сомневается в кредитоспособности одного из супругов;
  • муж или жена не согласны на ипотечный займ;
  • один из супругов не имеет официального трудоустройства и не может подтвердить доходы;
  • ипотечная квартира приобретена до регистрации брака;
  • у одного из супругов нет российского гражданства;
  • муж или жена имеют судимость;
  • недвижимость приобретается на деньги родителей одного из супругов;
  • один из заемщиков уклоняется от уплаты ипотечного кредита;
  • после развода делится долг по кредиту.

При составлении брачного договора нужно руководствоваться требованиями главы 8 СК РФ.

Необходимо обратить внимание на следующие моменты:

  • контракт подписывают дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия;
  • для придания юридической силы документ удостоверяют у нотариуса;
  • текст соглашения должен быть ясным и четким, без исправлений, сокращения не допускаются, цифровые обозначения прописываются словами;
  • нельзя подписывать документ, если стороны состоят в гражданском браке и не намерены регистрировать отношения;
  • документ подписывается лично мужем и женой.

После принятия решения о совместной ипотеке нужно определиться с кредитной организацией. Затем составляется договор. Если самостоятельно это сделать затруднительно, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу по семейному праву. После подписания контракта он заверяется у нотариуса.

Брачный договор должен содержать условия, касающиеся ипотечной квартиры.

В стандартное соглашение включают следующие пункты:

  • дату подписания контракта;
  • сведения о муже и жене (ФИО, адреса, паспортные данные);
  • сведения о регистрации брака;
  • информацию о жилой недвижимости (кадастровый номер, площадь, количество комнат, этажность);
  • порядок раздела имущества при разводе;
  • как перераспределятся доли в случае появления детей;
  • сведения о кредитной организации, выдавшей кредит;
  • кто является заемщиком по ипотеке;
  • кто платит первоначальный взнос и в каком размере;
  • как будет поделен долг по кредиту в случае расторжения брака;
  • ответственность за нарушение договоренностей;
  • срок действия соглашения;
  • подписи сторон.

Стороны вправе включать любые положения, не противоречащие нормам закона. К исключениям относятся личные взаимоотношения, обязательства перед детьми, крайне невыгодные условия.

После подписания соглашения необходимо посетить нотариальную контору.

Вместе с договором предоставляются:

  • паспорта участников;
  • свидетельство о регистрации брачных отношений;
  • пакет документации на жилую недвижимость (кредитный договор, договор купли-продажи, кадастровый паспорт);
  • квитанция об оплате госпошлины.

Согласно статье 333.24 НК РФ за удостоверение брачного договора взимается госпошлина в сумме 500 руб. В данную стоимость входят услуги по:

  • проверке соглашения на соответствие требованиям закона и подлинность;
  • идентификации участников по их удостоверениям личности;
  • установлению фактического наличия собственности;
  • консультированию супругов.

По соглашению сторон контракт может быть расторгнут. В дальнейшем раздел собственности производится по общим правилам СК РФ.

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

Бывает, что супруг вынужден расторгать контракт в одностороннем порядке. Это возможно, если:

  • второй супруг умер;
  • сторона соглашения признана недееспособной;
  • муж или жена пропали без вести.

В первом случае потребуется свидетельство о смерти, в остальных – решение суда.

После информирования банка о расторжении контракта он вправе потребовать:

  • внести изменения в кредитный договор;
  • досрочно погасить задолженность, если материальное положение кредитора ухудшилось.

Если есть сомнения по поводу расторжения брачного договора, рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом.

Стоит ли заключать брачный договор для ипотеки

Банки заинтересованы в том, чтобы кредит был выплачен. Они предлагают супругам заключить брачный контракт, если это повысит гарантии. Чаще всего это такие ситуации:

  1. У одного из молодых супругов проблемы с кредитной историей. Тут легко возникнет ситуация, когда банк откажется оформлять ипотеку на обоих. Оформление только на «беспроблемного» мужа или жену и наличие брачного контракта станут выходом.
  2. Ипотека оформлялась до брака только на одного члена семьи. Классическая ситуация — в браке платят оба, а после развода оказывается, что кредит принадлежит на бумаге только одному и недвижимость отходит ему. Брачный контракт в таком случае — ключ к справедливости. Ведь в соответствии с условиями можно разделить имущество на доли и/или указать, что каждому останется часть квартиры, пропорциональная выплате по ипотеке.
  3. Один из супругов категорически против ипотечного кредита. В брачном договоре можно прописать, что второй супруг не будет претендовать на жилплощадь, а это позволит другому насладиться всеми прелестями кредита и владения недвижимостью в одиночестве.

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

В договоре есть возможность установить распределение долей в кредитном имуществе. Владеть недвижимостью можно:

  1. В режиме совместной собственности — в равных долях.
  2. В виде раздельной собственности — как раз тот случай, когда ипотеку берёт только один из супругов.
  3. В форме долевой собственности — размер долей устанавливается индивидуально и привязан к уплаченному взносу конкретно каждым созаемщиком.

Основным риском при заключении брачного контракта можно считать существенные изменения в жизни семьи. Если один из супругов начнёт зарабатывать существенно больше второй половины, кто-то сочтёт справедливым увеличить его траты на ипотеку пропорционально зарабатываемому. Однако изменить условия брачного договора или расторгнуть его возможно только по обоюдному согласию сторон.

Преимуществами брачного контракта являются бонусы в общении с банком, а также спокойствие участников сделки. С договором супруги чётко представляют, что является имуществом каждого, как распределены платежи по ипотеке и что произойдёт в случае развода с их собственностью. Бракоразводный процесс может быть существенно облегчен, если у бывших супругов не болит голова, как поделить квартиру и машину, когда всё продумано заранее.

Армрестлинг молодожёнов

Мнение о том, что заключать брачный договор — значит готовиться к разводу, давно устарело

Тем более что брачный договор может быть заключён сугубо для оформления ипотеки — по сути, это всего лишь дополнительное соглашение к оформлению кредита.

Если брачный договор уже был заключён, а ипотеку взяли позже, условия можно изменить. Если не хотите мороки с расторжением и составлением документа заново, можно внести изменения в уже имеющийся контракт, добавив туда главу дополнительным соглашением.

Брачный договор можно заключить как до вступления в брак, так и после, но документ вступит в силу только с момента регистрации отношений. Соглашение заключается в письменном виде и заверяется у нотариуса. Обычно договор составляется до оформления кредита, но бывают и ситуации, когда в брак вступает лицо, уже имеющее ипотечное обязательство. В этом случае также можно заключить брачный договор, в котором указать, например, что гасить долг будет первоначальный заёмщик, а супруг не претендует на долю в квартире. В противном случае в судебном порядке можно доказать, что средства вносились общие, следовательно, квартира подлежит разделу. Подобные судебные разбирательства зачастую сложные и длительные. Если брачный договор уже заключён, то добавляется раздел о новом кредитном обязательстве.

Через суд можно разделить имущество и при отсутствии брачного договора, но такой порядок нельзя назвать предсказуемым. Например, банки выступают против раздела ипотечной квартиры. Суды нередко встают на сторону заявителей и удовлетворяют требования, мотивируя решение тем, что объект не выбывает из залога и обязательство продолжает исполняться, то есть права кредитной организации не нарушаются. Но предугадать решение суда со 100%-ной вероятностью нельзя, поэтому даже при отсутствии сомнений в отношениях брачный договор не помешает, так как это защита интересов обоих супругов.

Предлагаем ознакомиться:  Лестница стремянка срок полезного использования

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

Брачный договор — своего рода страховка для банка. В данном документе чётко расписаны финансовые отношения заёмщиков. При разводе супругов банк не столкнётся с просроченными платежами по ипотеке. Брачный договор даёт ответы на поставленные вопросы:

  • Кто оплачивает первый взнос?
  • Кто оплачивает ежемесячные платежи?
  • Кто станет собственником жилья?
  • Как будет делиться жильё во время развода?
  • Кто ответственное лицо в договоре с банком?

Если такого договора нет, то все эти пункты регулируются законодательством. Но это занимает время и нервы. Ведь даже если ипотеку платил один из супругов, то при разводе квартира делится поровну. Банк тоже рискует, давая ипотеку без брачного договора. При разводе остаток по кредиту делится между мужем и женой. Однако один из супругов может быть не платежеспособен, и долг выплачиваться не будет или будет с большими задержками.

Составляя брачный контракт, в выигрыше останутся обе стороны. Каждый сможет внести дополнения и найти компромиссы. Многие юристы рекомендуют заключать такие договора. Никто не знает, что может случиться за время супружеской жизни. Есть ряд обстоятельств, где брачный контракт — это единственный способ решения проблемы. Вот несколько примеров.

  • Один из супругов зарабатывает достаточно, чтобы платить ипотеку, но документально это не может подтвердить. А второй имеет такой документ, но суммы не достаточно для выплат. В брачном договоре можно это обговорить и заёмщиком станет тот, кто официально устроен, а второй будет гарантом платежеспособности.
  • Если ипотечный кредит помогают выплачивать родители одного из супруга, то это нужно указать в договоре. При разводе большая доля жилья отойдет тому, чьи родители делали взнос за ипотеку.
  • Зачастую в паре неравное материальное положение. Муж может всю жизнь работать и взять ипотеку, чтобы приобрести жильё. А жена наоборот сидит дома и пользуется всеми благами. В случае развода всё разделиться поровну. Целесообразно в этой ситуации мужу составить брачный контракт, где все эти нюансы будут обговорены.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод: заключая договор при получении ипотеки, человек защищает себя от финансового риска по выплате долга. Банк защищает себя от невозврата кредита.

Пожалуй, никто не может заставить супругов заключить брачный договор, если они этого не хотят. Это касается и банков. Они не могут обязать заёмщиков это делать. Могут порекомендовать или это может быть условием для предоставления ипотеки. А уже сами заёмщики делают выбор и рассматривают условия кредитования в разных банках.

Так, к примеру, в Сбербанке унифицированная форма отсутствует. Договор супруги заключают сами или обращаются в юридическую контору. Кредитора нужно предупредить, если контракт заключается на момент оформления ипотечного займа. В некоторых банках есть типовые формы, но их необязательно придерживаться.

Особенности брачного договора при ипотеке

При покупке квартиры в ипотеку помимо имущественных прав на недвижимость возникают обязательства по погашению займа. Поэтому при заключении контракта между супругами нужно обратить внимание на некоторые нюансы.

До заключения брака

Квартира, приобретенная в ипотеку до брака, принадлежит единолично тому, кто ее купил. Если второй супруг помогал выплачивать кредит, это не дает ему право на долю в собственности. В случае развода без согласия заемщика он ничего не получит.

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

В такой ситуации рекомендуется подписать брачное соглашение с условиями, регулирующими порядок погашения кредита на жилье, оформленного до брака. Также следует четко разграничить права сторон на жилую недвижимость.

В контракте могут быть предусмотрены следующие условия:

  1. Заемщик погашает кредит самостоятельно, после развода квартира остается в его собственности.
  2. Супруги совместно выплачивают долг по займу, в случае расторжения брака каждому из них отходит доля в праве на жилую недвижимость.

Чаще всего брачный договор подписывают во время брака, когда семья покупает квартиру в ипотеку. При приеме заявки банковский сотрудник интересуется, подписывали супруги соглашение или нет.

Если установлен режим общей собственности, банк привлечет мужа и жену в качестве созаемщиков. В случае раздельного режима, кредит выдадут одному из них. Собственность на недвижимость также оформят на него.

После развода

Заключить контракт можно до регистрации отношений или во время брака. После развода подписать соглашение нельзя. В этом случае при разделе собственности применяются правила совместной собственности на имущество. Поэтому супругам придется отстаивать свои интересы в суде или попробовать договориться друг с другом.

Многие семьи приобретают жилье в кредит с материнским капиталом. Он используется в качестве первоначального взноса или направляется на погашение ипотеки.

В соответствии с требованиями закона недвижимость оформляют в долевую собственность. Доли распределяются между родителями и детьми.

Переоформить жилье на одного из супругов нельзя. Если заемщиком выступает один супруг, в брачном соглашении прописывается доля мужа и жены. Не подлежат разделу доли, оформленные на детей.

Как составляют соглашение, кто этим занимается и каким образом его оформляют?

У брачного соглашения при ипотеке есть свои плюсы и минусы.

Можно назвать следующие преимущества контракта:

  • разграничивает права мужа и жены на жилье;
  • определяет объем обязательств супругов по ипотечному займу;
  • страхует финансовые риски сторон в случае неравного финансового положения;
  • дает возможность получить займ даже в случае возражений со стороны второго супруга.

Многие граждане полагают, что любовь и меркантильный расчет – несовместимые понятия. Поэтому не спешат заключать брачный контракт. Чаще всего соглашение подписывается по настоянию банка.

Процедура имеет некоторые недостатки:

  • высокую стоимость услуг нотариуса;
  • в случае введения новых требований закона приходится вносить изменения в соглашение, иначе оно будет недействительным;
  • сложно предусмотреть все спорные ситуации;
  • контракт вступает в силу только после регистрации брака.

По структуре в документ включают такие пункты:

  1. Наименование сторон (полностью Ф. И. О. супругов, их паспортные данные и адреса регистрации).
  2. Сведения о заключении брака (номер свидетельства, дату регистрации).
  3. Реквизиты — название «Брачный договор», дату и место заключения. Номер договора супруги сами не присваивают.
  4. Предмет договора. Важно чётко прописать, к какому именно имуществу относятся положения БД (иначе всё остальное, полученное в браке, будет считаться совместно нажитым). Для ипотеки это только приобретаемая недвижимость, но по случаю можно включить и другие пункты, например, что произойдёт с добрачным имуществом сторон, а также с наследством или подарками. Можно прописать режим распределения иных долгов супругов и расходы на содержание детей.
  5. Условия договора.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Срок действия и условия прекращения договора.
  8. Ответственность в случае нарушения условий.

При составлении текста договора следует избегать размытых неюридических формулировок. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, брачный контракт не может включать положения о личных неимущественных отношениях супругов.

Брачный договор с совместным режимом собственности

Супругами может быть установлен режим совместной собственности, но нужно проконсультироваться в банке, подойдёт ли он для ипотеки

Брачный договор для ипотеки – помощь юриста

Брачный договор, согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, не должен ущемлять интересы какой-либо стороны.

Грамотно составленный брачный договор должен содержать следующие пункты, касающиеся ипотеки:

  • на чьё имя приобретается жильё;
  • каковы условия ипотеки (сумма кредита, срок погашения, наименование банка);
  • кто вносит первоначальный взнос и каков его размер;
  • кто будет являться собственником жилья после всех выплат;
  • кто вносит ежемесячные платежи и в каком размере;
  • из каких источников вносятся платежи (например, от трудовой деятельности);
  • кто из супругов вносит ежемесячные платежи за коммунальные услуги, ремонт и обустройство жилья;
  • получит ли второй супруг при разводе денежную компенсацию в счёт выплаченных им сумм при погашении кредита и т. д.

В целом заключение брачного договора — достаточно простая процедура. Формулировки, используемые в типовом контракте, должны быть понятны любому человеку, обладающему базовой юридической грамотностью.

Брачный договор для ипотеки

Для ипотеки чаше всего требуется договор, устанавливающий режим раздельной собственности

Стоит ли заключать брачный договор для ипотеки, каждая семья решает в соответствии со своими жизненными обстоятельствами. Законодательством предоставлена возможность заключить брачный контракт в любое удобное время, с ним выше шанс получить ипотечный кредит и учесть нюансы владения имуществом. Если же кто-то захочет обмануть своего партнёра — без договора ему будет проще это сделать.

Предлагаем ознакомиться:  Брачный договор с американцем

Брачный договор составляется только в письменном виде и подписан каждым участником соглашения. Обе стороны сделки должны быть дееспособными. Если один из супругов находится в алкогольном или наркотическом состоянии, сделка не совершается или документ будет признан недействительным. Для составления соглашения нужно иметь при себе документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельство о заключении брака.
  • Документ, подтверждающий право на собственность.

Некоторые юридические конторы могут потребовать дополнительный перечень документов для составления договора. Если до ипотеки был составлен брачный контракт, то нужно составить дополнительное соглашение, где будут прописаны права и обязанности мужа и жены по ипотечному кредитованию и доли в приобретённом жилье.

Брачный договор может иметь определённый срок действия или быть бессрочным. Если его действие договора истекло, можно продлить.

Брачный контракт и ипотека - вопросы и ответы

В документе должны быть оговорены все условия, которые удовлетворят обе стороны. Затем его следует заверить у нотариуса.

Если брачный договор составляется для оформления ипотеки, то в документе должны быть указаны все условия по кредитованию.

  1. ФИО заёмщика и созаёмщика.
  2. Кто вносит первый взнос по ипотеке. Если оба супруга, то о каких суммах идёт речь.
  3. Кто обязан платить ежемесячные платежи.
  4. Должно быть оговорено, кто будет возвращать долг после расторжения брака.
  5. Из каких доходов будет выплачиваться займ.
  6. Должны быть оговорены условия залога.
  7. Порядок раздела долга после развода.
  8. В каких долях будет делиться недвижимость.
  9. Форс-мажоры, которые могут стать причиной изменения договорённости.

Когда заключается соглашение, супруги могут обговорить свои доли:

  • Если это совместная покупка, то и владеть они будут в равных долях.
  • Раздельная собственность. Это когда квартирой владеет один из супругов, а второй не сможет претендовать на неё.
  • Долевая предусматривает договорённость между мужем и женой. Где выплаты по кредиту соответствуют доле в квартире.

В брачном контракте можно указать реквизиты банка, который выдаёт ипотеку, условия, которые он предлагает и данные недвижимости. Брачный договор составляется в трех экземплярах. Один остаётся у нотариуса, который заверил документ. Два других отдаются супругам. Если наличие контракта нужно в перечне документов на ипотеку, то банк делает ксерокопию оригинала, но ни в коем случае он не должен забирать договор.

Соглашение между супругами можно расторгнуть по взаимному согласию, или по инициативе одного, если другой не выполняет свои обязательства.

Банк оставляет за собой право вносить изменения в кредитное соглашение или потребовать досрочно погасить ипотеку, если расторжение брачного контракта негативно скажется на выплатах.

Нужно помнить, что соглашение не является абсолютной гарантией защиты прав сторон в имущественном и финансовом плане. Но позволит мирно расстаться после развода.

Данный документ требует точности и правомерности. Для составления брачного договора лучше обратиться к профессионалу, который учтёт все просьбы сторон и оформит всё в рамках закона.

Оформить брачный контракт можно, даже если ипотека оформлена на одного из супругов. Тогда недвижимость будет относиться к его собственности. Платить по займу, он тоже будет один. В основном такое соглашение составляется, если один из супругов покупает жильё своим родителям или в подарок ребёнку от первого брака. По договору, второй супруг не будет иметь прав на квартиру при разводе.

Для равенства в долях можно составить договор на двоих. Тогда и платежи по кредиту, будут распределяться между мужем и женой поровну. Или в долях, которые устроят обе стороны.

Составить такой контракт можно как до брака, так и после заключения союза. После развода, заключить брачный контракт будет невозможно.

При разводе долг делится между супругами поровну. Если по каким либо причинам один из них не сможет делать выплаты, то обязанности по оплате ложатся на другого супруга. Для компенсации своих затрат, он может обратиться в суд по взыскании компенсации.

Брачное соглашение предусматривает даже тот момент, что квартира, которая находится в собственности одного супруга, остается при разводе за ним. Второй претендовать не сможет, но только в том случае, если недвижимость приобретена без использования материнского капитала.

При погашении ипотеки с помощью материнского капитала, в квартире должна быть доля всех членов семьи, включая детей. Размеры долей регулируются по соглашению всех сторон. Каждая может по собственному желанию отказаться от своей доли в пользу любого из членов семьи. Это не смогут сделать только несовершеннолетние дети. По семейному кодексу родители не смогут претендовать на долю детей и наоборот.

Люди, которые никогда не сталкивались с подобными документами, должны обратиться к опытному юристу, который учтет мнения и пожелания обеих сторон и реализует их в правильном виде на бумаге, соблюдая требования законодательства. Если же супруги решили самостоятельно разработать текст договора, то в нем следует отразить:

  • кто является заемщиком по кредиту;
  • кому будет принадлежать право собственности после выплаты ипотеки;
  • предусмотрена ли выплата компенсации, если собственником квартиры станет только 1 супруг;
  • из чьих средств будет совершаться первый взнос по ипотеке – если вносят деньги оба супруга, то в каких долях (в процентах);
  • как будут совершаться регулярные платежи – по кредиту, за ЖКУ, прочие выплаты;
  • источники финансирования, в том числе с определением, какая часть дохода будет покрывать обязательства по ипотеке;
  • чем и как отвечает супруг, который не сможет исполнить имущественное обязательство по брачному договору в отношении ипотеки;
  • как разделяется ответственность супругов по долговым обязательствам, особенно с учетом непогашенной ипотеки в случае раздела имущества;
  • раздел ипотечной квартиры и прочего имущества в случае заявления требования супруга, кредиторов.

Зачем нужен брачный контракт при ипотеке

Большинство людей, которые состоят в законном браке и готовятся приобрести квартиру по ипотеке, недоумевают: зачем банк требует от заемщика составления брачного договора? Но особенного секрета здесь нет и быть не может: кредитная организация таким нехитрым способом увеличивает свои шансы вернуть инвестированные деньги независимо от того, распадется семья, или счастливо будет жить в купленной квартире до конца жизни.

  • оценить финансовые взаимоотношения супругов – как распределяются расходы, и кто обретает собственность при покупке;
  • понять распределение имущественных прав и обязанностей в семье – в частности, кому принадлежат долги в случае досрочного расторжения брака или раздела имущества без развода;
  • определить платежеспособность – если у супруга, который зарабатывает больше, нет имущества, а все оформлено на жену-домохозяйку, и это указано в брачном договоре, кредитная организация может задуматься о том, собирается ли заемщик возвращать кредит и можно ли с него что-то взыскать;
  • решить вопрос с выдачей кредита, если один из супругов выступает против – при несогласии одного из супругов.

На самом деле причин у банка требовать от заемщиков брачный договор множество, и перечислять их все смысла особенного нет. Куда важнее понять, а что же делать, если кредит оформлен до свадьбы? Брачный договор на квартиру в ипотеке потребуется, в первую очередь, уже самому заемщику, дабы защитить свои права. Не лишним он окажется и для второго супруга, если он планирует финансово участвовать в выплате кредита.

Стоит ли заключать брачный договор для ипотеки

Поскольку в брачном контракте определяется режим семейной собственности, при наличии обременения в виде ипотеки у одного из супругов придется заключить брачный контракт нужно обязательно. Если такого документа не будет, второй супруг хоть и не сможет потребовать свою долю в квартире, но 1/2 денег, которые были выплачены в период брака, придется выплачивать владельцу квартиры в случае развода.

К юристу за помощью обратился Николай М. Мужчина в 2015 году приобрел квартиру в ипотеку, по кредиту еще не расплатился. В 2019 году он решил жениться и потому интересовался, сможет ли оформить брачный контракт с тем условием, чтобы в случае развода квартира осталась у него. Юрист сообщил принципиальную возможность и помог составить документ. Его будущая супруга согласилась с разумностью требований, а банк счел такое соглашение уместным.

Предлагаем ознакомиться:  Кредиторская задолженность по валютному договору

Поэтому в брачном контракте можно предусмотреть:

  • выплату ипотеки из личного дохода заемщика – второй супруг не получит ни денег, ни квартиры;
  • выплату ипотеки из общих средств, с переходом определенной доли в праве собственности на квартиру на второго супруга – размер доли следует определить отдельно.

В этой ситуации брачный договор после ипотеки станет гарантией успешного раздела ипотечной квартиры в случае развода, смерти второго супруга, претензий третьих лиц.

Но заключая брачный договор уже после взятия ипотеки, заемщику следует уведомить об этом своего кредитора. Данная обязанность прописана в СК РФ, ст.46. Но банк в такой ситуации будет вправе досрочно расторгнуть договор кредитования, если существенно изменятся обстоятельства.

Однако чаще всего ипотека оформляется уже после заключения брака. В таком случае брачный договор составляется (или корректируется, если на этом настаивает кредитная организация) с учетом определенных требований.

  • ипотечного имущества (вид недвижимости, адрес и пр. реквизиты, по которым возможно однозначно идентифицировать объект);
  • кредитной организации – наименование банка и его адрес;
  • договора кредитования – сумма, размер ежемесячного платежа, график платежей и пр.

Это потребуется на случай, если семья приобретет несколько объектов недвижимости по ипотечным договорам. Закон позволяет отдельно прописать права и обязанности по каждому из таких объектов.

Например, ипотечная квартира в Москве достанется мужу, а загородный дом в Подмосковье, приобретенный также по ипотеке, достанется жене. И в случае развода, иных проблем, из-за которых придется делить имущество, никаких особенных вопросов не возникнет и супругам не придется тратить свои нервы в суде.

Составляете брачный договор для банка для ипотеки? Нужно изменить уже имеющееся соглашение? Бесплатная телефонная или онлайн консультация юриста сайта поможет получить ответы на любые вопросы о брачном договоре.

В силу российского семейного законодательства супруги автоматически становятся созаёмщиками по ипотечному договору. При оформлении кредита они определяют, кто и в какой мере будет участвовать в погашении долга. Если собственником становится только один супруг, обязательно заключение брачного договора. Банки приветствуют наличие таких соглашений, так как это избавляет от проблем при разводе.

Так, квартира в ипотеке, как и долги, делятся при расторжении брака поровну, но один из созаёмщиков может быть неплатёжеспособным. К тому же бракоразводные процессы традиционно относятся к высококонфликтным, так как бывшие супруги не всегда остаются в хороших отношениях, что усложняет раздел имущества. В таких случаях брачный договор очень помогает, так как это заранее составленный документ, который определяет, кому достанется недвижимость, в каких долях и т.д.

При оформлении ипотеки согласие супруга обязательно, даже если он не планирует участвовать в погашении долга, поэтому, если второй супруг против кредита, заключение брачного договора – единственный выход. Это касается и ситуации, когда у одного из пары плохая кредитная история. Соглашение позволит оформить ипотеку на того супруга, чьи доходы и кредитная история будут оцениваться банком.

Супруги могут составить брачный договор сами либо заплатить за составление юристу. В любом случае договор должен иметь письменную форму и быть заверен нотариусом.

Алгоритм заключения брачного договора следующий:

  1. Прийти к согласию относительно предмета договора. Надо понимать, что документ составляется для решения вопросов владения имуществом, а в случае ипотеки — для получения кредита. То есть предмет договора — имущественные права и обязанности супругов.
  2. Составить брачный договор. В случае брачного контракта для ипотеки банк может предоставить свою типовую форму. Навязывать свои условия он не имеет права, но из-за ключевых разногласий может отказать в кредите. Помочь в составлении договора могут юрист или нотариус.
  3. Явиться лично к нотариусу для подписания и заверения договора. Можно воспользоваться услугами любого нотариуса, частного или государственного, в любом городе России. Супруги приходят обязательно вместе.
  4. Оплатить госпошлину за заверение договора. Это будет единственным платежом, если супруги юридически подкованы и составили контракт сами правильно. Согласно Налоговому кодексу, установленный тариф — 500 рублей.
  5. Получить свой экземпляр договора. Договор составляется в трёх экземплярах, один остаётся у нотариуса, остальные вручаются каждому из супругов.

Документы, которые должны быть с собой у супругов для нотариуса:

  • паспорта;
  • свидетельство о браке (если он уже заключён);
  • по ситуации — документы на имущество. Если договор нужен только для ипотеки, а кредит ещё не взят, ничего приносить не надо. Но если жильё уже в собственности, нужны выписка из ЕГРН и договоры купли-продажи и ипотеки. Когда в договоре будет фигурировать другое имущество, пригодятся документы, подтверждающие его приобретение.

Оформление договора несамостоятельно — платное, обойдётся это недёшево — в среднем от 5–10 тысяч рублей, в зависимости от конкретного составителя и региона России. Если договор требует проверки нотариусом или юристом, такая работа оплачивается отдельно. Несмотря на невыгодность обращения к специалистам (в Москве общий счёт может составить и 30, и 40 тысяч рублей в итоге), переоценивать свои силы не стоит. Если договор будет составлен неверно, это может потом создать массу проблем для самих супругов и банка.

Любые услуги профессионалов требуют затрат. Если супружеская пара составила договор самостоятельно, то они оплачивают только услуги нотариуса, который заверит соглашение.

Когда документ составляет специалист, он учитывает все пожелания супругов. Это занимает время, и расходы значительно увеличиваются. Плата за данную услугу у юридических компаний в среднем составляет от пяти до десяти тысяч. Всё зависит от разных регионов и статуса компании.

Нотариус за заверку документа берёт в среднем 500 рублей и расходы за технические работы. В основном они составляют несколько тысяч рублей. Данную информацию можно заранее узнать у нотариуса.

Сроки по оформлению брачного договора не занимают много времени. Если супруги составили его самостоятельно, то после того, как документ завертится нотариусом, с этого дня он вступает в силу. Тоже относится и к юридическим конторам. Когда они проверят все предоставленные документы и оформят договор, после его заверения он вступает в силу.

Плюсы и минусы

Документ имеет множество положительных моментов, которые помогут приобрести жильё. К плюсам можно отнести:

  • Договоренность по оплате счетов. Кто вносит первый взнос. Кто ответственное лицо. Сколько каждый будет платить в месяц.
  • Такой документ, увеличивает шансы на получение ипотеки в банке.
  • Если супруги решат развестись, это поможет сэкономить время и нервы при разделении недвижимости.

К минусам можно отнести только то, что расторгнуть брачный контракт при наличии ипотеки можно лишь при согласии банка.

Из всего выше сказанного можно подвести итог. Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку нужный документ. Банки благосклонно относятся к тем заёмщикам, которые предоставляют такое соглашение. Так как это поможет избежать ненужных недоразумений и финансовых проволочек при разводе.

Если супруги не составляли брачный контракт, то при разводе долг по кредиту и жильё поделится поровну. Но не всегда супруги расстаются дружелюбно. Без брачного контракта могут возникнуть большие проблемы при разделе. А соглашение чётко разграничивает все нюансы по приобретённой квартире.

Брачный договор – это не дань моде. Это способ защитить себя и свои финансы. Брак будет искренен. Каждый останется при своём, и не будет ни какой корысти друг к другу. В последнее время разводы достигаю 50% . Эта очень большой процент и брачный договор станет отличным способом регулировать бракоразводный процесс.

Можно ли оспорить сделку?

В случае, когда соглашение нарушает права одной из сторон, его можно оспорить в суде. Положительное решение возможно только при наличии веский оснований, которые установлены ГК РФ.

Недействительным контракт признают в следующих случаях:

  • отсутствие нотариального удостоверения:
  • подписание недееспособным лицом;
  • заключение соглашения под влиянием насилия, угроз, обмана, заблуждения;
  • положения договора ущемляют права мужа или жены.

Подведем итоги

Таким образом, брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку – необходимая мера. Она позволит защитить имущественные интересы каждого супруга в случае развода. Также наличие договора влияет на решение банка при обращении за ипотечным кредитом. Контракт разграничивает ответственность по заемным обязательствам и определяет, кому будет принадлежать залоговая собственность в случае развода.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector