Межевание земельного участка: что это такое, как сделать установление границ земли самому и где можно заказать услугу определения границ территории, а также кто делает и проводит установление?

Все о межевании земли

В
каких случаях надо оформить межевой план?

Кроме того, что кадастровый инженер передает электронный вариант отчета в Росреестр, на руки заказчикам передается пакет документации, который определяется как «межевое дело».

Кроме этого, в местах поворотных точек, по границам участка устанавливаются временные или постоянные (по договоренности сторон) межевые знаки. Остальные услуги предусматриваются договором.

Не следует ориентироваться на

стоимость межевания

, без учета пакета услуг, которые предлагает исполнитель. В разных компаниях они могут существенно отличаться.

I. При разделении государственной и
негосударственной земельной территории на новые участки (при этом обязательно
устанавливают новые границы участка).

II. При согласовании границ между уже существующими
участками.

III. При восстановлении утерянных
документов, имеющих отношение к площади и расположению территории. 

Границы, указанные в документации, выделяются на
местности любым доступным образом: с помощью специальных знаков, забора и так
далее. Если территория участков пересекается, то важно получить согласование со
стороны соседей. Если последние не хотят подписать соглашение, нужно обратиться
в вышестоящие инстанции, решающие спорные вопросы, либо в суд. Благодаря
межевому плану можно легко решить спорные вопросы с соседями по участку.

Сопутствующую
документацию оформляет кадастровый инженер.

1)   общая информация об участке;

2)   данные о земельных участках для их
постановки на кадастровый учёт;

Порядок межевания

3)   новые данные или дополнения для тех
участков, которые ранее проходили регистрацию.

В графической части документа фиксируют
масштабированный план участка, а также его границы. В текстовой документации
есть все сведения, касающиеся регистрации, а ещё определённых измерений,
относящихся к этому участку.

В соответствии с приказом Министерства
экономического развития Российской Федерации, есть специальная форма для
заполнения межевого плана. Нельзя нарушать порядок заполнения данной
формы.   

Для начала проведения межевания владелец надела предъявляет
заявление в Земельный комитет.

1) сам;

2) через юридически доверенного представителя.

После того, как поступило заявление, сотрудники Земельного
комитета начинают выполнять межевание.

Можно ли и как сделать самому кадастровые работы?

Межевание
земельного участка является обязательной процедурой. Это предварительное
условие, без которого, начиная с января 2018 года, будет невозможно провести
многие имущественные манипуляции с земельными участками.Потому владельцы земли или лица, которые
хотят её купить или получить в пользование, интересуются вопросом: как
выяснить, проводилось ли межевание участка, и присвоили ли ему кадастровый
номер.

1)   на карте РФ выбирается значок лупы;

2)   в окне «Земельные участки» находится вкладка
«Границы»;

3)   в окне ввода пишется кадастровый номер (или
адрес земельного участка);

4)   после введения номера на открывшейся вкладке
появляется информация о земле (в том числе о её точных границах, по ним и можно
выявить факт проведения процедуры).

Кроме того, на сайте Росреестра оформляется заявка на
предоставление выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Эта процедура платная. Когда оплата будет проведена, то на сформированные
ресурсом реквизиты выписка получается на протяжении пяти-десяти дней.       

Итак, нужно ли межевание, если есть кадастровый номер?

Во время межевания определяется и уточняется расположение
участка, его границы и площадь. Границы согласуются с владельцами соседних
земельных участков. Результаты заносят в Государственный кадастр.  

Необходимо ли проводить межевание при наличии кадастрового
паспорта? При наличии вновь создаваемого участка межевание обязательно. Он
может как выделяться из участка, существовавшего раньше, так и из неосвоенных
земель. Если надо регистрировать право собственности на участок, полученный до
того, как был введён Земельный Кодекс (до 2001 года), то его проводить не
обязательно.

И всё же, немало собственников проводят эту процедуру, не
интересуясь, необходимо ли межевание, если имеется кадастровый паспорт,
поскольку это помогает выяснить границы между соседними участками.

Межевание земельной территории проходит в несколько этапов (о том, с чего начать процедуру межевания, можно прочитать тут).

Во время подготовительного этапа необходимо определиться с организацией, которая будет проводить работы, и подать в нее заявку.

В заявлении фиксируется от кого происходит обращение и на чье имя оно оформляется. В основном тексте указываются кадастровые и технические характеристики участка, правоустанавливающий документ на землю, его кадастровый номер, а также адрес местонахождения. Составлять бумагу надо в двух экземплярах. Организация должна обязательно иметь лицензию на проведение межевых работ.

Форма заявления на проведение работ по межеванию.

Вместе с заявкой предоставляются следующие документы:

  • паспорт заявителя;
  • сертификат о праве собственности (о том, нужно ли делать межевание, если есть документ о праве собственности на землю, читайте тут);
  • юридический документ, показывающий происхождение участка: договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследовании;
  • кадастровый план территории;
  • технический паспорт на все строения, расположенные на участке;

После рассмотрения заявки заключается договор с заявителем, который является основным документом при выполнении работ. В нем указываются:

  • Все о межевании землистороны выполняемой услуги: наименование организации и ФИО заявителя;
  • предмет договора: информация об участке, адрес, кадастровый номер;
  • объем выполняемых работ: вписываются все виды планируемых к проведению операций;
  • сроки проведения работ и оформление окончательной документации;
  • стоимость: производится подробный расчет стоимости, что в нее включается, а также как будет производиться оплата.

После окончания работ договор будет приложен к межевому делу. Подробнее о составлении заявления и договора на межевание земельного участка можно узнать в этом материале.

Форма договора о проведении работ по межеванию земельного участка.

До начала межевания заказчик и владельцы смежных участков предупреждаются за 7 дней о проведении работ. Им рассылаются извещения.

lorem

Если компания не смогла предупредить соседей, то это может быть возложено на заявителя.

При невозможности найти владельцев смежных участков нужно провести оповещение через СМИ о предстоящем собрании по поводу межевания. Если владельцы так и не вышли на связь, то согласование с ними будет считаться по умолчанию проведенным.

1 этап. Перед проведением непосредственного размежевания специалисты организации изучают следующую документацию:

  • решение администрации о выделение земли;
  • документы о спорных земельных вопросах;
  • договоры сделок с данным участком;
  • чертежи земельного участка;
  • копия генплана территории, где видны смежные участки;
  • списки о нахождении межевых знаков.

2 этап. Проведение топографических и кадастровых работ. Изучение местности, определение точных границ совместно с властями или собственниками участков. Оформление технического задания с указанием координат, которые рассчитываются по специальным формулам. По этим результатам устанавливаются определенные межевые знаки. Составляется чертеж участка в соответствии с масштабом кадастрового плана. Чертеж должен быть утвержден в земельном комитете.

3 этап. После проведения работ на местности формируется межевое дело, которое направляется для утверждения в местное отделение Росреестра.

Процедура межевания не является бесплатной. Оплачивает ее заказчик как заинтересованное лицо. Средняя цена за межевание земельного участка варьируется в пределах от 8 до 15 тыс. рублей за 1 га. На ее величину влияют такие факторы:

  • расположение земли;
  • площадь участка;
  • сроки проведения;
  • вид работ: объединение, уточнение или разделение участков;
  • количество смежных участков.

О процедуре согласования границ земельного участка можно дополнительно узнать здесь, а тут мы писали о правилах заполнения акта согласования границ земельного участка.

По кадастровому номеру земельного участка при обращении в Росреестр можно получить кадастровую выписку, в которой в разделе Особые отметки стоит запись Граница не установлена.

Именно по ней можно сделать вывод, что межевание не проводилось. Также в разделе Площадь если отсутствует указание на погрешность, то это также означает, что работы по установлению границ не совершались.

Подробнее о том, как узнать, было ли межевание земельного участка, можно прочитать тут, а здесь мы рассказывали, как определить границы земельного участка по кадастровому номеру и адресу, самостоятельно.

Межевание земельных участков тесно связано с территориальным землеустройством, благодаря которому в России осуществляется упорядочение границ ранее зарегистрированных земельных участков и оформление новых участков земли.

Необходимость межевания вызывает много споров в современном российском обществе, поскольку данная процедура занимает достаточно много времени (иногда весь процесс может занимать до 6 месяцев) и требует подготовки внушительного пакета документации. Стоит отметить, что проведение межевых работ обходится владельцу участка достаточно дорого. Тем не менее, в ряде случаев проведение межевания является обязательным.

До принятия Государственной Думой в ноябре 2007 года закона N 268-ФЗ, касающегося изменений в процедуре оформления земельных участков, проведение межевания было обязательным для осуществления любых сделок с землей (приватизации, купли-продажи, наследования, дарения и обмена).

Митрофанова Светлана

Данный закон упростил оформление земли, а с 01.03.2008 года вступил в действие еще один закон (ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), который окончательно отменил обязанность проводить межевание участков земли и для оформления прав на этот участок, и для осуществления любых правовых операций с объектами загородной недвижимости.

Предлагаем ознакомиться:  Подаем замечания на протокол судебного заседания

В настоящее время процедура межевания не является обязательной ни для оформления прав собственности на недвижимый объект, ни для осуществления сделок с этим объектом.

Согласно законодательству, владельцев земельных участков никто не может заставить в принудительном порядке проводить межевание своей земли.

Роснедвижимость оформляет кадастровый паспорт на землю, а регистрационный орган – свидетельство, подтверждающее права владельца на участок или переход этих прав к другому лицу, без межевания.

Однако межевание, как способ узаконивания границ участка земли, позволяет избежать в дальнейшем множество проблем с определением границ, что уменьшает риски при проведении любой сделки. Потенциальный покупатель или иной приобретатель земли, как правило, сами заинтересованы в том, чтобы границы приобретаемого участка были определены и закреплены в юридической документации.

Поэтому если в кадастровой выписке или кадастровом паспорте участка земли стоит отметка о том, что границы данного участка не определены в соответствии с российским законодательством, стоит подумать о необходимости межевания. Кроме того, владельцы земельных участков на практике нередко сталкиваются с ситуацией, когда отдельные организации требуют наличие отметки о межевании земельного участка для проведения некоторых сделок с землей.

Следует отметить и следующие ситуации, когда межевание участка обязательно или целесообразно:

  1. Если границы участка земли после его официального оформления претерпели какие-либо изменения. В данном случае для регистрации измененной площади участка процедура межевания необходима;
  2. Если осуществляется раздел или объединение земельного участка. Такая ситуация может возникнуть, если собственник желает продать лишь часть своего участка либо при наследовании участка с разделом. Бывают случаи, когда при вступлении в наследство наследникам нужно разделить участки, образованные из одного исходного участка. Данные участки могут иметь разные свидетельства о собственности, поскольку официально они являются разными участками, но границы между ними существуют лишь условно. Если совместное владение и использование таких участков земли не устраивает новых собственников или они желают продать один из участков постороннему лицу, без процедуры межевания не обойтись;
  3. Если имеется возможность бесплатного увеличения общей площади участка земли, разрешенная законом в пределах определенной нормы. Здесь речь идет о так называемых прирезках, которые законодательством разрешено прибавлять к площади имеющегося участка земли. Разрешенная норма предоставления бесплатной земли должна устанавливаться органами местного самоуправления. Обычно эта норма ограничивается 6 сотками. Когда норма не установлена соответствующим органом, разрешенная прирезка, по правилам, не должна быть больше десяти процентов от площади существующего земельного участка;
  4. Если есть вероятность возникновения споров с соседями по поводу границ земельного участка. Например, если данный участок давно не использовался и не имеет забора, соседи могут выйти за границы своего участка. Межевание с занесением границ участка в кадастровый паспорт исключит такую возможность. Кроме того, целесообразно провести межевание, если данный земельный участок со временем может затронуть чьи-то интересы;
  5. Для увеличения ликвидности земельного участка. Потенциальные покупатели участков, особенно если речь идет о дорогих участках, для снижения собственных рисков стараются приобретать землю с закрепленными границами. Поэтому межевание участка для многих является важным условием приобретения земли;
  6. Для защиты дорогостоящей недвижимости. Если на земельном участке построено дорогостоящее строение или возведение такой недвижимости планируется в дальнейшем, межевание поможет убедиться, что данное строение не затрагивает границы чужих участков. Кроме того, такую недвижимость гораздо проще зарегистрировать в кадастровом органе, если границы участка точно определены в процессе межевания;
  7. Для оформления сложных конфигураций участков земли. Иногда участки земли имеют такие сложные конфигурации и формы, что определить их границы и площадь без специально проводимых измерений практически невозможно;
  8. Для упрощения сделок с землей. Как уже говорилось, межевание помогает снизить риски потенциального покупателя, связанные с возможным нарушением границ участка земли в будущем. Следовательно, межевание является дополнительным преимуществом при продаже земли. Многие покупатели даже соглашаются оплатить расходы на проведение процедуры межевания.

Порядок межевание земельного участка

Межевание проводится на платной основе специальной геодезической фирмой. Для заказа межевания собственник участка земли должен представить правоустанавливающую документацию и документы, подтверждающие регистрацию полученного права.

Кроме того, для межевания нужны выкопировка из генерального плана, в которой указаны смежные землепользователи, справка об отсутствии запретов и арестов, сведения из земельного кадастра и акт согласования границ участка. Если участок земли расположен в населенном пункте, дополнительно требуется справка из «Ростелеком» об отсутствии на участке кабелей связи.

налог на дарение недвижимости

Обычно подготовка документов в цену межевания не входит и оплачивается дополнительно. Вообще цена межевания зависит от субъекта РФ и от многих других факторов. В настоящее время цены на межевание могут колебаться от 3000 до 30000 рублей. В среднем стоимость межевания с подготовкой всей документации составляет 10000 – 20000 рублей.

Процедура межевания всегда начинается со сбора и дальнейшего анализа первоначальной правоустанавливающей информации, содержащейся в землеустроительных, градостроительных и других технических документах, которые связаны с осуществлением кадастровых работ по участку земли. В это время организация, проводящая межевание, должна получить кадастровую выписку и на данный участок земли, и на смежные землепользования.

После сбора всей документации проводится геодезическая съемка, границы участка согласовываются с органами местного самоуправления и закрепляются на местности специальными межевыми знаками. Результатом процедуры межевания является составление межевого плана в электронном и бумажном виде для его последующей передачи в территориальный кадастровый орган.

После внесения всех полученных изменений в Государственный кадастр недвижимости, владелец участка земли получает кадастровый паспорт с обновленными данными.

Сроки проведения

Срок проведения межевания обычно занимает от 1 до 5 месяцев в зависимости от объема работ и их сложности. В особо сложных случаях срок может быть увеличен. Процедура межевания может проводиться в любое время года.

Сезон и погодные условия никак не влияют на длительность работ, поскольку большинство геодезических организаций используют специальное высокотехнологичное оборудование, для которого неблагоприятные погодные условия не являются помехой.

Новый закон о бесплатном межевании земельного участка в 2018 году

Вы уже знаете, для чего нужно межевание земельного участка, а как его сделать
бесплатно – давайте разбираться вместе.

  • собственника;
  • пользователя
    земли на праве пожизненного наследуемого владения либо бессрочного пользования;
  • арендатора,
    заключившего договор на длительный термин.

Когда землевладелец узнаёт о проводимых комплексных работах,
то он может обратиться в кадастровую организацию (к исполнителю работ) с
заявлением, чтобы было проведено межевание его участка. Заявление пишут в
свободной форме, в нём указывают адрес, технические характеристики земли,
сведения о собственнике (его ФИО, паспортные данные, прописка, телефон,
электронная почта и другое).

1)   если в Едином государственном реестре
недвижимости отсутствуют сведения о земле, хотя право собственника оформлялось
ещё по старым законам (до 1998 года), когда создали современный регистрационный
орган. К примеру, недвижимость была зарегистрирована по старым правилам
органами БТИ (Бюро технической инвентаризации);

2)   если информация об участке есть в госреестре, но
объект не стоит на кадастровом учёте (об
этом говорит наличие у объекта условного номера вместо кадастрового). Либо
кадастровый учёт был проведён, но в соответствии с устаревшими стандартами (то
есть до 2007 года);

3)   если было проведено межевание (и с момента этого
мероприятия прошло немало времени), но кадастровый учёт так и не был проведён.
Исполнителю комплексных работ лучше предоставить имеющийся межевой план,
поскольку, возможно, информация старого межевого плана устарела. Кадастровый
инженер, используя имеющиеся данные, актуализирует результаты межевания. И,
конечно, важно обеспечить безошибочный кадастровый учёт;

4)   если есть реестровая (кадастровая) ошибка.
Исполнитель комплексных работ на месте исправляет неточность и предоставляет в
Росреестр точную информацию, обеспечив устранение ошибки.

Как проводят обязательное межевание земельного участка с 1 января 2018
года? Кадастровым инженером принимается обращение землепользователя,
и на основании полученной от собственника документации проводится межевание.
Потом информацию о результатах межевания исполнитель кадастровых работ должен
принести в Росреестр, чтобы внести сведения в Единый государственный кадастр
недвижимости, либо эти сведения самостоятельно предъявляет муниципалитет в Росреестр
в форме карты-плана (итоговая документация комплексных работ).

Сроки межевания земельных участков

У собственника, помимо указанных ситуаций, есть возможностьразрешить спор о земельных границах с соседями (спор не имеет отношения к
реестровой ошибке).

Для этого нужно обратиться в земельную (согласительную)
комиссию, созданную под комплексные работы, с возражением. В возражении
излагают суть спора, также прилагается документация, подтверждающая
правомочность возражающего лица.

Если комиссия признает обоснованность возражений (при этом
заинтересованные соседи согласятся с возражениями), то карта-план и акт комиссии
будут основанием для изменения границ (без дополнительных межеваний и прочего).
При разнобое во мнениях вопрос продолжает быть неразрешённым, и его нужно
урегулировать в судебном порядке.

Если межевание проводится в индивидуальном порядке до
комплексных работ либо после них, то потом возмещение расходов на такое
межевание у муниципалитета невозможно.

Безвозмездность
заключается в том, что кадастровые работы вместо собственника проводятся
кадастровым инженером, осуществляющим выполнение комплексных работ за счёт
муниципальных или государственных денег.

Предлагаем ознакомиться:  Увольнение беременной по сокращению штатов

Как узнать, было ли закрепление на местности границ?

  1. При установлении границ участка. Некоторые земельные участки состоят на кадастровом учете без определенных границы. В этом случае на кадастровой карте границы участка не отображаются. Чтобы идентифицировать участок как вещь, границы нужно обязательно устанавливать — пп. 3 и 9 п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

    Как установить границы земельного участка

  2. При изменении/переводе ВРИ. Чтобы изменить ВРИ на другой, у земельного участка должны быть установлены границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Перевод/изменение ВРИ земельного участка

  3. При оформлении участка в собственность. В некоторых случаях для выкупа участка и дальнейшего оформления в собственность требуется установить его границы. А для установления границ как раз и заказывают межевание.

    Как оформить земельный участок в собственность

  4. При разделении участка на два и более. Кадастровый инженер оформит межевой план, где старый участок прекратит свое существование, а по его границам появятся два или несколько новых.

    Как разделить земельный участок на два и более

  5. При объединении двух и более участков в один. Здесь все наоборот. Будет межевой план, где земельные участки прекратят свое существование, а по их границам появится один новый.

    Как объединить два и более участков в один

  6. При перераспределении земель. Это когда к одному участку нужно присоединить часть соседнего участка. Именно часть, а не весь соседний участок. Например, владелец участка хочет выкупить часть участка у своего соседа. Если соседняя земля является муниципальной, то выкупать нужно у районной администрации. Будет межевой план, где два старых земельных участка прекратят свое существование, а на их месте два новых — с новыми границами и площадью.

    Как выкупить часть земельного участка у соседей

  7. При появлении споров с соседями. Например, собственник заказал межевание, чтобы установить границы. Выяснилось, что границы по документам не соответствуют границам по факту — часть его участка находятся на соседнем участке. Собственник начинает двигать забор и возникает спор с соседями. Здесь уже границы согласовываются мирным путем или чаще всего бывает, через суд.
  8. При образовании нового участка. Например, гражданин захотел выкупить или взять в аренду бесхозную землю. Кадастровый инженер устанавливает границы определенного куска земли (участка) и составляет на него межевой план.

Узнать обременения (ограничения) на землю — 2 онлайн способа.Можно ли прописаться на участке без жилого дома?

В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

  • с выделением долей в праве на ЗУ;
  • без выделения долей.

При общем (совместном) владении, обратиться с заявлением должен каждый правообладатель доли. Так же допускается посредничество представителя, действующего в интересах владельцев ЗУ.

Правомочность обращения подтверждается документально.

lorem

Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

Это документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.

Инструкция по межеванию земельных участков утверждена Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8.04.96 г. Удостоверена экспертами Минюста 28.07.96 г., под № 07-02-516-96.

Здесь установлены:

  • основное содержание работ;
  • требования к точности;
  • порядок выполнения работ;
  • правила контроля и приёмки;
  • подготовка кадастрового отчёта по межеванию.

Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:

  • применения масштабирования при составлении планов;
  • требования к точности замеров и т.п.

Кадастровый инженер и геодезисты обязаны выполнять заказ работ только в соответствии с указанными в инструкции, нормативами и требованиями, иначе возможна

кадастровая ошибка

, а сама работа может подлежать дисквалификации. Поэтому институт кадастровых работ требует от кадастрового инженера специальной подготовки и знания положений инструкции.

С чего начать?

Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:

  • геодезической группы;
  • кадастрового инженера;
  • владельца ЗУ.

Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.

Документы

Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:

  1. Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
  2. Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
  3. Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).

Если свидетельство и кадастровый номер отсутствуют, в заявке следует указать необходимость его постановки на

кадастровый учёт

после межевания.

Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:

  • соглашение о выделе;
  • согласие остальных владельцев.

Требования к обязательности его проведения возникают в ситуациях спора между соседями. А так же – в иных случаях, когда требуется представить доказательство достоверности месторасположения существующих границ между участками. Нередко проводится по решению суда или администрации, если правоспособность владельца участка вызывает подозрение на недобросовестное использование не принадлежащей ему земли.

Для участия земель в имущественных сделках, межевание официально не требуется, но является крайне целесообразным, помогая избежать непредвиденных проблем.

Проще говоря, проводя межевание дачного участка либо другого, собственник участка устанавливает официальные границы между своим и соседними участками, или между собственным участком и местами общего пользования и не допускает его наложения. Сведения о границах подтверждаются соседями и вносятся в учетные записи государственного кадастра недвижимости (ГКН), соответствуя нормам Закона 221-ФЗ, от 24.07.07 г.

При постройке дома и хозяйственных помещений, он может гарантированно определять отступы «красных линий», соблюдая нормативы и избегая лишних финансовых трат. Ведь при случайном нарушении регламента строительства, он получит предписание о прекращении строительства и переносе объекта на расстояние, установленное нормативом застройки. А так же может попасть в иные неприятные ситуации.

Недостатки межевания заключаются в следующем:

  1. При спорах с соседями усложняется проблема подписания акта о согласовании границ, без которого межевое дело не действительно.
  2. Один вид межевания может не отражать требований, предъявляемых к иному целевому назначению межевания, что потребует его повторного проведения.
  3. Существенные финансовые затраты, связанные с использованием дорогостоящего оборудования.

lorem

Несомненные преимущества процедуры в следующем:

  1. Проведение межевания гарантированно удостоверяет линию межи, которую недопустимо нарушать.
  2. Координаты поворотных точек границ и конфигурации ЗУ вносятся в учетный Реестр и охраняются законом.
  3. Имущественные сделки предусматривают передачу данной гарантии последующим правообладателям.
  4. На основании межевания формируется пакет документации для разрешения строительства (например, градостроительный план или СПОЗУ), проведения инженерных коммуникаций (например, СПЗУ).

    Выяснить, что такое СПЗУ можно

    здесь

    . А ознакомиться с ситуационными планами

    для газификации

    и

    для электросетей

    можете в других наших материалах, доступных по соответствующей ссылке.

    Если вам необходим градостроительный план, то здесь вы узнаете где и как его получить. А инструкция по заполнению ГПЗУ находится по этой ссылке.

Определенные виды работ с участком требуют обязательного межевания и не имеют альтернативы.

Межевание делает кадастровый инженер, имеющий специальную лицензию и электронную печать, с особой защитой. Он же составляет техническое задание для геодезистов.

Геодезическую съемку проводят специалисты, уполномоченные на использование спутникового оборудования. Их деятельность опирается на составленное техническое задание. Подготовку документации осуществляет кадастровый инженер. Он так же удостоверяет подготовленные бумаги и передает отчеты в Росреестр.

Оформить процедуру можно, обратившись в кадастровую или геодезическую компанию, расположенную в населенном пункте, где находится участок. Если земли расположены за пределами населенного пункта, где действуют данные компании, дополнительно потребуется согласовать процедуру доставки специалистов на место или предоставить доплату на транспортные расходы.

Собственник может подтвердить проведение межевания представлением перечисленных документов, составляющих межевое дело. Кроме этого, проверить границы ЗУ можно по кадастровой карте.

Если ввести в поисковике кадастровой карты адрес расположения или кадастровый номер ЗУ, на размежеванные участки будут представлены сведения. Для их получения потребуется лишь заполнение соответствующего бланка.

  1. Все о межевании землиС июня 2015 года в России были внесены изменения в Земельный кодекс, по которым можно провести процедуру межевания бесплатно. Но только при условии, что инициатором будет местный муниципалитет. Все собственники участков должны быть оповещены об этом. При бесплатной установке границ возможно выполнение не совсем качественных работ. Подробнее о межевании земельного участка за счет муниципалитета читайте здесь.

    Бесплатное межевание выгодно тем, кто не нуждается в срочном оформлении документов, у кого нет спорных вопросов с соседями, а также при отсутствии средств для оплаты процедуры разграничения.

    Такое межевание будет проводиться не только на тех участках, которые не проходили межевание, но и на уже поставленных на учет. Если будут найдены излишки, то владелец получит штраф за превышенный метраж.

  2. При нахождении в собственности земельной территории требуется также проведение межевания. Это связано с тем, что с января 2018 года никакие сделки с участком, который не прошел процедуру межевания, будут невозможны. Если собственник не собирается продавать, дарить, завещать или сдавать участок в аренду, то проведение разграничения необязательно.

    Ранее участок оформлялся в собственность без процедуры межевания.

  3. Все земельные территории имеют разные виды назначения, которые можно изменить только при условии проведения процедуры межевания. Имеется ряд особенностей в установлении границ, которые определяются назначением земель.

    Для межевания земель под многоквартирным домом не требуется согласия всех собственников. Достаточно обращение одного в организацию по межеванию. Для сельскохозяйственных земель, наоборот, требуется обязательное согласование со всеми владельцами участков.

Предлагаем ознакомиться:  Что делать, если банк требует досрочного погашения кредита

Название региона

Стоимость

Ленинградская область

7 000-8 000 рублей

Московская область

10 000-30 000 рублей

Остальные регионы

От 5 000 рублей

Правила межевания земельных участков

Здесь представлены соответствующие правила и инструкции, как провести

межевание дачного участка

. За их исполнением следит уполномоченное лицо – кадастровый инженер. Функции и статус кадастрового инженера определён нормативами Закона 221-ФЗ.

По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

  1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
  2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
  3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

По завершении кадастровый инженер обязан предоставить электронный вариант

проекта межевания

в Росреестр, а копию плана на бумажном носителе, с выделенными межевыми границами ЗУ — заказчику работ.

Кому необходимо заказать установление границ земли?

В этом разделе статьи вы также узнаете, какие документы нужны для межевания земельного
участка.

I. С
межевой организацией заключается договор. Обратитесь к
кадастровым инженерам от муниципалитета или в частную фирму. Но во втором
случае за услуги придётся платить. Чтобы провести работу, нужно хотя бы два
кадастровых инженера, у которых есть действующие квалификационные
аттестаты.  

II. Процесс межевания земельного
участка. Всю работу проводит инженер. Заказчиком только предоставляется необходимая
документация, показывается земельный надел, а границы согласовываются с
соседями.

  • обработки
    правоустанавливающей документации на участок и информации о нём;
  • подготовки
    проекта межевания земли;
  • информирования
    соседей;
  • установления
    границ надела и оформления акта согласования с соседями;
  • проведения
    геодезических работ (съёмка, а также указание координат межевых знаков); 
  • установления
    площади земельного участка и подготовки плана с указанием точных границ;
  • оформления
    плана по межеванию.

Координаты участка 1

III. План по
межеванию. Он является результатом работы кадастрового
инженера. Межевой план состоит из таких двух частей: графической и текстовой.
В плане содержатся результаты проведённых измерений, данные для внесения в
кадастр и акты согласования спорных вопросов.

IV. Внесение
информации в государственный кадастр недвижимости. Надо
провести кадастровый учёт. Чтобы встать на учёт, нужна следующая документация:

  • паспорт;
  • заявление;
  • документы, подтверждающие полномочия
    представителя другого лица (например, доверенность);
  • план межевания в бумажном или в цифровом виде
    (например, на дискете, диске, флешке).

Кадастровый
учёт проводится безвозмездно. Его проводят в течение десяти рабочих дней.
Постом выдаётся кадастровый паспорт участка, где указаны его характеристики,
кадастровый номер и кадастровая стоимость.

V. Подача
документации на регистрацию права собственности. Для
этого должен быть документ на землю, кадастровый паспорт, СНИЛС (страховой
номер индивидуального лицевого счёта), паспорт. Можно обращаться в МФЦ
(Многофункциональный центр предоставления муниципальных и государственных
услуг) или отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать права собственности.

Предварительно пишется заявление, и оплачивается госпошлина (в наше время – 350
рублей). Информацию о земельном наделе вносят в ЕГРП (Единый государственный
реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) на протяжении десяти
рабочих дней. После чего на руки выдается свидетельство о праве собственности.
Благодаря ему владелец становится единоличным собственником участка.

Следует также знать, чем отличается проект межевания от планировки территории. Подробности вы найдете в другом нашем материале.

Зачем
проводится межевание земельного участка, если у него есть кадастровый номер?

Координаты участка 2

Прежде чем провести межевания следует собрать документы на межевание и подать заявку на проведение кадастровых работ квалифицированным специалистом. После заключения договора с компанией процедура установления границ ЗУ будет состоят из трех основных этапов:

  1. Проведение подготовительных работ, составление технического задания на основании кадастровой выписки, полученной из ГКН, плана расположения ЗУ.
  2. Непосредственно работы на местностипроведение топографической съемки, измерительные и аналитические работы.
  3. Камеральные работы, которые предусматривают подготовку документации в электронном варианте – для ГКН, и бумажном – для собственника ЗУ.

В остальных случаях самостоятельное межевание не приобретает юридической силы. Ведь главная цель процедуры – внесение сведений в Росреестр, после чего правоспособность участка и внесенных о нем сведений, не оспаривается.

Ни один самостоятельно изготовленный документ, не вносится в сведения государственного кадастра и не признается официально.

Работы по межеванию исполняются группой квалифицированных специалистов, с использованием специального оборудования. Имеют официальный статус, утвержденный нормативами Закона 221-ФЗ.

Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.

Звоните, будем решать:

Сроки

Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

  • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
  • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
  • геодезическая съёмка – 1 день;
  • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

Если речь идёт о нестандартных участках, занимающих существенную часть территории – порядок установления

границ земельного участка

и сроки решаются индивидуально.

Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

Как выглядит документ межевания в 2019 году?

* ПОДГОТОВЛЕН НА
ОСНОВАНИИ   ФЗ 221 от 24 июля 2007 

ПРИКАЗА
МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ   №412   ОТ 24 ноября 2008 

АКТ СОГЛАСОВАНИЯ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦЫ

ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА 

Кадастровый номер или обозначение земельного участка: __________23:18:0000000:1_________

Площадь земельного участка               __7251___         кв.м     

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или его представителя, реквизиты
документа, удостоверяющего личность

Реквизиты доверенности

Подпись

и дата

Способ и дата извещения

1

2

3

4

5

6

Н5-Н6

Н11-Н12

36:18:0108003:48

Викторов Сергей
Александрович

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Согласовано в индивидуальном порядке

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Содержание возражений о местоположении границы

1

2

3

__

__

__

Обозначение характерной точки или части границы

Кадастровый номер

смежного земельного участка

Фамилия и инициалы правообладателя или

его представителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность, дата
снятия возражений, подпись

Способ снятия возражений о местоположении границы (изменение
местоположения границы, рассмотрение земельного спора в суде, третейском
суде)

1

2

3

4

__

__

__

__

Кадастровый инженер: ____________  ___________________  _________Сидоров И. П.____

                                                         М.П.                           подпись                        фамилия, инициалы

Название процедуры

Цена

Определение границы

2 000-15 000 рублей

Подготовка плана

Примерно 4 000 рублей

Топографическая съёмка

Около 1 000 рублей

Что это такое? Определение простыми словами

Кто занимается межеванием? Работы проводятся кадастровым инженером, предусматривают использование высокотехнологичного GPS-оборудования, что позволяет свести погрешности межевания к минимуму.

Если стоимость работ снижается за счет использования устаревшего оборудования, погрешности при межевании могут увеличиваться и нарушать нормативы. В следствии чего может возникнуть кадастровая ошибка в местоположении границ.

Цели и назначение

Кроме обозначенных, под целями могут пониматься предъявленные судом или Росреестром требования с предписанием. То же допустимо со стороны органов правопорядка, если споры с соседями сопровождаются вызовом дежурной команды полицейских.

Так же причиной проведения может оказаться административное предписание, если в муниципалитет поступает жалоба от граждан о наступлении факта нарушений в регламенте пользования землями. Кроме обозначенного, граждане вправе проявить инициативу для проведения межевания, по собственному усмотрению.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock detector