Наследство без документов - советы адвокатов и юристов

Как вступить в наследство на недвижимость если нет документов

Как получить наследство если нет документов на дом

Как оформить наследство без завещания – этот вопрос актуален для огромного числа людей.

Тем более что он усложняется и непростым моральным состоянием наследников, которые не только потеряли близкого человека, но и вынуждены сталкиваться с неизвестным ранее правовым полем для оформления наследства.

https://www.youtube.com/watch?v=

Поговорим о том, каким образом можно рассчитывать на получение наследства, если наследодателем не оставлено завещания.

Сразу отметим, что в России предлагается 2 варианта наследования: по закону и по завещанию. Если после смерти гражданина завещание отсутствует, то есть, он по тем или иным причинам при жизни не распорядился своим имуществом, то наследование происходит в порядке, который определен законом.

Законодательством предусматривается наследование имущества умершего гражданина его родственниками. При этом строго регламентируется условие очередности, согласно которой они призываются к наследованию, находящегося в прямой зависимости от близости родства.

Как вступить в наследство на недвижимость если нет документов

Таким образом, чем ближе Вы по крови усопшему, тем больше у Вас шансов стать наследником. Первоочередными наследниками, в рамках закона, являются супруг (-а), а также родители, дети умершего.

Если же следует их отказ, или же ближайшие родственники вовсе отсутствуют, то правом на получение имущества наделяются другие родственники наследодателя в порядке установленной очередности (братья, сестры, бабушки и дедушки).

Если же и такие наследники отсутствуют или же они не получили наследуемое имущество по тем или иным причинам, то к наследованию призываются дяди и тети. После них право переходит к прабабушкам и прадедушкам, а уже за ними следуют двоюродные внуки, бабушки и дедушки (также двоюродные).

Если и таких наследников не оказалось или наследство принято ими не было, то правом наследования наделяются двоюродные дяди, тети, двоюродные племянники, а уже за ними претендентами становятся мачехи, отчимы, пасынки, падчерицы.

  • Подача заявления нотариусу
  • Выдача нотариусом свидетельства
  • Регистрация прав в росреестре.
  • Помимо этого могут присутствовать и другие этапы . например, обращение с иском в суд, если наследник не обратился к нотариусу до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.

    Документы на наследство квартиры сначала оформляются нотариусом в рамках наследственного дела.

    Как вступить в наследство на недвижимость если нет документов

    Первым делом нужно написать заявление о том, что вы готовы принять наследство (при себе нужно иметь паспорт, справка по месту жительства умершего, свидетельство о рождении и иные документы, которые будут доказывать факт родства между вами и наследодателем). Конечно, перечень таких бумаг в каждом случае индивидуален, так как кто-то мог поменять фамилию (даже не один раз) и пр.

    После того, как проходит полгода, нотариус выдает свидетельство, которым подтверждается, что человек имеет право на наследство .

    За получение свидетельства нужно уплатить госпошлину (если нет оснований для освобождения от ее уплаты).

    Если судом было вынесено положительное решение . то все документы на наследство дома оформляются на основании этого решения, поэтому нужно иметь копию решения с отметкой о том, что оно вступило в законную силу. В органах росреестра обычно требуют две копии такого решения.

    Когда свидетельство получено . нужно обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав на недвижимое имущество (территориальный отдел росреестра). Документы на оформление наследства на квартиру выдаются после представления паспорта и свидетельства о наследстве. Обязательна уплата государственной пошлины. Далее человеку выдают уже свидетельство о праве собственности на квартиру .

    Свидетельство о собственности позволяет наследнику распоряжаться объектом недвижимого имущества по своему усмотрению, квартиру уже можно продать, поменять, заложить и т.д.

    Наследование частного дома отличается от наследования квартиры только тем, что к вышеуказанным документам прибавляются сведения о земельном участке . на котором находится дом. Если же земля находится не в собственности и не принадлежала умершему на праве пожизненного наследуемого владения, то наследовать нечего.

    Если оформляются документы на наследство дома . то в любом случае выясняется кто является собственником земли, например, земельный участок мог быть оформлен по договору аренды. Часто документы на землю бывают утрачены и их приходится восстанавливать через архив, хотя это не всегда возможно в силу объективных причин.

    Во многих случаях у людей отсутствуют документы на объекты недвижимого имущества . например, они были утеряны умершим и т.п. Целесообразно в таких ситуациях обратиться за юридической помощью. так как поиск документов или получение их копий отнимает много времени. К тому же нужно знать, куда обращаться за той или иной справкой.

    Юрист поможет вам подать документы на оформление наследства на квартиру и получить наследство. Ни для кого не секрет, что между наследниками не редки ссоры из-за имущества умершего, поэтому услуги юриста могут понадобиться и в суде.

    Документы на наследство квартиры и другого недвижимого имущества нужно оформлять в срок, чтобы не возникло дополнительных расходов, связанных, например, с обращением в суд, поэтому своевременное обращение к юристу необходимо.

    На сегодняшний день в России не составляет абсолютно никакой сложности узнать и подтвердить владельца частного дома благодаря внедрению единой государственной регистрационной базы прав на объекты недвижимости.

    Подав запрос в соответствующее учреждение, владелец дома, у которого при этом нет никаких документов на него, может получить официальное подтверждение своих прав и, отталкиваясь от полученных справок, восстановить прочие документы.

    Однако всё ещё возникают трудности у жителей сельских поселений, если они владеют имуществом на протяжении многих лет и не беспокоились всё это время об отсутствии правоустанавливающих документов и необходимости их оформления.

    Кроме того, покупатель, который купит такой дом по устному договору или даже расписке, полноправным владельцем являться не будет, поэтому для него особенно актуальным становится вопрос, как оформить дом в деревне.

    Сэкономьте ваше время и нервы. Нажмите сюда и в течение 5 минут получите бесплатную консультацию профессионального юриста.

    Что необходимо

  • личный паспорт заявителя или оформленная нотариально доверенность на его доверенное лицо
  • документы на землю, на которой расположен дом (кадастровый паспорт и план: свидетельство собственности, межевание, обозначения об имеющихся на территории постройках, включая сам дом)
  • если здание было построено с марта 2015-го года, потребуется акт о вводе дома в эксплуатацию
  • декларация о постройке (целевое назначение, технические характеристики, кадастровый номер и прочее)
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • В зависимости от типа строения, территории, на которой он расположен, кто именно обратился (сам владелец, наследник или так называемый покупатель) перечень необходимых документов для оформления дома в собственность может дополняться, о чём обязательно сообщит ответственный сотрудник на месте подачи заявления.

    Само же заявление необходимо подать в отделение Росреестра по месту нахождения дома, чтобы подтвердить право на землю, проверить, имеются ли какие-либо сведения о данном объекте недвижимости в кадастровой базе или же будет осуществлён процесс их внесения, после чего можно будет сделать и получить свидетельство своих прав.

    Если утеряны

    Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы.

    Как вступить в наследство на недвижимость если нет документов

    Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными.

    Однако в этом же объявлении нужны такие сведения, как номер и дата правоустанавливающего утерянного документа, площадь объекта недвижимости, номер кадастрового плана, адрес местонахождения дома, фамилия и инициалы собственника.

    Выпуск газеты с публикацией объявления нужно приложить к поданному заявлению о необходимости получить дубликат. Также прилагается копия паспорта и идентификационного кода заявителя. В заявлении, которое подаётся в местное отделение Росреестра, обязательно указывается, по какой причине и в каких обстоятельствах оригиналы были утеряны.

    После проверки поданных документов будет выдано специальное разрешение о выдаче дубликата. Его, вместе с уже собранными документами, в том числе и на землю, которые относятся к дому или земельному участку под ним, после также прилагают к заявлению с квитанцией об уплате государственной пошлины.

    Далее этот пакет будет передан на оформление непосредственно в Росреестр, а заявителю будет озвучена дата, когда можно явиться за готовым дубликатом.

    ovchinnikovfoto/Depositphotos

    Начнем с того, что недвижимость можно принять в наследство по двум причинам: по основному действующему законодательству и по завещанию. Процесс наследования в этих двух случаях различается.

    image

    Для того чтобы открыть наследственное дело, необходимы основания — завещание либо подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении или решение суда об установлении факта родства). Нетрудоспособные родители, супруг или супруга, несовершеннолетние дети умершего вправе заявить права на обязательную долю в наследстве (не менее половины от той, что причиталась бы по закону), даже если есть завещание на квартиру.

    Предлагаем ознакомиться:  Если суд оставил иск без движения

    Для того чтобы принять наследство, нужно:

    1. Заявить об открытии наследства у нотариуса по месту официального проживания (постоянной регистрации) умершего наследодателя или присоединиться с заявлением к уже имеющемуся наследственному делу (в этом случае часть документов уже есть в деле).
    2. Выделить причитающуюся вам долю в наследстве умершего.
    3. Получить свидетельство о праве на наследство.
    4. Зарегистрировать право собственности на квартиру.

    Теперь рассмотрим каждый пункт подробнее.

    Вступление в наследство без оформления права собственности

    Когда умирает близкий человек, у его родных сразу возникает вопрос — как поделить оставшееся имущество? Если собственник оставляет завещание, то нотариус его озвучивает и проблем со ссорами не возникает.

    Сложнее ситуация, когда завещание не было составлено, а желающих забрать наследство много. В данном случае каждый из них подает документы нотариусу и тот определяет наследников первой и второй степени (даже если речь идет о передаче права собственности на недостроенный дом).

    После решения нотариуса, наследник должен зарегистрировать свое право собственности на определенную часть имущества. Читайте в статье, что делать с наследством, если не оформил права собственности и обладает ли гражданин правом распоряжаться унаследованным имуществом.

    В Законодательстве обозначено, что гражданин, желающий вступить в право наследования, должен спустя полгода после смерти наследодателя заявить о своем желании.

    В последний день отведенного срока нотариус вправе выдать всем заявителям свидетельство о правах владения наследуемым имуществом. Срок получения наследства можно продлить в случае:

    • если наследники первой степени отказались от своей доли;
    • если наследники первой степени были отстранены от процесса.

    Получив документы от нотариуса, наследник должен заняться оформлением прав собственности.

    Наследство без документов - вопросы и ответы

    Оформить в собственность полученное наследство можно в Росреестре. На каждую долю полученного имущества наследник получает свидетельство с обозначениями, что это теперь его собственность.

    Если гражданин не оформил права собственности на наследство, то доказывать его принадлежность придется в суде. Без судебного решения трудно будет сказать, является собственником гражданин или нет. Все права на движимое и недвижимое имущество должны быть документально подтверждены.

    Суд может признать, что гражданин является собственником имущества, если он:

    • им владеет и распоряжается;
    • тратит личные средства на защиту и охрану наследуемого объекта;
    • оплатил все имеющиеся задолженности после смерти наследодателя.

    Важно! Пока собственник не оформит права собственности на имущества, он не вправе им распоряжаться.

    Продажа наследственного имущества без права собственности невозможна.

  • Официально вступить в права наследования, обратившись к юристу.
  • Оформить право собственности.
  • Распоряжаться личным имуществом по своему усмотрению.
  • Перед продажей полученного по наследству жилья получатель должен:

    • уплатить НДФЛ;
    • пользоваться недвижимостью от трех до пяти лет;
    • узнать о положенных ему налоговых льготах.

    Если человек решился купить унаследованную квартиру, то он должен проверить:

    • отсутствие прямых на нее наследников;
    • письменный отказ всех наследников от завещания.

    Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру: порядок наследования недвижимости, а так же как правильно оформить, вступить в право собственности на апартаменты без завещания и при потере бумаг — всё о недвижимости

    Итоговым этапом заключения сделки является ее регистрация в Росреестре.

    Можно ли завещать?

    Оформление завещания на квартиру — процедура сложная и требующая соблюдения ряда требований.

    Завещать квартиру вправе только ее собственник, на которого оформлены права собственности. Наследодатель письменно оформляет свою волю в случае, если:

    • у него нет родственников;
    • у него много родственников, которые после его смерти не смогут поделить квартиру;
    • он считает, что квартира станет предметом спора и родные люди станут чужими друг другу;
    • он завещает свою квартиру не родственнику.

    В течение всей жизни человек может составить несколько завещаний, но юридическую силу будет иметь только последнее. Оно должно быть заверено нотариально и составлено по доброй воле наследодателя.

    Завещание на квартиру не требует особых знаний и от завещателя потребуется только удостоверение личности и документы на квартиру.

    Завещание на квартиру содержит:

    • список наследников;
    • обозначение доли жилья каждого названого наследника;
    • список наследников, которых завещатель лишает права на наследство;
    • завещательный отказ, который означает, что тот кому положено получить недвижимость умершего, должен выполнить его требование;
    • просьбу умершего выполнить его незаконченные дела.

    Шаг 1. Сбор необходимых документов. Если бумаги отсутствуют, то заявитель обращается в отделение ЗАГСа для выдачи ему копии. Если гражданин занят, то он может отправить по почте заявление или через портал гос услуг.

    Шаг 2. После обнаружения гос органами запрашиваемых бумаг, заявителю отправляется извещение об их наличии.

    Шаг 3. Заявитель оплачивает гос пошлину.

    Шаг 4. Полученные документы в обязательном порядке должны быть заверены у нотариуса.

    Несвоевременное оформление права собственности на наследство ограничивает получателя в действиях с ним. Он не сможет его продать или завещать.

    Если гражданин фактически принял наследство, но не оформил его по уважительным причинам, то он может подать заявку на продление оформления. Если он в суде предоставит уважительные доказательства, то суд встанет на его сторону.

    Уважительной причиной может стать:

    • длительная командировка;
    • тяжелая болезнь;
    • недееспособность наследника;
    • не знание о положенном ему наследстве.

    Также, чтобы доказать родство необходимо предоставить бумаги:

    • документы, которые подтверждают происхождение заявителя — свидетельство о рождении или об усыновлении;
    • документы, которые подтверждают смену паспортных данных.

    Вступить в права наследования имеют право все лица, указанные в завещании.

    Если не оформлено право собственности на наследство, то заявитель может доказать свое родство с умершим через суд. Ему необходимо обратиться в суд по месту жительства с заявлением. К заявлению прилагаются документы:

    • о рождении и о дате смерти наследодателя;
    • свидетельство о рождении наследника;
    • в случае смены фамилии свидетельство о бракосочетании или о его расторжении;
    • доверенность от умершего, личная переписка с ним, фотографии;
    • уплата гос пошлины.

    Заявление рассматривается в течение нескольких недель и выносится решение о родственной связи истца и умершего. Для выигрыша в деле, истцу рекомендуется предоставить свидетелей, которые подтвердят его родственную связь с наследодателем.

    Госпошлина за подачу заявления составляет 300 рублей.

    Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

    Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

    • 7 (499) 577-01-78 — Москва и обл.;
    • 7 (812) 467-38-97 — Санкт-Петербург и обл.;
    • 7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

    Что нужно для оформления наследства на дом? Для заявления о вступлении в наследство потребуется предоставить перечень документов:

    • завещание, при его наличии;
    • документы, фиксирующие уровень родства;
    • документы, подтверждающие права собственности на дом;
    • кадастровый паспорт.

    В случае, когда в наследство по завещанию вступить не получается, так как оно составлено с нарушением юридических норм, вступление в права осуществляются на основании стандартного принципа наследования в порядке очередности.

    В случае, если наследополучатель не является наследником первой очереди или любой иной очередности, он стать собственником загородного дома и участка не сможет.

    Случаи, когда в рассматриваются вопросы наследования дома, который принадлежал семье наследополучателей не одно поколение, часто возникает ситуация отсутствия официальных правообладающих документов.

    В ситуации, когда документы на дом не были своевременно оформлены наследодателем, его потенциальным наследникам потребуется предоставить подтверждение факт принадлежности к рассматриваемому в наследственном деле строению.

    Статья 6 Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущества могут подтверждаться документами, выданными собственникам до вступления в силу этого закона в 1997 году.

    Если дом не оформлен в собственность, как вступить в наследство? В этом случае может рассматриваться любой показывающий право владения документ.

    Например, документ, подтверждающий выделение земельного участка на территории дачного кооператива родителям наследополучателя на предприятии, где тот, кому этот участок был в свое время выделен, в свое время работал.

    Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру: порядок наследования недвижимости, а так же как правильно оформить, вступить в право собственности на апартаменты без завещания и при потере бумаг — всё о недвижимости

    Также могут быть представлены садовые книжки и иные материалы, подтверждающие факт добросовестного владения. Рассматриваются и любые платежные документы, подтверждающие факт оплаты ЖКУ наследополучателем или его родственниками.

    При отсутствии подтверждения о принадлежности дома по документам, выданным на неоформленный жилой объект до 1997 года, такое право придется отстаивать в судебном порядке.

    В случае согласия наследников на сохранение собственности в статусе общей, доля умершего автоматически переходит в состав общей и далее делится на равных правах между всеми владельцами общей собственности.

    В случае, когда происходит наследование на правах получения долевой собственности с выделением своей доли, потребуется предварительно произвести определение долей в жилом строении.

    Они выделяются в судебном порядке. Одновременно может быть произведена оценка дома.

    Если дом проходил официальное оформление, она указывается в кадастровом паспорте. В иной ситуации потребуется приглашать кадастровых инженеров и проводить регистрацию жилого объекта в регистрационной палате.

    Сроки принятия наследства — шесть месяцев с даты смерти, и лучше уложиться в эти полгода, так как дальше придется обращаться в суд.

    Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

    Квартира в наследство и завещание

    Перед тем как идти к нотариусу, нужно собрать довольно внушительный пакет документов.

    • Свидетельство о смерти наследодателя.
    • Свидетельство о рождении, свидетельство о браке или завещание. Если завещание оформлено на родственника, можно дополнительно представить нотариусу подтверждение родства с наследодателем.
    • Если вы оформляете обязательную долю в наследстве при наличии завещания на другого человека, то вам нужно обязательно представить подтверждение родства (свидетельство о браке, свидетельство о рождении) и — если вы пенсионер —пенсионное удостоверение этот документ подтвердит нетрудоспособность.
    • Выписка из домовой книги по месту жительства наследодателя.
    • Выписка из единого государственного реестра недвижимости.
    • Технический паспорт из БТИ.
    • Кадастровый паспорт на квартиру, содержащий кадастровую стоимость квартиры (он необходим для расчета нотариального тарифа за выдачу свидетельства о праве на наследство).
    • Правоустанавливающий документ на квартиру, подтверждающий происхождение собственности наследодателя. Это может быть договор передачи квартиры в собственность граждан (приватизации), договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор пожизненного содержания с иждивением (ренты), свидетельство о праве на наследство, решение суда.
    Предлагаем ознакомиться:  Договор мены товара равноценных по стоимости

    Первый этап. Сбор необходимых документов

    1. Если утеряны документы на собственность, то вы можете заказать выписку из ЕГРН в Росреестре или МФЦ нотариусу этого будет достаточно, чтобы открыть наследственное дело. Все остальные документы на собственность нотариус может запросить сам у компетентных органов.
    2. Если потеряны документы о родстве, то необходимо срочно восстановить их через тот орган ЗАГСа, в котором был выдан документ. В случае, если обратиться в тот ЗАГС невозможно, то запрос подается наследником в ЗАГС по месту жительства, и уже его сотрудники отправят запрос в необходимый вам орган ЗАГСа на территории РФ. Однако эта процедура долгая может занять два-три месяца.
    3. Если отсутствует оформленное на вас завещание, то необходимо обратиться к тому нотариусу, который его делал: он выдаст дубликат в течение 5-10 дней. Если вам известно о завещании, но вы не помните, у какого нотариуса оно оформлялось, то вы можете направить запрос в соответствующую нотариальную палату (опять-таки это может сделать и юрист за вас), и там выдадут копию для наследственного дела.
    4. Если имеются ошибки (опечатки) в документах на собственность или на родственные связи, то внести исправления можно через суд.

    Как получить долю в квартире после смерти родителей?

    Можно ли вступить в наследство через 15 лет после смерти?

    Долевая собственность

    • Через нотариуса. Выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство он сам может подать на регистрацию (в электронном виде). Через три-пять рабочих дней у вас будет зарегистрированная собственность. За более подробной информацией можно обратиться в ближайшую нотариальную контору.
    • Через юриста. Без него вам не обойтись, если есть спор о наследовании, а регистрация прав происходит на основании решения суда. Если у вас банально нет времени регистрировать право собственности самостоятельно, то юрист соответствующей квалификации может сделать это за вас. Вам нужно будет оформить нотариально заверенную доверенность.
    • Самостоятельно. Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. Нужно представить следующие документы: свидетельство о праве на наследство на квартиру, квитанцию об оплате государственной пошлины (2 тысячи рублей), заявление.

    Отдельно хотелось бы обратить внимание на такой нюанс. Если квартира принимается в наследство через суд (например, когда нарушены допустимые шестимесячные сроки на принятие наследства, и вам приходится восстанавливать свои права позднее), то лучше проконсультироваться с юристом, так как вы можете обратиться в суд по одному требованию (объекту недвижимости) только один раз. Если допустите ошибку — повторно обратиться будет уже нельзя.

    Текст подготовила Александра Лавришева

    Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру: порядок наследования недвижимости, а так же как правильно оформить, вступить в право собственности на апартаменты без завещания и при потере бумаг — всё о недвижимости

    3 способа снизить риски, покупая квартиру, полученную по наследству

    Как продать квартиру в соцнайме, если умер главный квартиросъемщик?

    Можно ли получить налоговый вычет за умершего?

    Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

    После вступления в наследство забот меньше не становится. Существуют бюрократические формальности, без которых получить причитающееся просто невозможно: следует собрать комплект документов, уточнить свой статус в нескольких госучреждениях и, при необходимости, уплатить налог.

    Для получения наследной имущественной массы нужно до истечения полугода со дня смерти наследодателя подать заявление в нотариальную контору. Как только этот срок закончится, получают свидетельство о праве владения наследной частью.

    Куда же обращаться с такой бумагой и что делать после вступления в наследство?

    Фактически, наследник получает права на собственность только через полгода после оглашения завещания или открытия наследной части. Однако распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению можно лишь оформив права на эту собственность. При получении жилья обращаются в Россреестр, предоставляя следующие документы:

    • паспорт;
    • свидетельство, подтверждающее право на наследство;
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Регистрацию прав подтверждают выдачей соответствующего документа, это значит, что процедура оформления наследства окончена и наследник может распорядиться им как посчитает нужным.

    Если наследным имуществом является автомобиль, то для завершения процедуры регистрации машину следует поставить на учет в ГИБДД, находящееся по месту прописки получившего собственность.

    Строгие сроки получения свидетельства на собственность законодательством не предусмотрены. У наследников есть возможность отказаться от получения свидетельства. Но при продаже, дарении, завещании такого имущества обязательно возникнут проблемы. Это будет невозможно сделать, так как нет правоустанавливающих документов, подтверждающих права на жилье или авто.

    Формальное же право распоряжаться жильем появляется у наследников со дня открытия наследства, то есть, с момента смерти завещателя.

    Отныне они могут использовать квартиру или дом по своему усмотрению: жить там или сдавать в аренду, оплачивать коммунальные платежи и заниматься ремонтом (перепланировкой).

    Однако продать жилье, на которое не оформлено право собственности — нельзя. Чтобы процесс отчуждения квартиры завершился, ее нужно для начала переоформить в собственность.

    Поскольку свидетельство возможно получить только через 6 месяцев после смерти наследодателя, а именно такой срок, согласно ГК, гарантирует возможность всех наследников заявить о своих правах, то и продажа полученного жилья откладывается на эти полгода. В нотариальной практике практически не зафиксированы случаи, когда документы выдавались досрочно. Но такой вариант имеется, а наследник может попытаться обратиться к нотариусу с соответствующим заявлением.

    Свидетельство о праве на наследство выдается на основании достоверных данных, подтверждающих, что кроме лиц, обратившихся за своими долями не имеется других наследников, которым положена часть в наследуемой имущественной массе. Достоверность данных оценивается нотариусом. На практике же этот вопрос может доставить хлопоты всем сторонам, поскольку нет четких критериев определения достоверности.

    Земельный участок классифицируется как недвижимое имущество, однако право собственности на него оформляется иначе, чем на жилье:

    • В городском Архиве получают постановление о том, что земля предоставлена в собственность.
    • Если земля находится на территории садоводства, то заполняется архивная выписка, прилагаемая к постановлению.
    • В Роснедвижимости заказывается кадастровый паспорт. Оформляется по форме В.1, то есть, без размежевания.
    • В ИФНС требуется получить выписку, свидетельствующую об отсутствии долга. Ее не выдадут, если не будет уплачена госпошлина.
    • В регистрационной службе нужно получить выписку из ЕГРП.

    И весь этот комплект документов следует предоставить нотариусу, который и выдаст свидетельство о праве на наследство. Теперь полученное право следует зарегистрировать в отделе Регистрационной службы, и только после этого участок перейдет в распоряжение наследника.

    Наряду с имуществом, наследники нередко получают и долги, например, неоплаченные счета за коммунальные услуги, кредит, ссуду, рассрочку. Как вариант — полученное по завещанию жилье является ипотечным. У вступившего в право владения есть два законных выхода из сложившейся ситуации:

    • Он может отказаться от наследной части в пользу других родственников, если не в состоянии покрыть долговые обязательства.
    • Чтобы избавиться от кредита, ссуды или рассрочки, достаточно подать судебный иск и обжаловать попытки истребования денежных средств кредитными учреждениями.

    В 2002 году вступил в силу ряд подзаконных актов, внесших существенные изменения в порядок передачи депозитных вкладов, полученных в качестве наследства. В текущем году никаких изменений и дополнений в процедуру не вносилось, а основанием для вступления в право наследования депозитных денег являются:

    • завещание, заверенное нотариально и составленное в присутствии банковского сотрудника;
    • документ, подтверждающий права на получение наследной доли. Нотариально заверенный, с мокрой печатью.

    Если у умершего остались дети, не достигшие совершеннолетия или иные родственники, претендующие на обязательную долю в наследстве, то завещание не будет полностью исполнено в той части, где фигурируют все остальные наследующие лица. Процедура перехода вкладов от собственника к собственнику является бесплатной и облегчает процесс получения унаследованных депозитов.

    Когда наследование вклада оформлено нотариально, в банк предоставляют:

    • паспорт;
    • заверенную копию свидетельства о смерти;
    • документы, подтверждающие наличие вклада, например, договор об открытии счета на депозите;
    • банковская карта;
    • документы, подтверждающие родство с усопшим;
    • если наследник иностранец — паспорт и виза, переведенные на государственный язык субъекта РФ.

    В ситуации, когда завещание составлялось в банке, наследник должен предоставить следующие бумаги: паспорт; нотариально заверенную копию свидетельства о смерти, банковские выписки.

    Банк не обязан заниматься розыском наследующих. Вклады, являющиеся частью завещания, а неистребованные — становятся государственной собственностью. В некоторых случаях наследники могут претендовать на депозит до наступления полугодового срока, поводом, например, является необходимость оплаты услуг похоронного бюро.

    Наследство многим представляется как приобретение прав, при этом о наличии равноценных обязанностей многие даже не задумываются. Согласно Конституции и НК России, уплата налогов — это одна из основных обязанностей граждан. В НК РФ определено, что размер госпошлины для вступающих в наследство может быть различен. Согласно общему порядку наследования:

    • Свидетельство выдается родственникам 1 и 2 очереди (дети, родители, супруги, братья/сестры) и они уплачивают государству 0,3% от общей стоимости полученной имущественной массы. Однако эта сумма не может быть свыше 100000 рублей.
    • Наследники, стоящие в очереди дальше, обязаны уплатить 0,6% от общей стоимости, а предельной суммой обозначен 1 млн. рублей.
    Предлагаем ознакомиться:  Выписка из решения суда о расторжении брака

    Регистрация права на собственность — прямая обязанность наследника, заключающаяся в соблюдении цикла формальностей и сборе правоустанавливающих документов. Недостаточно просто вступить в наследство, нужно выполнить ряд процедур, способствующих приобретению возможности распоряжаться полученным имуществом единолично и по своему усмотрению.

    После решения вопросов, связанных с принятием и вступлением в наследство, остается еще один важный этап — государственная регистрация возникшего права собственности. Каким образом проходит процедура регистрации на унаследованную квартиру?

    Лицо считается собственником полученного в наследство имущества уже с даты принятия наследства. В данном случае неважно, перешло наследственное имущество по закону либо в соответствии с завещанием.

    Действующим законодательством не установлены какие-либо сроки для регистрации наследником своего имущества. Конечно, без данной процедуры вы вполне можете проживать в унаследованной квартире, делать там ремонт и т.д.

    , но при возникновении необходимости продажи или регистрации по месту жительства, возникнут проблемы.

    Дело в том, что переход права к иному лицу возможен только от зарегистрированного собственника, вот почему важно право собственности на объект, перешедший по наследству, подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Второй этап. Выделение долю в наследстве умершего

    Давайте рассмотрим три варианта развития событий.

    1. Вы супруг/супруга умершего человека.

    Вам необходимо сообщить нотариусу, что квартира входит в состав совместно нажитого имущества (если оно имеется), приложить соответствующие вышеуказанные документы.

    Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру: порядок наследования недвижимости, а так же как правильно оформить, вступить в право собственности на апартаменты без завещания и при потере бумаг — всё о недвижимости

    В этом случае доли наследования будут выглядеть так:

    • ½ квартиры сразу выделяется вам.
    • Если квартира оформлена на вас, то в состав наследства будет входить вторая часть ½. Эта доля распределятся нотариусом между наследниками в равных долях.

    Кстати, если оформлено завещание на всю квартиру, а она нажита в браке, то в состав наследства по завещанию входит только половина квартиры, а не вся квартира целиком.

    2. Вы супруг/супруга умершего, и наследуемая квартира куплена на ваши деньги.

    Доказать, что квартира куплена на ваши средства, увы, можно будет только через суд. Добиться признания права на всю квартиру довольно сложно (сложна сама процедура), но все-таки возможно.

    3. Вы ребенок умершего человека, но не от последнего, а от предыдущего брака.

    Если квартира оформлена, например, на супругу вашего отца, то вам нужно представить заявление о включении в наследственную массу половины квартиры отца. Квартира может или полностью принадлежать вашему родителю, или быть совместно нажитым имуществом. Процесс раздела при этом будет различным. Если имущество личное (нажитое до брака или полученное по безвозмездной сделке), то квартира полностью входит в наследственную массу. Если же квартира нажита супругами в браке, то в этом случае в наследственную массу включается лишь ее половина.

    Третий этап. Получение свидетельства о праве на наследство

    Свидетельство о праве на наследство выдается обычно по прошествии 8-12 месяцев после смерти. Но это в случае, если нет судов и споров с наследниками, а на руках есть все необходимые документы. Если вы хотите вступить в наследство максимально быстро, лучше обратиться к юристу и составить поэтапный план.

    Свидетельство о праве на наследство выдает нотариус; оно печатается на специальном бланке под определенным номером, который регистрируется в реестре. В случае потери документа его можно восстановить у того же нотариуса.

    Продала полученную в наследство квартиру. Плачу ли я налог?

    Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

    Кто имеет право?

    В соответствии с действующим законодательством, загородная недвижимость приобретает новых собственников при переходе в наследство в первую очередь наследникам первой очереди.

    В этот список входят:

    • супруг/супруга;
    • родители;
    • дети, в том числе усыновленные.

    Если человек прописан в доме, имеет ли он право на наследство? Граждане, имеющие в момент открытия наследства регистрацию в наследуемом доме, могут рассматриваться в роли наследников в порядке очередности вступления.

    Факт регистрации автоматически дополнительных преимуществ не предоставляет.

    В случае предположения вступления в наследство тех, кто был на момент смерти зарегистрирован в частном доме, от вступления в наследство должны официально отказаться все те, кто опережает их в очереди наследования.

    Успешным альтернативным вариантом становится завещание. В этом случае в список получателей собственности, указанных в завещании, могут быть добавлены только наследники по праву, то есть представители групп, которые имеют право на свою долю автоматически, по закону:

    • несовершеннолетние дети;
    • родители;
    • иждивенцы.

    Куда обратиться для вступления в наследство?

    Как оформить наследство на дом правильно? Для вступления в наследство потенциальному наследополучателю понадобиться обратиться с пакетом подтверждающих документов к нотариусу по месту расположения наследуемого имущества.

    Важным условием становится предоставление документов до истечения срока в 6 месяцев после смерти наследодателя.

    Нотариальную контору потребуется искать по месту официальной регистрации наследодателя на момент наступления смерти.

    В качестве основания для открытия наследства выступает свидетельство о смерти, а датой всегда становится дата смерти.

    Особенности порядка определения стоимости дома

    Важно учитывать, что по действующему законодательству потребуется отдельно учитывать стоимость дома и прилагающегося к нему земельного участка.

    Такая преференция удобна большинству обладателей домов перспективой установить стоимость дома до 1 миллиона рублей, ведь с такой суммы налог не взимается. Придется оплатить налог только с продажи земельного участка.

    Сколько стоит вступить в наследство на дом? В ситуации, когда стоимость жилого строения превышает 1 миллион рублей, итоговая цена вступления складывается из:

    • степени родства с умершим, наследникам первой очереди потребуется оплатить 0,3% кадастровой стоимости объекта, но не более 100 000 рублей;
    • для наследников второй и далее очереди эта цифра увеличивается до 0,6% кадастровой стоимости объекта недвижимости, но не может превышать 1 000 000 рублей.

    Отсутствие определенной кадастровой стоимости недвижимости становится основанием приглашения специалиста кадастровой службы, которым производится оценка дома для наследства и прилегающего к нему земельного участка.

    Оценку стоимости жилого дома можно провести в БТИ, оценка стоимости прилегающего к нему земельного участка производится отдельно и производится лицами или органами, имеющими право на оценку земельных участков.

    Стоимость такого объекта в итоге составляется из двух сумм.

    О налогах

    После вступления в наследство, его получателю потребуется заплатить налог (госпошлину), определяемый в соответствии со стоимостью объекта недвижимости, полученного в наследство.

    Как вступить в наследство, если нет документов на квартиру: порядок наследования недвижимости, а так же как правильно оформить, вступить в право собственности на апартаменты без завещания и при потере бумаг — всё о недвижимости

    Его потребуется внести до окончания текущего на момент вступления в наследство отчетного периода.

    От налога освобождаются:

    • герои СССР и Российской Федерации;
    • обладатели Орденов Славу 3 степеней;
    • лица, признанные инвалидами 1 и 2 группы;
    • инвалиды детства;
    • участники Гражданской войны, ВОВ или иных боевых операций;
    • военнослужащие.

    Для всех остальных категорий размер налога определяется из стандартных 13%, причитающихся передаче в налоговые органы с любой полученной прибыли.

    Наследство через суд

    В тех ситуациях, когда наследополучатели неудовлетворенны своей долей в наследстве или отсутствием наследства, они имеют право обратиться за решением спорных вопросов к судебные инстанции.

    Для этого потребуется подать иск на противоположную сторону конфликта в суд той юрисдикции, к которой относится месторасположение дома.

    К иску прилагаются все документы, подтверждающие оспариваемые вопросы собственности.

    Возможна ли продажа?

    После получения регистрирующих документов на объект жилой собственности, полученный по наследству, его новый владелец в праве делать с ним все, что ему угодно, в том числе выставлять на продажу. Но возникает вопрос: нужно ли платить налог с продажи дома полученного по наследству? Ответ да, если он в собственности находится менее 3-х лет.

    После завершения получения наследства, объект недвижимости может быть выставлен на продажу в тот момент, когда будет завершена регистрация права собственности.

    Правда, в реальности такой процесс оказывается простым лишь в случае, когда после оформления всей документации, у дома и земельного участка появляется только один новых собственник.

    В иной ситуации потенциальному продавцу потребуется предварительно получить согласие на сделку всех со-собственников.

    Кроме со-собственников проблемы могут создать лица, зарегистрированные в доме. Продажа становится нереальной без предварительной перерегистрации в другом жилом строении лиц, не достигших совершеннолетия или являющихся недееспособными.

    Если в доме ранее были зарегистрированы лица, местонахождение которых неизвестно, потребуется предварительно их найти для представления при оформлении сделки данных о месте их новой регистрации и дееспособности.

    Альтернативой становится признание данных граждан умершими, после истечения срока официального поиска как без вести пропавших.

    Перед продажей в полученном в наследстве, доме или его части, не может быть зарегистрированных граждан.

    В заключение стоит обратить внимание, что вопросы продажи любой недвижимости являются сложными для самостоятельного решения.

    Учитывая потенциальную цену вопроса, их проще и удобнее решать с опытными юристами в области недвижимости.

    Поделиться:
    Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    Adblock detector